WOHNEN beim SCHLOSS BELVEDERE - Top II/18

Theresianumgasse, en el distrito 4, es una de las direcciones residenciales más codiciadas de Viena. El magnífico Belvedere, la verde Schwarzenbergplatz y el extenso parque Anton Benya se encuentran en las inmediaciones. Al mismo tiempo, se puede llegar al centro de la ciudad en pocos minutos. La estación de metro U1 Taubstummengasse ofrece perfectas conexiones de transporte público.

El nombre de Theresianumgasse se remonta directamente al Theresianum, la tradicional Academia Teresiana de Viena, fundada en 1746 por la emperatriz María Teresa en los locales del antiguo Palacio Favorita. Originalmente sirvió de "academia aristocrática" para la educación de los hijos de la nobleza y los diplomáticos extranjeros. Hoy es un prestigioso colegio público con internado, conocido por su larga tradición y su aire internacional.

La propiedad se construyó en 1859 y consta de un ala de calle, otra de ala y un bonito patio interior. El ático se construyó en 2005 y la fachada se renovó este año.

Actualmente están a la venta cinco unidades residenciales de entre 39 y 243 metros cuadrados, con una a cuatro habitaciones. La mayoría de los pisos tienen un balcón o terraza que da al patio interior con fantásticas vistas verdes.

Nota: El informe sobre el valor de utilización sólo está disponible en forma de borrador. Por lo tanto, las superficies seguirán cambiando.El NWGA definitivo sólo se elaborará una vez que la policía de obras haya aprobado todos los procedimientos de presentación en curso.

Descripción del piso

En este espacioso piso de la 2ª planta, el estilo de vida vienés clásico y el confort moderno se combinan para formar una unidad armoniosa. Con una superficie habitable total de unos 112 m² y dos balcones de aprox. 6 m² cada uno, se trata de una vivienda que promete elegancia, amplitud y comodidad a partes iguales.

La sensación de amplitud y comodidad se percibe nada más entrar en el vestíbulo. Desde aquí se accede centralmente a todas las habitaciones, conectadas por un pasillo de dimensiones agradables, que confiere a la planta una estructura fluida y garantiza el acceso directo a todas las habitaciones.

La amplia cocina-comedor de aprox. 26 m² cuenta con techos altos, un maravilloso balcón orientado al suroeste y espacio suficiente para una moderna cocina equipada y una acogedora zona de sofás. Una estancia tan perfecta para veladas acogedoras como para horas de relax en un ambiente privado.

El piso ofrece otras dos habitaciones: el dormitorio principal, de unos 18 m², con cuarto de baño en suite, separado por una elegante pared de cristal tintado y equipado con ducha y WC, y su propio balcón orientado al noroeste con una vista de ensueño hacia la Karlskirche. La habitación tranquila, también orientada al patio, tiene aprox. 13,4 m² y puede utilizarse como estudio o habitación infantil.

Los dos trasteros ofrecen un valioso espacio de almacenamiento y sitio para una lavadora y una secadora.

Para mayor comodidad, hay un segundo cuarto de baño con ventana, ducha a ras de suelo y lavabo doble, así como un aseo separado.

Mobiliario

Estaremos encantados de enviarle una descripción detallada de la construcción y el equipamiento. A continuación encontrará un resumen de los aspectos más destacados:

• Aire acondicionado en la cocina-comedor y en el dormitorio principal

• Nueva puerta de entrada al piso (WK 3/"aspecto vienés antiguo")

• Puertas interiores nuevas en "aspecto vienés antiguo" con casetones y marco de madera envolvente

• Parquet en espiga de roble, nudoso vivo, cepillado, engrasado en blanco

• Azulejos de elegancia atemporal en baño y WC

• Calefacción por suelo radiante

• Caldera de condensación de gas

• Nuevas ventanas de madera con doble acristalamiento aislante o ventanas de caja de madera renovadas por el carpintero

• Preparación para sistema doméstico inteligente y sistema de alarma disponible

• Balcones con suelo resistente de WPC

Conclusión

Un piso que combina el encanto de un antiguo edificio vienés con características modernas: espacioso, elegante y en una ubicación privilegiada.

Con la ventaja excepcional de dos balcones, situados tranquilamente frente al patio interior - un pequeño oasis en el corazón de la ciudad, perfecto para las cálidas tardes de verano.

Nos gustaría señalar que existe una estrecha relación familiar o comercial entre el agente y el tercero que se va a intermediar.

El agente actúa como doble intermediario.