Krongasse 6 - Top 10

EL PROYECTO

La centenaria propiedad de 1885 en Krongasse, bellamente renovada, está situada entre Margaretenstrasse y Mittersteig y combina el encanto histórico con el lujo moderno. Con gran atención al detalle, el edificio de tres plantas fue cuidadosamente restaurado en 2025 y ampliado con dos niveles de ático y un ascensor de pasajeros, de modo que el carácter original está en perfecta armonía con el mobiliario contemporáneo de alta calidad.

Están a la venta unidades de dos habitaciones en la 2ª planta del ascensor con alturas de habitación de más de 2,80 m y el encanto moderno del edificio antiguo, así como una unidad de tres habitaciones en el ala del patio con un hermoso jardín privado. También hay dos pisos de un dormitorio en la planta baja.

Los áticos (tres unidades en la 1ª planta superior y el ático en la 2ª planta superior) son la corona del proyecto. Los grandes ventanales inundan de luz natural los espacios habitables a cualquier hora del día.

Aquí se ha creado algo más que un hogar: un lugar donde se desarrolla una calidad de vida especial. Un espacio que combina a la perfección comodidad, elegancia y estilo urbano.

DESTACADOS

• Áticos de nueva construcción en la 1ª planta
• Ático en la 2ª planta con terraza privada en la azotea
• Aire acondicionado en los áticos
• Pisos antiguos reformados con terrazas y jardín
• Viviendas de aprox. 45 a 130 m² y de 2 a 3 habitaciones
• Balcones, logias, terrazas, azoteas y jardín
• Calefacción urbana y suelo radiante
• Ascensor nuevo

Descripción del piso Top 10

Este antiguo edificio de dos habitaciones que necesita renovación, de unos 43 m², está situado en la 2ª planta del ascensor y da a la calle en dirección suroeste.

El vestíbulo conduce a la zona de cocina con ventana de pasillo de unos 5,5 m², al WC separado con lavabo y a la sala de estar de unos 20 m². Al lado se encuentran el dormitorio (aprox. 8 m²) y el cuarto de baño (aprox. 4,5 m²) con bañera y conexión para lavadora.

La altura de la habitación es de aprox. 2,80 metros.

El inmueble está equipado con una nueva puerta de entrada plana de clase WK 3, una conexión de calefacción urbana y ventanas de plástico con doble acristalamiento.

Nota sobre el ascensor

Este piso no tiene actualmente acceso al ascensor, pero el acceso es por supuesto posible. Los gastos de funcionamiento ascienden a 0,70 euros/m² neto.

Gastos de mantenimiento

En aras del buen orden, nos gustaría señalar que, a menos que se indique lo contrario en la oferta, se cobrará una comisión al finalizar con éxito la transacción de acuerdo con las tarifas estipuladas en la Ordenanza de Agentes Inmobiliarios BGBI. 262 y 297/1996 - es decir, el 3% del precio de compra más el 20% de IVA. Esta obligación de comisión también se aplica si transmite a terceros la información que se le ha facilitado. Existe una estrecha relación económica con el vendedor. Nos gustaría señalar que actuamos como doble corredor y que el contrato es redactado y tramitado en fideicomiso por el bufete de abogados Dr. Rumpf, 1010 Viena, Freyung 6. Los gastos ascienden al 1,5% del precio de compra más el 20% de IVA, así como los gastos de caja y notaría.

Cabe señalar que existe una estrecha relación familiar o económica entre el agente y el tercero a mediar.

El agente actúa como doble intermediario.