MAISON 29 - Top 3

EL PROYECTO

En pleno corazón del animado barrio de Leopoldstadt está surgiendo un exclusivo proyecto residencial que combina el patrimonio histórico con el confort moderno. El número 29 de la Ausstellungsstraße conserva la arquitectura llena de carácter del entorno y, gracias a una rehabilitación de alta calidad, se convertirá en un elegante hogar para los habitantes más exigentes de la ciudad. El lenguaje arquitectónico claro del edificio se prolonga en la ampliación del ático, donde se están construyendo amplios pisos con terrazas e impresionantes vistas sobre Viena.

La combinación de estancias inundadas de luz, distribuciones bien pensadas y materiales de alta calidad crea una sensación de bienestar especial. Este proyecto residencial combina el refinamiento arquitectónico con un ambiente acogedor. Resulta especialmente exclusivo poder adaptar, en estos momentos, las distribuciones y los detalles de acabado de forma individualizada a los deseos personales. Gracias a su proximidad al Danubio, al Prater de Viena y a la Universidad de Economía de Viena (WU), la ubicación ofrece una combinación única de naturaleza, ocio y calidad de vida urbana.

Su céntrica ubicación garantiza una infraestructura y unas conexiones perfectas. A solo unos minutos se encuentran la WU y la calle Vorgartenstraße, donde boutiques, concept stores y comercios de proximidad satisfacen todas las necesidades. Desde restaurantes de lujo hasta cafeterías con encanto: los alrededores ofrecen una variada oferta gastronómica.

El vídeo y las visualizaciones tienen carácter ilustrativo. Quedan reservados los cambios en la ejecución real.

ASPECTOS DESTACADOS

• 25 apartamentos exclusivos en propiedad
• 20 viviendas en edificios históricos rehabilitados
• 5 modernos áticos
• De 2 a 5 habitaciones | Superficies habitables de entre 53 y 200 m² aprox.
• Balcones, terrazas o jardines privados
• Calefacción por suelo radiante
• Climatización
• Materiales de alta calidad y acabados elegantes
• Excelentes conexiones de transporte
• A solo unos minutos del Prater, el Danubio y la Universidad de Economía de Viena

Certificado energético:

• Planta baja del ala del patio: HWB REF,SK = 50,2 kWh/m²a; F GEE,SK = 0,67
• Planta superior del ala que da a la calle: HWB REF,SK = 36,6 kWh/m²a F GEE,SK = 0,68
• Planta estándar del ala que da a la calle: HWB REF,SK = 136,8 kWh/m²a F GEE,SK = 1,81
• Planta estándar del ala del patio: HWB REF,SK = 82,6 kWh/m²a F GEE,SK = 1,28

DESCRIPCIÓN DE LA VIVIENDA TOP 3

Este piso de tres habitaciones, situado en el lado del patio y con una superficie habitable de unos 102 m², se distribuye en dos niveles y ofrece un concepto de vivienda moderno con mucha privacidad. En la planta baja se encuentra la cocina, con acceso al patio interior privado, así como el salón, con acceso a la terraza y al jardín privado. Esta planta se completa con un vestíbulo, trasteros y un aseo de invitados independiente.

A través de la escalera interior se accede a la planta superior, donde se encuentran dos amplios dormitorios, los dos cuartos de baño y el aseo independiente.

La combinación de techos altos (de 3,24 m a 3,48 m), el jardín y el carácter de dúplex transmite una sensación única de bienestar.

Señalamos que existe una relación familiar o económica entre el intermediario y el tercero objeto de la intermediación.

El agente inmobiliario actúa como agente doble.