Residencial 1050 Viena Krongasse, 2 habitaciones #30852

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Superficie útil 43,03 m²

habitaciones 2
Baños 1

Estilo Edificio antiguo

Precio de compra € 295.000,00

ID del objeto: 30852

Datos clave

Planta 2. Planta
Superficie útil 43,03 m²

habitaciones 2
Baños 1
WC 1

Año de construcción 1885
Estilo Edificio antiguo
Condición Necesita ser renovado

Precio

Precio de compra € 295.000,00
Costes de explotación € 98,29
Impuesto sobre el valor añadido € 9,83
Cargo mensual
total € 118,37

Comisión 3% del precio de compra más 20% de IVA.
Resumen de costes adicionales (PDF)

Equipamiento

Bañera
Cocina amueblada
Azulejos
Parquet
Calefacción urbana
Ascensor

Descripción de la propiedad

Esta propiedad centenaria de 1885, bellamente renovada, está situada en Krongasse, entre Margaretenstraße y Mittersteig, y combina el encanto histórico con el lujo moderno. Con gran atención al detalle, el edificio de tres plantas fue cuidadosamente restaurado en 2025 y ampliado con dos niveles abuhardillados y un ascensor de pasajeros, de modo que el carácter original está en perfecta armonía con el mobiliario contemporáneo de alta calidad.

Varias unidades (en su mayoría ya reformadas) de dos y tres dormitorios en las plantas estándar y en el ático están a la venta. Estaremos encantados de enviarle una lista general de todas las propiedades.

Descripción del piso Top 10

El piso antiguo de dos habitaciones que necesita reforma, de unos 43 m2, está situado en la 2ª planta con ascensor y da a la calle en dirección suroeste.

El vestíbulo conduce a la zona de cocina con ventana de pasillo de unos 5,5 m2, al WC separado con lavabo y a la sala de estar de unos 20 m2. Al lado se encuentran el dormitorio (aprox. 8 m²) y el cuarto de baño (aprox. 4,5 m²) con bañera y conexión para lavadora.

La altura de la habitación es de aprox. 2,80 metros.

El inmueble está equipado con una nueva puerta de entrada plana de clase WK 3, una conexión de calefacción urbana y ventanas de plástico con doble acristalamiento.

Nota sobre el ascensor

Este piso no tiene actualmente acceso al ascensor, pero el acceso es por supuesto posible. Los gastos de funcionamiento ascienden a 0,70 euros/m² neto.

Gastos de mantenimiento

En aras del buen orden, nos gustaría señalar que, a menos que se indique lo contrario en la oferta, se cobrará una comisión al finalizar con éxito la transacción de acuerdo con las tarifas estipuladas en la Ordenanza de Agentes Inmobiliarios BGBI. 262 y 297/1996 - es decir, el 3% del precio de compra más el 20% de IVA. Esta obligación de comisión también se aplica si transmite a terceros la información que se le ha facilitado. Existe una estrecha relación económica con el vendedor. Nos gustaría señalar que actuamos como doble corredor y que el contrato es redactado y tramitado en fideicomiso por el bufete de abogados Dr. Rumpf, 1010 Viena, Freyung 6. Los gastos ascienden al 1,5% del precio de compra más el 20% de IVA, así como los gastos de caja y notaría.

Cabe señalar que existe una estrecha relación familiar o económica entre el agente y el tercero a mediar.

El agente actúa como doble intermediario.

Más información

Descargas

Exposición Lista de precios para clientes Krongasse 6

Ubicación

Los alrededores de Krongasse 6 ofrecen una atractiva mezcla de estilo de vida urbano, excelentes infraestructuras e instalaciones de ocio: una ubicación ideal en el límite del 4º distrito. La propiedad, renovada con gusto, se encuentra en el corazón del barrio vienés de Margareten, un barrio encantador que combina un estilo de vida moderno con la tradición vienesa.

Las conexiones de transporte público son excelentes: la línea de metro U4 (estación Pilgramgasse) y varias líneas de tranvía (1 y línea 62 parada Mittersteig) y autobús (13A parada Ziegelofengasse o Margaretenplatz y 59A parada Arbeitergasse o Margaretenplatz) se encuentran a pocos minutos a pie.

Los servicios locales también son excelentes: supermercados, panaderías, tiendas de delicatessen y farmacias se encuentran en las inmediaciones. También hay una amplia gama de oportunidades de compras aquí, incluyendo boutiques de moda y pequeñas tiendas que dan al barrio un carácter único. También está garantizada una alta calidad de vida, con numerosos cafés, restaurantes y bares que invitan a quedarse y disfrutar de la animada vida de la ciudad.

Destaca especialmente la proximidad al encantador Schlossquadrat en Pilgramgasse y al Naschmarkt, el mercado más grande y conocido de Viena, famoso por su variedad internacional de delicias culinarias y que atrae a visitantes de toda la ciudad cada semana. Mariahilfer Straße, la calle comercial más grande de Viena, también está a un corto paseo y ofrece una amplia gama de oportunidades para ir de compras.

Para el ocio al aire libre, el popular Parque del Palacio de Schönbrunn está a un corto trayecto en coche, mientras que Margaretenplatz y pequeños parques en los alrededores ofrecen lugares ideales para un relajante descanso al aire libre.

Por supuesto, todas las necesidades básicas están cubiertas gracias a la óptima infraestructura en los ámbitos de la educación y la sanidad: guarderías, escuelas (por ejemplo, VS Pannaschgasse, Mittelschule Viktor-Christ-Gasse, BG Rainergasse, HAK/HAS Margaretenstraße) y médicos (por ejemplo, Franziskus Spital Margareten) se encuentran a poca distancia.