GRACE - Top 16

EL PROYECTO

En el corazón del barrio de Weißgerberviertel, entre el canal del Danubio y el Stadtpark, se está revitalizando una parte de la época fundacional de Viena. « GRACE » combina el carácter especial del edificio histórico situado en la calle Hetzgasse 8 con el confort de la vivienda moderna y un ático recién reformado con amplias terrazas.

Los pisos en propiedad, de 2 a 5 habitaciones, abarcan desde compactos apartamentos en el centro de la ciudad hasta amplios pisos familiares y exclusivos áticos. Las estancias de gran altura, de hasta 3,30 metros, los detalles clásicos de los edificios antiguos y la fachada cuidadosamente restaurada conservan el encanto del edificio, mientras que los acabados de alta calidad y los estándares actuales garantizan una experiencia de vida moderna.

En la parte más alta, « GRACE » se abre a la ciudad: amplias terrazas y azoteas con espacio para zonas de descanso y al aire libre ofrecen rincones especiales para relajarse y unas amplias vistas sobre Viena.

La rehabilitación ya se encuentra en una fase muy avanzada. Desde julio de 2026, « GRACE » se encuentra en la fase final de construcción.

ASPECTOS DESTACADOS

• Exclusivos pisos en propiedad de 2 a 5 habitaciones | Superficies habitables de aprox. 41 a 298 m²
• La elegancia de los edificios antiguos con techos de hasta 3,30 m de altura | Áticos de nueva construcción con diseño energéticamente eficiente
• Amplios espacios al aire libre | Jardines privados, balcones, terrazas y azoteas de hasta 108 m²
• Posibilidad de instalar cocina exterior, pérgola y piscina o jacuzzi
• Refrigeración mediante bomba de calor aerotérmica | Calefacción mediante calefacción urbana
• Sistema domótico «Smart Home» | Sistema de alarma con protección perimetral | Servicio de conserjería virtual
• Ubicación privilegiada entre el canal del Danubio, el Stadtpark y el Prater
• Wien Mitte y Schwedenplatz a un paso
• Finalización prevista para el cuarto trimestre de 2026

GASTOS COMUNES

En aras de la claridad, señalamos que, salvo que se indique lo contrario en la oferta, en caso de formalización satisfactoria de la compraventa se aplicará una comisión conforme a las tarifas establecidas en el Reglamento sobre intermediarios inmobiliarios (BGBI. 262 y 297/1996, es decir, el 3 % del precio de compra más el 20 % de IVA. Esta obligación de pagar la comisión se mantiene incluso si usted transmite a terceros la información que se le ha facilitado. Existe una relación económica estrecha con el vendedor. Le informamos de que actuamos como agentes dobles. La redacción del contrato y la gestión fiduciaria están a cargo del bufete de abogados Dr. Rumpf, con sede en 1010 Viena, Freyung 6. Los costes ascienden al 1,5 % del precio de compra, más un 20 % de IVA, además de los gastos en efectivo y la certificación notarial.

Top 16

Top 16 es la residencia familiar clásica: cuatro habitaciones en casi 118 m², dos baños completos, tres aseos; aquí, cada miembro de la familia tiene su propio espacio. Lo más destacado es el balcón de 13,20 m², que complementa la planta habitable con una zona al aire libre y soleada. Dos habitaciones infantiles del mismo tamaño, de 15,60 m² cada una, y un dormitorio independiente hacen que la distribución sea especialmente práctica para el día a día.

Señalamos que existe una relación familiar o económica entre el intermediario y el tercero objeto de la intermediación.

El agente actúa como agente doble.