Arndtstraße 50 - Top 72

TOP 72

La "L de Meidlinger" significa vida.

Enamórese del inconfundible encanto del distrito 12 y viva la magia del barrio. Más Viena no es posible: ¡forme parte de algo grande!

DESTACADOS

• Parquet de roble de Austria
• Equipamiento de marca de alta calidad
• aire acondicionado
• calefacción por suelo radiante
• Ventanas de suelo a techo y grandes claraboyas
• Gres porcelánico fino - azulejos con calidad de Austria
• Terraza en la planta baja
• Toma de agua, electricidad y luz en la terraza
• Ventanas aislantes de plástico-aluminio con triple acristalamiento
• Persianas eléctricas para sombreado exterior
• Sistema de video portero
• orientado al futuro - certificado DGNB Oro

Un piso tipo dúplex soleado, luminoso y céntrico con un ambiente muy acogedor y un toque moderno se extiende sobre aprox. 128 metros cuadrados de superficie habitable.

Planta 1:

El hall de entrada con aseo oculto y trastero conduce al elegante y lujoso cuarto de baño con bañera exenta, ducha a ras de suelo y lavabo doble. El cuarto de baño tiene un aspecto aún más elegante gracias a las grandiosas claraboyas y es un verdadero punto culminante del piso.

Los dos dormitorios y las salas de estudio son muy espaciosos y también tienen dos grandes claraboyas cada uno, que realmente muestran el hermoso suelo de parquet de roble a su mejor ventaja.

Gracias al aire acondicionado y al sombreado exterior, las habitaciones del piso son un refugio fresco incluso en los calurosos días de verano y garantizan temperaturas agradables, especialmente al dormir.

Nivel 2:

En la amplia zona de estar/cocina del segundo nivel de vida, las ventanas del suelo al techo proporcionan mucha luz natural y transforman la habitación en un verdadero oasis de bienestar.

La terraza contigua de 27,5 m2 es un verdadero punto de atracción. La terraza aislada con hermosos suelos de baldosas y una vista sin obstáculos de la Catedral de San Esteban añade puntos extra a su nuevo hogar, donde podrá pasar horas de relax y dar un nuevo hogar a sus flores favoritas.

Un gran lavadero/trastero con conexión para lavadora y un aseo independiente completan la oferta.

DISTRIBUCIÓN DE LAS HABITACIONES:

1ª DG - Nivel 1

- Hall de entrada

- Escalera con trastero/guardarropa oculto

- Cuarto de baño de aprox. 12 m² con elegante bañera, ducha a ras de suelo y lavabo doble

- Habitación (aprox. 16,5 m²)

- Habitación (aprox. 16 m²)

2ª DG - Nivel 2

- Cocina/salón de 60,5 m²

- trastero

- Aseo separado con lavabo

- Terraza en el nivel de vivienda (aprox. 27,5 m²) con orientación noroeste

- Bodega en el sótano

Además, una plaza de aparcamiento en el aparcamiento subterráneo de la propiedad se puede comprar, más información se puede encontrar en nuestra página web del proyecto. www. arndtstrasse50.at

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SOSTENIBILIDAD

La creación de un espacio de vida sostenible y el bienestar de los futuros residentes son el centro de este proyecto de nueva construcción. Además de optimizar la vida útil de la propiedad, prestamos atención a minimizar el consumo de energía y recursos naturales durante la construcción. WINEGG asume así su responsabilidad para con las generaciones futuras. Este proyecto ya ha recibido la certificación independiente DGNB Gold, y también se está solicitando la verificación de la taxonomía de la UE.

COSTES ADICIONALES

Se ha encargado al bufete de abogados Tiefenthaler Gnesda, Rockgasse 6/6, 1010 Viena, la constitución del condominio, la redacción del contrato de compraventa, la tramitación de la transacción fiduciaria y el registro de la propiedad. Los costes de los servicios mencionados ascienden al 1,5% más IVA. Se añadirán los gastos de notarización de las firmas. Esta propiedad se ofrece a la venta sin compromiso y sujeta a confirmación. Los datos arriba indicados se basan en la información y documentos facilitados por el propietario y no constituyen garantía alguna por nuestra parte.

Esta propiedad se ofrece a la venta sin compromiso y sujeta a confirmación. Los datos anteriores se basan en la información y los documentos proporcionados por el propietario y no constituyen garantía alguna por nuestra parte. La comisión de intermediación está sujeta a las Condiciones Generales de Contratación y a la Ordenanza para Agentes Inmobiliarios del Ministerio Federal de Comercio, Industria y Comercio, Gaceta Federal 297/1996. En caso de que se concluya el correspondiente negocio jurídico, le cobraremos una comisión de intermediación del 3% del precio de compra más IVA.También nos gustaría señalar que mantenemos una estrecha relación económica con el vendedor.

Nos gustaría señalar que existe una estrecha relación familiar o económica entre el agente y el tercero que va a ser intermediado.

El agente actúa como doble intermediario.