Krongasse 6 - Top 13

EL PROYECTO

La centenaria propiedad de 1885 en Krongasse, bellamente renovada, está situada entre Margaretenstraße y Mittersteig y combina el encanto histórico con el lujo moderno. Con gran atención al detalle, el edificio de tres plantas fue cuidadosamente restaurado en 2024/2025 y ampliado con dos niveles de ático y un ascensor de pasajeros, de modo que el carácter original está en perfecta armonía con el mobiliario contemporáneo de alta calidad.

Se venden viviendas de dos y tres dormitorios en la 2ª planta con ascensor, con alturas de más de 2,80 m y el encanto moderno de los edificios antiguos, así como dos pisos de un dormitorio en la planta baja.

Los áticos (tres unidades en la 1ª planta y el ático en la 2ª planta) son la culminación del proyecto. Grandes ventanales inundan de luz natural los espacios habitables a cualquier hora del día.

Aquí se ha creado algo más que un hogar: un lugar donde se desarrolla una calidad de vida especial. Un espacio que combina a la perfección comodidad, elegancia y estilo urbano.

DESTACADOS

• 4 áticos de nueva construcción con aire acondicionado
• 3 pisos reformados en edificios antiguos - algunos con espacio abierto
• Viviendas de aprox. 45 a 130 m² y de 2 a 3 habitaciones
• 2 pisos de aprox. 30 m² en la planta baja
• Balcones, logias, terrazas y azoteas
• Calefacción urbana y suelo radiante
• Ascensor nuevo

Descripción del piso Top 13

Este apartamento de tres habitaciones, renovado con buen gusto, se encuentra en la 2ª planta del ascensor y dispone de aprox. 73 m2 de superficie habitable y da al patio y a la calle.

La planta es funcional, todas las habitaciones tienen acceso central:

• el hall de entrada con espacio para un guardarropa
• el nicho de almacenamiento con conexión para lavadora
• el cuarto de baño con ducha y lavabo doble
• WC separado con lavabo
• la cocina-salón en el lado de la calle (aprox. 27,5 m²)
• el dormitorio en el lado de la calle (aprox. 15 m²)
• la habitación que da al patio (aprox. 11 m²)

Los salones tienen una altura de techo de más de 2,80 metros.

Mobiliario

Estaremos encantados de enviarle una descripción detallada de la construcción y el mobiliario.

A continuación encontrará un resumen de lo más destacado:

• nueva puerta de entrada al piso WK 3
• Nuevas puertas interiores con cassettes y marcos de madera
• calefacción por suelo radiante en todo el piso
• calefacción urbana
• Suelo de parquet: roble cepillado, en espiga
• Baldosas: terrazo veneciano en blanco y gris
• Productos sanitarios de Hansgrohe y Laufen
• Espejo de baño con luz indirecta LED
• Ducha a ras de suelo con acristalamiento
• Mueble de lavabo de carpintero
• Ventanas de plástico de doble acristalamiento en el edificio existente
• Sistema de interruptores GIRA E2 en negro mate

Estaremos encantados de presentarle este piso de ensueño durante una visita personal in situ.

COSTES ADICIONALES

En aras del buen orden, nos gustaría señalar que, a menos que se indique lo contrario en la oferta, se cobrará una comisión al finalizar con éxito la transacción según las tarifas estipuladas en la Ordenanza de Agentes Inmobiliarios BGBI. 262 y 297/1996 - es decir, el 3% del precio de compra más el 20% de IVA. Esta obligación de comisión también se aplica si transmite a terceros la información que se le ha facilitado. Existe una estrecha relación económica con el vendedor. Nos gustaría señalar que actuamos como doble corredor y que el contrato es redactado y tramitado en fideicomiso por el bufete de abogados Dr. Rumpf, 1010 Viena, Freyung 6. Los gastos ascienden al 1,5% del precio de compra más el 20% de IVA, así como los gastos de caja y notaría.

Cabe señalar que existe una estrecha relación familiar o económica entre el agente y el tercero a mediar.

El agente actúa como doble intermediario.