Unterer Schreiberweg 49 - Top 12

EL PROYECTO - Vivir con vistas

En la soleada ladera sur del Kahlenberg, el proyecto residencial Unterer Schreiberweg 49 es un refugio excepcional para todos aquellos que desean combinar la vida urbana con la tranquilidad, la naturaleza y el estilo de vida. En medio de los apacibles viñedos del distrito 19, este exclusivo edificio de nueva construcción ofrece 11 condominios amueblados de alta calidad con fantásticas vistas y acceso directo a la naturaleza.

RESIDENCIA CON ESTILO - arquitectura con carácter

La elegancia atemporal se une a la sofisticación moderna: La estudiada arquitectura se integra armoniosamente en el verde y maduro entorno y confiere al proyecto una identidad especial. La duradera fachada de ladrillo clinker, combinada con accesorios de alta calidad, crea un aspecto general armonioso: elegante, auténtico y atento a los detalles.

El elegante concepto general se complementa con servicios exclusivos:

• Una bodega propia para sus tesoros privados
• Amplios trasteros de hasta 56 m² como ampliación opcional
• Un moderno aparcamiento subterráneo con acceso directo a todas las unidades

Aquí no sólo se vive, aquí se reside. Como un vino base bien afinado, todos los componentes se combinan aquí para crear un estilo de vida inigualable.

EQUIPAMIENTO

• Todos los pisos tienen aire acondicionado
• Parquet de alta calidad (parquet Bauwerk)
• Todos los pisos tienen calefacción por suelo radiante
• Sistemas de intercomunicación con sistema de vídeo
• Sistema de consigna
• Sistema de ascensor
• Servicio innovador a través de PUCK
• Puertas de entrada WK3
• Aparcamiento subterráneo propio

DESTACADOS

• 11 condominios
• 11 bodegas con sala de degustación
• Pisos de 2 a 4 habitaciones
• Jardines privados, vistas a los viñedos, a la ciudad o al campo
• Entre 59 y 171 m² de superficie habitable
• Aparcamiento subterráneo propio con plazas suficientes
• Espacio adicional de almacenamiento/cuarto de hobby disponible

EL ÁTICO

El piso Top 12 es el único piso de la 2ª planta y tiene una superficie habitable de algo menos de 166 m². Dispone de una terraza en la planta baja de unos 44 m² y una azotea propia de unos 48 m².

Puede acceder al piso o al salón a través de una escalera o cómodamente a través de su propio acceso en ascensor.

Por un lado se encuentra el luminosoaprox.51 m² amplio salón, desde donde se puede disfrutar de una maravillosa vista de los viñedos. Justo enfrente se encuentra la cocina abierta, de unos 22 m². La orientación hacia el sur permite la entrada de mucha luz natural.

Un corto pasillo conduce a un WC con antecocina y lavabo, que conduce a las habitaciones privadas: Con vistas a los viñedos se encuentra el dormitorio principal del piso, de unos 28 m². Un gran cuarto de baño, equipado con instalaciones sanitarias de alta calidad, como bañera, ducha a ras de suelo, WC y lavabo doble con mueble, se encuentra en suite.y lavabo doble con tocador .

Con vistas al jardín se encuentra el segundo (dormitorio), que también tiene un cuarto de baño. También está equipado con sanitarios de alta calidad, ducha y lavabo con mueble.

Ambos cuartos de baño tienen ventanas y son muy luminosos.

La escalera propia del piso, situada justo al lado de la salida del ascensor, le llevará a su oasis en la azotea: ¡podrá disfrutar al máximo del verano en aprox. 48 m²!

La calefacción por suelo radiante proporciona un calor acogedor en invierno y el aire acondicionado garantiza un clima interior agradable en verano. Para mayor comodidad, dispone de un sistema de domótica que le permite controlar cómodamente la temperatura, la protección solar y la iluminación.

También es posible instalar aquí una chimenea; las conexiones y los conductos de humos están disponibles.

Otro punto destacado de la casa es la bodega propia, equipada con una cocina que incluye un enfriador rápido y una mesa de comedor, que ofrece espacio para 8 personas e invita a acogedoras reuniones. Cada propietario dispone de su propio compartimento en la bodega para guardar su propia colección de vinos y otras botellas.

Hay plazas de aparcamiento subterráneo en formato XXL en el propio sótano del edificio (75.000 EUR) y cada piso dispone de un gran trastero en el sótano.

Se pueden adquirir más trasteros por separado.

COSTES ADICIONALES

En aras del buen orden, nos gustaría señalar que, a menos que se indique lo contrario en la oferta, se cobrará una comisión al finalizar con éxito la transacción según las tarifas estipuladas en la Ordenanza de Agentes Inmobiliarios BGBI. 262 y 297/1996 - es decir, el 3% del precio de compra más el 20% de IVA. Esta obligación de comisión también se aplica si transmite a terceros la información que se le ha facilitado. Existe una estrecha relación económica con el vendedor.