Residencial 1160 Viena Klausgasse, 2 habitaciones #25012

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¡Típico encanto vienés de edificio antiguo! ¡Elegante primera ocupación con plano de acceso céntrico!

Superficie útil 46,28 m²

habitaciones 2
Baños 1

Estilo Edificio antiguo

Precio de compra € 245.000,00

ID del objeto: 25012

Datos clave

Planta 3. Planta
Superficie útil 46,28 m²

habitaciones 2
Baños 1
WC 1

Estilo Edificio antiguo
Condición Primera ocupación

Precio

Precio de compra € 245.000,00
Costes de explotación € 85,79
Impuesto sobre el valor añadido € 8,58
Cargo mensual
total € 105,94

Comisión 8.820,00 € incl. 20% IVA.
Resumen de costes adicionales (PDF)

Equipamiento

Ducha
Azulejos
Parquet
Calefacción por suelo radiante
Calefacción por suelo radiante
Gas

Descripción de la propiedad

EL PROYECTO

Este edificio de cinco plantas, construido a principios de siglo, en el año 1897, está situado en la calle Klausgasse y cuenta con un ático reformado en 1999. Este año se han rehabilitado la fachada, la escalera y las tuberías verticales.

Se ponen a la venta varias viviendas de diferentes tamaños y equipamientos.

¡Elige entre esta variada oferta el inmueble que más te convenga!

ASPECTOS DESTACADOS

De 1 a 3 habitaciones
De 33 m² a 100 m² de superficie habitable
Pisos disponibles en la 1.ª, 2.ª y 3.ª planta
Desde viviendas bien cuidadas y listas para entrar a vivir hasta viviendas totalmente reformadas y de primera ocupación
Precios de compra entre 159 000 y 399 000 euros

¡Estaremos encantados de enviarle un resumen de todos los pisos disponibles!

Descripción de los 20 mejores pisos

Este precioso piso de dos habitaciones, situado en un edificio antiguo y magníficamente rehabilitado, se encuentra en la 3.ª planta y ofrece una superficie habitable de unos 46 m² con una distribución abierta.

Desde el vestíbulo se accede a la cocina-comedor que da a la calle, al dormitorio que da al patio, así como al trastero, al cuarto de baño con ducha a ras de suelo y al aseo independiente.

El piso está orientado al oeste y al este.

Equipamiento

Gracias al equipamiento de alta calidad y de buen gusto de las estancias y los cuartos de baño, la vivienda transmite una sensación de comodidad y bienestar, y cumple con los estándares actuales:

Suelo de parqué de roble
Calefacción por suelo radiante
Ventanas de PVC con doble acristalamiento
Instalaciones nuevas de gas y electricidad
Equipamiento sanitario de alta calidad

Se designa como redactor del contrato al abogado Mag. Michael Delitz. Los gastos de redacción del contrato correrán a cargo del comprador y ascenderán al 1,5 % del precio de compra, más el 20 % de IVA y los gastos en efectivo.

Este inmueble se le ofrece a la venta sin compromiso y con reserva de modificaciones. En cuanto a los honorarios de intermediación, se aplican las condiciones generales de contratación y el Reglamento para agentes inmobiliarios del Ministerio Federal de Comercio, Industria y Artesanía, BGBL. 297/1996. En caso de que se produzca una operación jurídica al respecto, le cobraremos una comisión de intermediación del 3 % del importe de la compra, más el IVA legal. Queremos señalar además que mantenemos una relación económica estrecha con la vendedora.

Señalamos que existe una relación familiar o económica estrecha entre el intermediario y el tercero objeto de la intermediación.

El intermediario actúa como agente doble.

Más información

Descargas

Exposición

Ubicación

El inmueble se encuentra en una zona residencial muy solicitada y bien comunicada del distrito 16 de Viena, Ottakring. Este distrito goza de gran popularidad gracias a su excelente ubicación, su versátil infraestructura y su proximidad a zonas verdes.

Transporte público:
Las conexiones de transporte público difícilmente podrían ser mejores. La estación de metro "Ottakring" (U3) está a sólo unos minutos a pie y ofrece una rápida conexión con el centro de la ciudad (Stephansplatz) en menos de 15 minutos. Además, varias líneas de autobús paran en las inmediaciones, entre ellas las líneas 46A y 48A en la parada "Klausgasse", a sólo 2 minutos a pie. Para los que viajen en tranvía, la parada "Ottakringer Straße" también es rápidamente accesible y ofrece conexiones con la línea 2 del tranvía, que lleva al centro de la ciudad.

Parques y zonas verdes:
El inmueble está rodeado de numerosos parques (entre ellos, el parque Adele Jelinek, el Parkanlage Wichtelgasse y el parque Richard Wagner). A Wilhelminenberg, una popular zona recreativa local, se llega en pocos minutos en coche o transporte público y ofrece amplias praderas, rutas de senderismo y una impresionante vista de la ciudad. Además, el Schmelz, a pocos minutos a pie, invita a disfrutar de actividades de ocio (parque infantil, voley playa, refugio Zukunft). La piscina familiar de la Hoffergasse y la piscina de congresos ofrecen refrescos en los calurosos días de verano.

Centros comerciales:
La ubicación se caracteriza por una excelente accesibilidad a los centros comerciales. El Ottakringer Markt está a sólo 10 minutos a pie y ofrece una gran variedad de productos frescos y especialidades regionales. También hay numerosos supermercados en las inmediaciones, como Billa, Spar, Penny, Hofer y Etsan, que facilitan y agilizan las compras diarias. A la vuelta de la esquina hay farmacias y una oficina de correos. Lugner City también está a pocos minutos y ofrece una gran selección de tiendas, restaurantes e instalaciones de ocio (incluyendo un cine).

Instituciones educativas:
La Universidad de Viena, el campus en el antiguo AKH, el Juridicum, la TU Viena y otros institutos se puede llegar en transporte público en menos de media hora y en bicicleta en 10 - 15 minutos - ideal para estudiantes!
La ubicación ofrece numerosas instituciones educativas excelentes para las familias. La escuela primaria Ottakring está a sólo 5 minutos a pie y ofrece una excelente educación para los residentes más jóvenes. También se encuentra en el barrio el instituto de enseñanza secundaria Ottakring, al que se puede llegar en pocos minutos a pie o en transporte público. En las inmediaciones también se encuentran varios jardines de infancia, entre ellos el "Kita Klausgasse".

Conclusión:
La propiedad en Klausgasse 46 no sólo impresiona por sus excelentes conexiones de transporte y su proximidad al transporte público, sino también por su entorno animado pero tranquilo, que se caracteriza por numerosos espacios verdes y zonas de recreo. La proximidad a diversos centros de enseñanza hace que el lugar resulte especialmente atractivo para las familias. Además, las numerosas instalaciones comerciales y la oferta cultural proporcionan un alto nivel de confort de vida. Esta propiedad representa una excelente inversión, tanto para propietarios-ocupantes como para inversores que quieran beneficiarse del desarrollo del distrito.