Arndtstraße 50 - Top 72

Punto 72

La «Meidlinger L» es sinónimo de vida.

Déjese seducir por el encanto inconfundible del distrito 12 y descubra la magia de este barrio. Más Viena, imposible: ¡forme parte de algo grande!

LO MÁS DESTACADO

• Suelo de parqué de roble de Austria
• Grifería de marca de alta calidad
• Aire acondicionado
• Calefacción por suelo radiante
• Ventanas que llegan hasta el suelo y grandes claraboyas
• Gres porcelánico: baldosas de calidad de Austria
• Terraza a la altura del salón
• Suministro de agua, electricidad e iluminación en la terraza
• Ventanas aislantes de PVC y aluminio con triple acristalamiento
• Persianas enrollables eléctricas para la protección solar exterior
• Vídeo: portero automático
• Con visión de futuro: certificación DGNB Oro

Con una superficie habitable de unos 128 metros cuadrados, este piso tipo dúplex, soleado, muy luminoso y con acceso central, ofrece un ambiente extremadamente acogedor con un toque moderno.

Nivel 1:

Desde el vestíbulo, que cuenta con un armario empotrado oculto o un trastero, se accede al elegante y lujoso cuarto de baño, equipado con una bañera independiente, una ducha a ras de suelo y un lavabo doble. Gracias a sus amplias claraboyas, el cuarto de baño resulta aún más elegante y es uno de los puntos fuertes del piso.

Los dos dormitorios o despachos son muy amplios y cuentan cada uno con dos grandes ventanas de tejado, lo que realza especialmente el precioso parqué de roble. También hay un aseo en la zona del vestíbulo.

Gracias al aire acondicionado y a los sistemas de sombreado exterior, las estancias del piso son un refugio fresco incluso en los cálidos días de verano y garantizan temperaturas agradables, sobre todo a la hora de dormir.

Planta 2:

En la amplia zona de salón-cocina de la segunda planta, los ventanales que llegan hasta el suelo aportan mucha luz natural y convierten la estancia en un auténtico oasis de bienestar.

¡La terraza contigua, de 27,5 m², es una auténtica maravilla con vistas! La terraza, protegida de miradas indiscretas y con vistas despejadas a la ciudad, aporta un valor añadido a su nuevo hogar. Aquí podrá pasar horas de relax y dar un nuevo hogar a sus flores favoritas.

Un amplio lavadero o trastero con toma para la lavadora y un aseo independiente completan la oferta.

DISTRIBUCIÓN DE LAS HABITACIONES:

1.ª planta - Nivel 1

- Vestíbulo

- Escalera con trastero oculto / guardarropa

- Cuarto de baño de unos 12 m² con bañera independiente, ducha a ras de suelo y lavabo doble

- Habitación (aprox. 16,5 m²)

- Habitación (aprox. 16 m²)

- Aseo

2.ª planta - Nivel 2

- Cocina-comedor de 60,5 m²

- Trastero

- Aseo independiente con lavabo

- Terraza en la planta de la vivienda (aprox. 27,5 m²) con orientación noreste-oeste

- Trastero en el sótano

Además, se puede adquirir una plaza de aparcamiento en el garaje subterráneo del inmueble; encontrarás más información al respecto en la página web del proyecto: www.arndtstrasse50.at

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SOSTENIBILIDAD

Este nuevo proyecto de construcción se centra en la creación de un espacio vital sostenible y en el bienestar de los futuros residentes. Además de optimizar la vida útil del inmueble, durante la construcción nos aseguramos de minimizar el consumo de energía y de recursos naturales. De este modo, WINEGG asume su responsabilidad para con las generaciones futuras. Este proyecto ya ha obtenido la certificación independiente DGNB Oro y, además, se está trabajando para conseguir la verificación de la taxonomía de la UE.

GASTOS COMUNES

El bufete de abogados Tiefenthaler Gnesda, con sede en 1010 Viena, Rockgasse 6/6, se encarga de la constitución de la comunidad de propietarios, la redacción del contrato de compraventa, la gestión fiduciaria y los trámites en el Registro de la Propiedad. Los costes de los servicios mencionados ascienden al 1,5 %, más el IVA. A ello hay que añadir los gastos de certificación de las firmas. Este inmueble se le ofrece a la venta sin compromiso y con reserva de modificaciones. Los datos mencionados anteriormente se basan en la información y la documentación facilitadas por el propietario y no están garantizados por nuestra parte.

Este inmueble se le ofrece a la venta sin compromiso y con reserva de modificaciones. Los datos mencionados anteriormente se basan en la información y la documentación facilitadas por el propietario y no están garantizados por nuestra parte. En cuanto a los honorarios de intermediación, se aplican las condiciones generales de contratación y el Reglamento para agentes inmobiliarios del Ministerio Federal de Comercio, Industria y Artesanía, BGBL. 297/1996. En caso de que se produzca una operación jurídica al respecto, le cobraremos una comisión de intermediación del 3 % del importe de la compra, más el IVA legal.
 Queremos señalar además que mantenemos una relación económica estrecha con la vendedora.

Señalamos que existe una relación familiar o económica estrecha entre el intermediario y el tercero para el que se realiza la intermediación.

El intermediario actúa como agente doble.