Residencial 1160 Viena Klausgasse, 1 habitaciones #40131

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¡El piso perfecto para empezar! ¡Estudio que da al patio con una distribución estupenda!

Superficie útil 34 m²

habitaciones 1
Baños 1

Estilo Edificio antiguo

Precio de compra € 149.000,00

ID del objeto: 40131

Datos clave

Planta 2. Planta
Superficie útil 34 m²
Superficie útil 34 m²

habitaciones 1
Baños 1
WC 1

Año de construcción 1897
Estilo Edificio antiguo
Condición Necesita ser renovado

Precio

Precio de compra € 149.000,00
Costes de explotación € 69,91
Impuesto sobre el valor añadido € 6,99
Cargo mensual
total € 76,90

Comisión El 3 % del precio de compra, más un 20 % de IVA.
Resumen de costes adicionales (PDF)

Equipamiento

Ducha
Cocina amueblada
Azulejos
Parquet
Calefacción por suelo radiante
Gas

Descripción de la propiedad

EL PROYECTO

Este edificio de cinco plantas, construido a principios de siglo, en el año 1897, está situado en la calle Klausgasse y cuenta con un ático reformado en 1999. Este año se han rehabilitado la fachada, la escalera y las tuberías verticales.

Se ponen a la venta varias viviendas de diferentes tamaños y equipamientos.

¡Elige entre esta variada oferta la vivienda que más te convenga!

ASPECTOS DESTACADOS

De 1 a 3 habitaciones
De 33 m² a 100 m² de superficie habitable
Pisos disponibles en la 1.ª, 2.ª y 3.ª planta
Desde viviendas bien cuidadas y listas para entrar a vivir hasta viviendas totalmente renovadas y de primera ocupación
Precios de compra entre 159 000 y 399 000 euros

¡Estaremos encantados de enviarle un resumen de todos los pisos disponibles!

Descripción del piso n.º 18

Este piso de una habitación, situado en un edificio antiguo y con una superficie habitable de unos 34 m², se encuentra en la 2.ª planta y cuenta con una distribución muy práctica.

Desde el luminoso vestíbulo se accede a la zona de cocina independiente con ventana, junto a la cual se encuentra el cuarto de baño con ducha. La sala de estar, de más de 18 m², ofrece espacio suficiente para vivir y dormir, y está equipada con suelo de parqué. El aseo independiente completa la oferta.

La vivienda da al patio interior del inmueble y ofrece, por tanto, un remanso de paz cerca de la bulliciosa calle Thaliastraße.

Se designa como redactor del contrato al abogado Mag. Michael Delitz. Los gastos de redacción del contrato correrán a cargo del comprador y ascenderán al 1,5 % del precio de compra, más el 20 % de IVA y los gastos en efectivo.

Este inmueble se le ofrece a la venta sin compromiso y con reserva de modificaciones. En cuanto a los honorarios de intermediación, se aplican las condiciones generales de contratación y el Reglamento para agentes inmobiliarios del Ministerio Federal de Comercio, Comercio Minorista e Industria, BGBL. 297/1996. En caso de que se produzca una operación jurídica al respecto, le cobraremos una comisión de intermediación del 3 % del importe de la compra, más el IVA legal. Nos gustaría señalar además que mantenemos una relación económica estrecha con la vendedora.

Señalamos que existe una relación familiar o económica estrecha entre el intermediario y el tercero objeto de la intermediación.

El intermediario actúa como agente doble.

Más información

Descargas

Exposición

Ubicación

El inmueble se encuentra en una zona residencial muy solicitada y bien comunicada, en el distrito 16 de Viena, Ottakring. Este distrito goza de gran popularidad gracias a su excelente ubicación, su variada infraestructura y su proximidad a zonas verdes.

Transporte público:
La conexión con el transporte público no podría ser mejor. A solo unos minutos a pie se encuentra la estación de metro «Ottakring» (U3), que permite llegar rápidamente al centro de la ciudad (Stephansplatz) en menos de 15 minutos. Además, varias líneas de autobús paran en las inmediaciones, entre ellas las líneas 46A y 48A en la parada «Klausgasse», que se encuentra a solo 2 minutos a pie. Para quienes viajan en tranvía, la parada «Ottakringer Straße» también es fácilmente accesible y ofrece conexiones con la línea 2 de tranvía, que lleva al centro de la ciudad.

Parques y zonas verdes:

La vivienda está rodeada de numerosos parques (entre otros, el parque Adele Jelinek, el parque Wichtelgasse y el parque Richard Wagner). El Wilhelminenberg, una popular zona de ocio, se encuentra a pocos minutos en coche o en transporte público y ofrece amplios prados, rutas de senderismo y unas vistas impresionantes de la ciudad. Además, la zona de Schmelz, a solo unos minutos a pie, invita a disfrutar de actividades de ocio (parque infantil, voleibol de playa, el refugio «Zukunft»). La piscina familiar de Hoffergasse y la piscina Kongreßbad ofrecen un refresco en los calurosos días de verano.

Comercios:

La ubicación destaca por su excelente acceso a las tiendas. El mercado de Ottakring está a solo 10 minutos a pie y ofrece una gran variedad de productos frescos y especialidades regionales. Además, en las inmediaciones hay numerosos supermercados, entre ellos Billa, Spar, Penny, Hofer y Etsan, que permiten hacer la compra diaria de forma cómoda y rápida. Justo a la vuelta de la esquina hay farmacias y una oficina de correos. También se puede llegar a Lugner City en pocos minutos, donde hay una amplia selección de tiendas, restaurantes y opciones de ocio (entre otras cosas, un cine).

Centros educativos:

Se puede llegar a la Universidad de Viena, al campus del antiguo AKH, al Juridicum, a la Universidad Técnica de Viena y a otros institutos en menos de media hora en transporte público y en 10-15 minutos en bicicleta, ¡lo cual es ideal para los estudiantes!

Para las familias, la ubicación ofrece numerosos centros educativos de gran calidad. La escuela primaria de Ottakring está a solo 5 minutos a pie y ofrece una excelente educación a los más pequeños. En los alrededores también se encuentra el instituto de Ottakring, al que se puede llegar en pocos minutos a pie o en transporte público. Varias guarderías, entre ellas la «Kita Klausgasse», se encuentran asimismo en las inmediaciones.

Conclusión:

La propiedad situada en la calle « Klausgasse 46 » destaca no solo por sus excelentes conexiones de transporte y su proximidad al transporte público, sino también por su entorno animado, aunque tranquilo, caracterizado por numerosas zonas verdes y áreas de ocio. La proximidad a diversos centros educativos hace que la ubicación resulte especialmente atractiva para las familias. Además, las numerosas opciones comerciales y la oferta cultural aportan un alto nivel de comodidad residencial. Este inmueble constituye una excelente inversión, tanto para quienes desean vivir en él como para los inversores que quieran beneficiarse del desarrollo del barrio.