Krongasse 6 - Top 11

EL PROYECTO

La centenaria propiedad de 1885 en Krongasse, bellamente renovada, está situada entre Margaretenstrasse y Mittersteig y combina el encanto histórico con el lujo moderno. Con gran atención al detalle, el edificio de tres plantas fue cuidadosamente restaurado en 2025 y ampliado con dos niveles de ático y un ascensor de pasajeros, de modo que el carácter original está en perfecta armonía con el mobiliario contemporáneo de alta calidad.

Están a la venta unidades de dos habitaciones en la 2ª planta del ascensor con alturas de habitación de más de 2,80 m y el encanto moderno del edificio antiguo, así como una unidad de tres habitaciones en el ala del patio con un hermoso jardín privado. También hay dos pisos de un dormitorio en la planta baja.

Los áticos (tres unidades en la 1ª planta superior y el ático en la 2ª planta superior) son la corona del proyecto. Los grandes ventanales inundan de luz natural los espacios habitables a cualquier hora del día.

Aquí se ha creado algo más que un hogar: un lugar donde se desarrolla una calidad de vida especial. Un espacio que combina a la perfección comodidad, elegancia y estilo urbano.

DESTACADOS

• Áticos de nueva construcción en la 1ª planta
• Ático en la 2ª planta con terraza privada en la azotea
• Aire acondicionado en los áticos
• Pisos antiguos reformados con terrazas y jardín
• Viviendas de aprox. 45 a 130 m² y de 2 a 3 habitaciones
• Balcones, logias, terrazas, azoteas y jardín
• Calefacción urbana y suelo radiante
• Ascensor nuevo

Descripción del piso Top 11

Este antiguo piso renovado de dos habitaciones y unos 57 m² está situado en la 2ª planta del ascensor y da tanto al patio como a la calle. Lo más destacado es el balcón en el lado del patio con aprox. 5 m² y una maravillosa vista verde al patio interior recién creado con jardín.

El hall de entrada conduce a la espaciosa cocina-comedor de aprox. 29,5 metros cuadrados. Junto al patio se encuentra el balcón y en el lado de la calle el dormitorio (aprox. 18 m2) con baño en suite. El moderno cuarto de baño está equipado con una ducha a ras de suelo, un radiador de barra, un elegante lavabo y una conexión para lavadora. El WC separado se encuentra a la entrada del piso.

A continuación encontrará un resumen de los aspectos más destacados del mobiliario:

• nueva puerta de entrada al piso WK 3
• Nuevas puertas interiores con cassettes y marcos de madera
• Calefacción por suelo radiante en todo el piso
• calefacción urbana
• Suelo de parquet: roble cepillado, en espiga
• Baldosas: terrazo veneciano en blanco y gris
• Productos sanitarios de Hansgrohe y Laufen
• Espejo de baño con luz indirecta LED
• Ducha a ras de suelo con acristalamiento
• Mueble de lavabo de carpintero
• Ventanas de plástico de doble acristalamiento en el edificio existente
• Sistema de interruptores GIRA E2 en negro mate

Estaremos encantados de enviarle una descripción detallada de la construcción y el equipamiento.

Costes adicionales

En aras del buen orden, nos gustaría señalar que, a menos que se indique lo contrario en la oferta, se cobrará una comisión al finalizar con éxito la transacción según las tarifas estipuladas en la Ordenanza de Agentes Inmobiliarios BGBI. 262 y 297/1996 - es decir, el 3% del precio de compra más el 20% de IVA. Esta obligación de comisión también se aplica si transmite a terceros la información que se le ha facilitado. Existe una estrecha relación económica con el vendedor. Nos gustaría señalar que actuamos como doble corredor y que el contrato es redactado y tramitado en fideicomiso por el bufete de abogados Dr. Rumpf, 1010 Viena, Freyung 6. Los gastos ascienden al 1,5% del precio de compra más el 20% de IVA, así como los gastos de caja y notaría.

Cabe señalar que existe una estrecha relación familiar o económica entre el agente y el tercero a mediar.

El agente actúa como doble intermediario.