Faerber² - Top 2/23

EL PROYECTO

Faerber² - BIENVENIDOS A VUESTRO NUEVO HOGAR EN BAD VÖSLAU

Amor a primera vista: eso es lo que se siente al descubrir el proyecto residencial Faerber² en Bad Vöslau. Estancias inundadas de luz, materiales de alta calidad y amplias zonas exteriores se combinan aquí con un diseño cuidado y distribuciones bien pensadas.

Ya se trate de un piso con jardín o en el ático, para una persona sola o para una familia, para uso propio o como inversión, ¡los pisos de 3 y 4 habitaciones, con superficies de entre unos 70 y unos 96 m² (más zona exterior privada), satisfacen tus deseos más personales.

Por destacar algunas de las características más destacadas de su futura vivienda (la lista completa se incluye a continuación): suelos de parqué de madera auténtica, moderno gres porcelánico, elegantes sanitarios de marca, calefacción por suelo radiante y protección solar exterior con control remoto. Además, en la azotea hay instalaciones fotovoltaicas para la generación de energía a bajo coste destinada a las zonas comunes. A cada vivienda se le asigna un trastero en el sótano.

Aparcamientos para bicicletas, un espacio para cochecitos, un parque infantil y un aparcamiento subterráneo completan la oferta de este proyecto bien pensado, moderno y sostenible. En el caso de los pisos de 2 habitaciones, es obligatorio adquirir además una plaza de aparcamiento subterráneo (a partir de 20 000 €). En el caso de los pisos de 3 y 4 habitaciones, hay dos plazas de aparcamiento disponibles a un precio reducido en paquete (a partir de 28 000 €).

EQUIPAMIENTO

• Calefacción por suelo radiante mediante calefacción urbana
• Gres porcelánico de alta calidad en los cuartos de baño
• Equipamiento sanitario moderno y elegante de marcas reconocidas
• Bañeras de acrílico sanitario o duchas a ras de suelo
• Zonas diáfanas de salón-comedor con acceso a balcón, terraza o jardín privado
• Habitaciones de 2,55 m de altura, muy luminosas
• Puertas interiores blancas con marcos de madera
• Ventanas de aluminio y PVC, en parte a ras de suelo, con acristalamiento aislante de triple cristal
• Protección solar exterior con control por radio
• Suelos de parqué de madera auténtica en las estancias
• Preinstalación para A1 y Magenta
• Puertas de entrada a los pisos antirrobo

CARACTERÍSTICAS DESTACADAS

• 40 pisos en régimen de propiedad libre
• 2 edificios
• Superficies de 50 a 96 m² | De 2 a 4 habitaciones
• Jardines, balcones, galerías y terrazas
• Instalación fotovoltaica en la azotea para la generación sostenible de energía
• Parque infantil al aire libre
• 63 plazas de aparcamiento subterráneo
• Trasteros para cochecitos y bicicletas
• Sótano común para cada vivienda
• Sistema de gestión energética preparado para estaciones de recarga eléctrica
• Listo para entrar a vivir

CERTIFICADO DE EFICIENCIA ENERGÉTICA

Datos según el certificado energético de 15 de diciembre de 2022. Sujeto a modificaciones por motivos técnicos

Escalera 1: 34,3 kWh/m²a,_fGEE 0,71

Escalera 2: 27,3 kWh/m²a,_fGEE 0,68

PISO DEL BLOQUE 2 | N.º 23

Este precioso piso de 4 habitaciones con dos baños, orientado al sur y, por lo tanto, muy luminoso, está situado en la segunda planta y ofrece una superficie habitable de aprox. 91,01 m², así como una terraza de aprox. 26,69 m². Se puede acceder a ella directamente desde el salón y los dormitorios. Tanto en el propio piso como en la terraza se puede disfrutar al máximo del clima sureño de Bad Vöslaus en cualquier época del año, con unas magníficas vistas panorámicas.

La distribución es la siguiente:

• Recibidor (aprox. 3,7 m²)
• Trastero (aprox. 2 m²)
• Baño 1 (aprox. 7,2 m²) con bañera, lavabo, inodoro y toma para lavadora
• Baño 2 (aprox. 4,2 m²) con ducha y lavabo
• Aseo independiente (aprox. 2 m²) con lavabo
• Pasillo (aprox. 8,4 m²)
• Cocina-comedor diáfana (aprox. 26,7 m²) con salida a la terraza
• Habitación 1 (aprox. 11,8 m²) con armario empotrado (aprox. 3,9 m²) y salida a la terraza
• Habitación 2 (aprox. 10,6 m²) con salida a la terraza
• Habitación 3 (aprox. 10,6 m²) con salida a la terraza
• Terraza (aprox. 26,69 m²)

El piso también incluye un trastero (aprox. 4,78 m²).

El precio indicado es el precio para inversores (neto, más el 20 % de IVA). Precio para uso propio a consultar.

Más información en www.faerberstrasse15.at

Un proyecto de NOE Immobilien Development GmbH

GASTOS COMUNES

¡Sin comisiones para el comprador!

Redacción del contrato: Eckert - Fries - Carter Rechtsanwälte GmbH, Weilburgstraße 16a, 2500 Baden bei Wien.

La parte compradora toma nota de que los importes correspondientes al impuesto sobre la adquisición de bienes inmuebles y a la tasa de inscripción se calculan sobre la base de la contraprestación total, es decir, incluyendo los gastos (brutos) de redacción del contrato.

Gastos de redacción del contrato por un importe del 1,2 % del precio de compra, más el 20 % de IVA y los gastos en efectivo; asunción de una fideicomiso independiente frente a la entidad bancaria financiadora y los gastos en efectivo, así como los costes de una posible autorización por parte de la Comisión de Transacciones Inmobiliarias y los gastos en efectivo.

Señalamos que existe una relación familiar o económica entre el intermediario y el tercero para el que se presta el servicio de intermediación. El intermediario actúa como doble agente.

Señalamos que existe una relación familiar o económica estrecha entre el intermediario y el tercero para el que se realiza la intermediación.

El intermediario actúa como agente doble.