Inversión 1050 Viena Krongasse, #23211

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Superficie útil 30,5 m²

habitaciones 1
Baños 1

Disponible en inmediatamente
Estilo Edificio antiguo

Precio de compra € 240.500,00
Tipo de utilización Inversiones inmobiliarias

ID del objeto: 23211

Datos clave

Planta PB
Superficie útil 30,5 m²
Superficie útil 30,5 m²

habitaciones 1
Baños 1
WC 1

Año de construcción 1885
Estilo Edificio antiguo
Condición Primera ocupación

Precio

Precio de compra € 240.500,00

Comisión 3% del precio de compra más 20% de IVA.
Resumen de costes adicionales (PDF)

Equipamiento

Ducha
Cocina/salón / cocina americana
Azulejos
Parquet
Calefacción urbana
Calefacción por suelo radiante
Sin barreras

Descripción de la propiedad

Esta propiedad centenaria de 1885 en Krongasse, bellamente renovada, está situada entre Margaretenstraße y Mittersteig y combina el encanto histórico con el lujo moderno. Con gran atención al detalle, el edificio de tres plantas fue cuidadosamente restaurado en 2024/2025 y ampliado con dos niveles de ático y un ascensor de pasajeros, de modo que el carácter original está en perfecta armonía con el mobiliario contemporáneo de alta calidad.

DESCRIPCIÓN DEL PISO

El piso reformado de un dormitorio, de unos 30,5 m2, se encuentra en la planta baja y está orientado al suroeste. Se accede directamente desde la calle Krongasse.

El vestíbulo de baldosas con espacio para un armario conduce al moderno cuarto de baño y al acogedor salón-dormitorio de aprox. 22 m2. El cuarto de baño tiene espacio para una ducha, un WC, un lavabo y un radiador toallero, mientras que el salón tiene un encantador techo abovedado y un acogedor suelo de parquet de roble, creando un ambiente agradable. La altura de la habitación es de unos 3 metros.

El piso está equipado con calefacción por suelo radiante, calefacción urbana, parquet de roble y una cocina americana nueva.

Un depósito de equipaje y un compartimento en el sótano están asignados al Top 1.

INFORMACIÓN SOBRE EL ALQUILER

El inmueble está alquilado a una empresa de explotación desde el 1 de octubre de 2025 hasta el 30 de septiembre de 2030 (contrato de duración determinada de 5 años). El alquiler neto es actualmente de 762,50 euros netos.

Estaremos encantados de enviarle más documentos si está interesado.

En este inmueble se vende otro piso de 1 habitación (también en la planta baja, frente al patio).

Los precios indicados son precios de inversor (netos más 20% de IVA).

GASTOS ADICIONALES

En aras del buen orden, nos gustaría señalar que, a menos que se indique lo contrario en la oferta, se deberá abonar una comisión al finalizar con éxito la transacción según las tarifas estipuladas en la Ordenanza de Agentes Inmobiliarios BGBI. 262 y 297/1996 - es decir, el 3% del precio de compra más el 20% de IVA. Esta obligación de comisión también se aplica si transmite a terceros la información que se le ha facilitado. Existe una estrecha relación económica con el vendedor. Nos gustaría señalar que actuamos como doble corredor y que el contrato es redactado y tramitado en fideicomiso por el bufete de abogados Dr. Rumpf, 1010 Viena, Freyung 6. Los gastos ascienden al 1,5% del precio de compra más el 20% de IVA, así como los gastos de caja y notaría.

Cabe señalar que existe una estrecha relación familiar o económica entre el agente y el tercero a mediar.

El agente actúa como doble intermediario.

Más información

Descargas

Exposición

Ubicación

Los alrededores de Krongasse 6 ofrecen una atractiva mezcla de estilo de vida urbano, excelentes infraestructuras e instalaciones de ocio: una ubicación ideal en el límite del 4º distrito. La propiedad, renovada con gusto, se encuentra en el corazón del barrio vienés de Margareten, un barrio encantador que combina un estilo de vida moderno con la tradición vienesa.

El transporte público es ideal: la línea de metro U4 (estación Pilgramgasse) está a sólo unos minutos a pie, al igual que varias líneas de tranvía (1 y línea 62, parada Mittersteig) y líneas de autobús (13A Ziegelofengasse o parada Margaretenplatz y 59A Arbeitergasse o parada Margaretenplatz).

Los servicios locales también son excelentes: supermercados, panaderías, tiendas de delicatessen y farmacias se encuentran en las inmediaciones. También hay una amplia gama de oportunidades de compras aquí, incluyendo boutiques de moda y pequeñas tiendas que dan al barrio un carácter único. La calidad de vida también está garantizada, ya que numerosos cafés, restaurantes y bares invitan a quedarse y disfrutar de la animada vida de la ciudad.

Destaca la proximidad al encantador Schlossquadrat en Pilgramgasse y al Naschmarkt, el mercado más grande y conocido de Viena, famoso por su variedad internacional de delicias culinarias y que atrae cada semana a visitantes de toda la ciudad. Mariahilfer Straße, la mayor calle comercial de Viena, también está a un corto paseo y ofrece una amplia gama de oportunidades para ir de compras.

Para el ocio al aire libre, el popular Parque del Palacio de Schönbrunn está a un corto trayecto en coche, mientras que Margaretenplatz y los pequeños parques de los alrededores ofrecen lugares ideales para relajarse al aire libre.

Por supuesto, todas las necesidades básicas están cubiertas gracias a la óptima infraestructura en los ámbitos de la educación y la sanidad: guarderías, colegios (por ejemplo, VS Pannaschgasse, Mittelschule Viktor-Christ-Gasse, BG Rainergasse, HAK/HAS Margaretenstraße) y médicos (por ejemplo, Franziskus Spital Margareten) se encuentran a poca distancia.