WOHNEN BEIM SCHLOSS BELVEDERE, 1040 Viena, Theresianumgasse

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1040 Viena, Theresianumgasse 10

Vivir en el Palacio Belvedere

Disponibilidad 2 Pisos
habitaciones2 – 3.5
Superficie38 – 243 m²
Precio de compraab € 379.000
EstadoListo para ser ocupado

La calle Theresianumgasse, en el distrito 4, es una de las zonas residenciales más codiciadas de Viena. En las inmediaciones se encuentran el magnífico Belvedere, la verde plaza Schwarzenbergplatz y el extenso parque Anton-Benya. Al mismo tiempo, se puede llegar al centro de la ciudad en solo unos minutos. La estación de metro Taubstummengasse, de la línea U1, garantiza una perfecta conexión con el transporte público.

El nombre de Theresianumgasse proviene directamente del Theresianum, la tradicional Academia Teresiana de Viena, fundada en 1746 por la emperatriz María Teresa en las instalaciones del antiguo palacio de Favorita. En un principio, sirvió como «academia nobiliaria» para la formación de los hijos de la nobleza y de diplomáticos extranjeros. Hoy en día es un prestigioso colegio privado con internado, conocido por su larga tradición y su ambiente internacional.

El inmueble se construyó en 1859 y consta de un ala que da a la calle, un ala lateral y un bonito patio interior. En 2005 se construyó la planta ático y en 2025 se rehabilitó la fachada.

GASTOS ADICIONALES

En aras de la claridad, señalamos que, salvo que se indique lo contrario en la oferta, en caso de formalización satisfactoria de la compraventa se aplicará una comisión conforme a las tarifas establecidas en el Reglamento de Agentes Inmobiliarios (BGBI. 262 y 297/1996, es decir, el 3 % del precio de compra más el 20 % de IVA. Esta obligación de pagar la comisión se mantiene incluso si usted transmite a terceros la información que se le ha facilitado. Existe una relación económica estrecha con el vendedor. Le informamos de que actuamos como agentes dobles. La redacción del contrato y la gestión fiduciaria están a cargo del Dr. Markus Moser, LL. M. (HKU), del bufete MOSER LEGAL, situado en 1010 Viena, Plankengasse 2. Los gastos ascienden al 1,5 % del precio de compra, más el 20 % de IVA, así como los gastos en efectivo y la certificación notarial.

Señalamos que existe una relación familiar o económica entre el intermediario y el tercero objeto de la intermediación.

El intermediario actúa como agente doble.

Más información

Persona de contacto

Sandra Weichesmiller Venta de inmuebles

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+43 676 7093336 +43 1 3157280 vCard

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											Details
I/4 \| PB	PB	2 Zimmer	38,44 m²					€ 379.000	disponible	disponible	Mostrar
I/9 \| 1. Planta	1. Planta								Vendido	Vendido
II/3 \| PB	PB	3,5 Zimmer	242,54 m²	112,08 m²	2,74 m²	23,37 m²	85,97 m²	€ 2.190.000	disponible	disponible	Mostrar
II/5 \| PB	PB								Vendido	Vendido
II/7 \| 1. Planta	1. Planta								Vendido	Vendido
II/18 \| 2. Planta	2. Planta								Vendido	Vendido

HWB: 133,60 kWh/m²a

f_GEE: 2,43

Theresianumgasse se encuentra en el codiciado distrito 4 de Wieden, una de las zonas con más encanto del centro de Viena. La zona impresiona por su arquitectura histórica, sus excelentes infraestructuras y su proximidad al centro de Viena. La tradicional Academia Teresiana, el mundialmente famoso Belvedere con sus hermosos jardines de palacio y la encantadora Elisabethplatz se encuentran en el barrio.

Conexiones de transporte público:
- Metro: la estación Taubstummengasse (U1) está a sólo 3 minutos a pie. Desde aquí se puede llegar directamente a Stephansplatz - el corazón del centro de Viena - en 2 minutos.
- Tranvía: Se puede llegar a la línea D en la estación Paulanergasse (aprox. 4 minutos a pie). Conecta Wieden con la Ringstraße, el Belvedere y el Nuevo Danubio.
- Autobús: Las líneas 13A y 59A tienen parada en las inmediaciones (incluida la Paulanergasse/Wiedner Hauptstraße). Esto proporciona conexiones rápidas con los distritos de Mariahilf, Neubau y Meidling.

Instituciones educativas:
- Theresianische Akademie Wien (Theresianum): Uno de los colegios públicos más prestigiosos de Austria, situado directamente en Theresianumgasse.
- A poca distancia a pie hay varios jardines de infancia y escuelas primarias municipales.
- A poca distancia también hay escuelas secundarias y la Universidad Tecnológica de Viena.

Centros comerciales:
- Wiedner Hauptstraße (2 minutos a pie): numerosos supermercados, farmacias, boutiques y tiendas especializadas.
- Naschmarkt (10 minutos a pie): El mercado más famoso de Viena con ambiente internacional, restaurantes y delicatessen.
- Centro de la ciudad / Kärntner Straße & Graben (aprox. 10 minutos en metro o bicicleta): tiendas de primera clase y tiendas de lujo.

Ocio y lugares de interés:
- Iglesia de Santa Isabel (3 minutos a pie): La basílica neogótica de impresionante arquitectura caracteriza el barrio alrededor del Wiedner Gürtel.
- Jardines del Palacio Belvedere (7 minutos a pie): Complejo palaciego barroco con colecciones de arte de fama mundial y amplios parques.
- Karlskirche y Resselpark (5 minutos a pie): Atractivo arquitectónico con una amplia zona verde.
- Musikverein y Konzerthaus se encuentran en las inmediaciones y ofrecen un programa cultural de talla mundial.
- Theater Akzent, Theater im Park (Belvedere) y ORF Radio Kulturhaus.

Otros puntos a favor:
- La moderna zona de la estación central de ferrocarril se encuentra a pocos minutos. Aquí no sólo encontrará un nudo central de transportes con conexiones ferroviarias nacionales e internacionales, sino también una amplia gama de tiendas, restaurantes y hoteles.
- Gracias a su proximidad al barrio de las embajadas en Belvedere, los residentes se benefician de un entorno internacional, seguro y prestigioso.

Conclusión:
La dirección Theresianumgasse 10 combina una vida tranquila en el centro de la ciudad con conexiones perfectas y una amplia gama de servicios culturales, educativos y locales: una ubicación excelente tanto para familias como para habitantes exigentes de la ciudad.