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Wohnzimmer
Ausblick vom Schlafzimmer
Vorraum
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Balkon
Küche
Küche
Vorraum mit Stiegenaufgang
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Schlafzimmer
Zimmer 2
Bad mit Badewanne
Abstellraum
Hausansicht
Plan Mostgasse
1/17
1040 Viena, Mostgasse  - Top 25

Invierta ahora - realícelo usted mismo más tarde: Dúplex con vistas panorámicas, balcón y potencial de revalorización en el corazón de Wieden

  • Superficie útil 89,9 m²
  • Terraza 3,02 m²
  • habitaciones 3
  • Baños 1
  • Estilo Edificio nuevo
  • Precio de compra € 575.000,00
  • Tipo de utilización Inversiones inmobiliarias

ID del objeto: 23879

Datos clave

  • Planta 8. Planta
  • Superficie útil 89,9 m²
  • Superficie útil 92,92 m²
  • Terraza 3,02 m²
  • Área del sótano 2,4 m²
  • Alineación SO
  • habitaciones 3
  • Baños 1
  • WC 2
  • Plazas de garaje 1
  • Año de construcción 1993
  • Estilo Edificio nuevo

Precio

  • Precio de compra € 575.000,00
  • Costes de explotación € 279,60
  • Impuesto sobre el valor añadido € 27,96
  • Cargo mensual
    total
    € 421,54

Equipamiento

  • Apto para piso compartido
  • Bañera
  • Cocina amueblada
  • Azulejos
  • Parquet
  • Calefacción central
  • Gas
  • Ascensor
  • Aparcamiento subterráneo
  • Uso del jardín
  • Balcón / terraza sureste
  • Cuarto de lavado y secado
  • Trastero
  • Cuarto de bicicletas
  • WC de invitados

Descripción de la propiedad

COMPRAR INMUEBLE

Vistas despejadas a la vegetación, pura intimidad y una distribución de las habitaciones que hace que un dúplex sea tan encantador: eso es lo que le espera en este piso en la última planta que se extiende en dos niveles en el corazón del distrito 4 de Viena. La zona de estar se encuentra en la 7ª planta del ascensor y los dormitorios en la 8ª planta, lo que garantiza mucha luz, sensación de libertad y, sobre todo, tranquilidad en plena ciudad.

Con aprox. 90 m² de superficie habitable, esta propiedad, que da exclusivamente a un patio, cuenta con una distribución de las estancias bien estructurada:

+ En el nivel inferior, hay una zona de estar y cocina con muchas ventanas - desde la que se puede acceder al balcón (aprox. 3 m²), un trastero, un WC con lavabo y conexión para lavadora y una amplia zona de entrada/vestibulo. Ideal para crear más adelante un espacio de vida abierto y moderno en toda la planta.

+ La planta superior alberga actualmente dos dormitorios con grandes ventanas pivotantes en el techo - que garantizan una vista de las verdes copas de los árboles desde la cama, un cuarto de baño con bañera y WC y otro trastero, que se utilizaba antiguamente como oficina.

Las habitaciones luminosas, los detalles bien pensados y la zona exterior hacen que este piso sea especialmente atractivo. El piso dispone de un espacioso sótano. Al igual que una plaza de aparcamiento en el aparcamiento subterráneo propio del edificio. Se puede adquirir a petición.

El piso está alquilado hasta marzo de 2029, por lo que puede adquirirse ahora a un precio atractivo.

Después de eso, hay un enorme potencial aquí: ya sea renovación de alta calidad, reforma con estilo o uso propio - este piso es una verdadera joya de inversión con futuro en una de las zonas más populares de Viena.

CONDICIONES

Precio de compra del piso: 575.000,00 EUR

Precio de compra del garaje: 25.000,00 EUR

Ingresos mensuales por alquiler (HMZ): EUR 859.57,-

Alquilado hasta el 11.3.2029

Para el cálculo del precio de compra en estado alquilado se ha tenido en cuenta el rendimiento del 1,8%.

Esperamos poder presentarle pronto este inmueble con vistas a una futura revalorización.

Nos gustaría señalar que existe una estrecha relación familiar o comercial entre el agente y el tercero que va a ser intermediado.

El agente actúa como doble intermediario.

Más información

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Ubicación

Mostgasse se encuentra en el centro del encantador distrito 4, enclavado en una tranquila calle lateral con una zona de 30 km/h: una recomendación para todos aquellos que desean combinar un estilo de vida urbano con el retiro y la calidad de vida. Se trata de uno de los lugares más codiciados de Viena, rodeado de una elegante arquitectura de estilo guillermino, pequeños parques y una amplia gama de servicios locales, como panaderías, cafeterías, encantadores pubs y tiendas con un toque personal.

El cercano Rubenspark le invita a respirar profundamente en el verde.

El barrio Servitenviertel, culturalmente animado, tiene un toque internacional.

Y hasta el corazón de la ciudad, Stephansplatz, se llega en muy poco tiempo gracias a las excelentes conexiones con el carril bici y la red de transporte público.



Esta microlocalización es sinónimo de alta calidad de vida, excelentes infraestructuras y un auténtico estilo de vida vienés. Tanto si busca una vida urbana combinada con tranquilidad, una vida con estilo en una ubicación céntrica o una inversión estable, aquí encontrará todo esto en una combinación que se ha convertido en algo poco frecuente.

Persona de contacto

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Katrin Kuba Venta de inmuebles

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Certificado energético

C

HWB: 54,90 kWh/m²a

C

fGEE: 1,38

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Consulta

Esperamos su consulta sobre «Invierta ahora - realícelo usted mismo más tarde: Dúplex con vistas panorámicas, balcón y potencial de revalorización en el corazón de Wieden».

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