Färberstraße 13-15

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EL PROYECTO

Faerber² - BIENVENIDO A SU NUEVO HOGAR EN BAD VÖSLAU

Amor a primera vista: eso es lo que se siente al conocer el proyecto residencial Faerber² en Bad Vöslau. Habitaciones luminosas, materiales de alta calidad, amplias zonas al aire libre se unen al diseño y a los planos de planta bien pensados.

Tanto si se trata de un piso en el jardín o en el ático, de una sola persona o de una familia, de un propietario o de un inversor, los pisos de 2 a 4 habitaciones con superficies de aprox. 50 a aprox. 96 m2 (más espacio exterior privado) satisfarán sus deseos más personales. Además, como la finalización de las obras está prevista para diciembre de 2025, ya puede celebrar su primera Navidad en su nuevo hogar.

Éstos son sólo algunos de los aspectos más destacados del equipamiento de su futura propiedad (lista completa más abajo): Parquet de madera auténtica, moderno gres porcelánico, elegantes sanitarios de marca, calefacción por suelo radiante, protección solar exterior por radio. También hay sistemas fotovoltaicos en el tejado para ahorrar energía en las zonas comunes. Cada piso dispone de un sótano.

Plazas de aparcamiento para bicicletas, una sala para cochecitos, un parque infantil y un aparcamiento subterráneo completan la oferta de este proyecto bien pensado, moderno y sostenible. Para los pisos de 2 habitaciones, también hay que adquirir una plaza de aparcamiento subterráneo (a partir de 20.000 euros). Para los pisos de 3 y 4 habitaciones, se ofrecen dos plazas de aparcamiento a un precio reducido (desde 28.000 euros).

INSTALACIONES

• Calefacción por suelo radiante mediante calefacción urbana
• Gres porcelánico de alta calidad en los cuartos húmedos
• Sanitarios modernos y elegantes de marca
• Bañeras en acrílico sanitario o duchas a ras de suelo
• Zonas de estar/comedor diáfanas con acceso a balcón, terraza o jardín privado
• Habitaciones luminosas de 2,55 m de altura
• Puertas interiores blancas con marcos de madera
• Ventanas de aluminio-plástico parcialmente hasta el suelo con acristalamiento aislante de 3 hojas
• Protección solar exterior accionada por radio
• Parquet de madera auténtica en las zonas de estar
• Opción de conexión preparada para A1 y Magenta
• Puertas de entrada planas antirrobo

DESTACADOS

• 40 viviendas de financiación privada
• 2 edificios
• Tamaños de 50 a 96 m² | 2 a 4 habitaciones
• Jardines, balcones, logias y terrazas
• Sistema fotovoltaico en el tejado para la generación de energía sostenible
• Parque infantil al aire libre
• 63 plazas de aparcamiento subterráneo
• Trasteros para cochecitos y bicicletas
• Bodega para fiestas en cada piso
• Sistema de gestión de la energía preparado para estaciones de recarga electrónica
• Finalización Dic 2025

CERTIFICADO ENERGÉTICO

Datos según el certificado energético de fecha 15.12.2022. Sujeto a cambios debido a requisitos técnicos

Escalera 1: 34,3 kWh/m²a, _fGEE 0,71

Escalera 2: 27,3 kWh/m²a, _fGEE 0,68

ESCALERA PLANA 2 | TOP 23

Este bonito piso de 4 habitaciones con dos baños, orientado al sur y por tanto luminoso, se encuentra en la 2ª planta y ofrece una superficie habitable de aprox. 91,01 m², así como una terraza de aprox. 26,69 m². A ésta se accede directamente desde el salón y los dormitorios. El clima meridional de Bad Vöslau puede disfrutarse en el propio piso así como en la terraza en cualquier época del año - con una fantástica vista lejana.

La distribución es la siguiente

• Vestíbulo (aprox. 3,7 m²)
• Trastero (aprox. 2 m²)
• Cuarto de baño 1 (aprox. 7,2 m²) con bañera, lavabo, WC y conexión para lavadora
• Cuarto de baño 2 (aprox. 4,2 m²) con ducha y lavabo
• WC separado (aprox. 2 m²) con lavamanos
• Vestíbulo (aprox. 8,4 m²)
• Cocina/salón (aprox. 26,7 m²) con acceso a la terraza
• Habitación 1 (aprox. 11,8 m²) con armario (aprox. 3,9 m²) y acceso a la terraza
• Habitación 2 (aprox. 10,6 m²) con acceso a la terraza
• Habitación 3 (aprox. 10,6 m²) con acceso a la terraza
• Terraza (aprox. 26,69 m²)

Un sótano (aprox. 4,78 m²) también pertenece al piso.

Más información en www.faerberstrasse15.at

Un proyecto de NOE Immobilien Development GmbH

GASTOS ADICIONALES

Sin comisión para el comprador

Redacción del contrato: Eckert - Fries - Carter Rechtsanwälte GmbH, Weilburgstraße 16a, 2500 Baden bei Wien.

La parte compradora reconoce que los importes correspondientes al impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados se calculan sobre la base de la contraprestación total, es decir, incluidos los gastos (brutos) de preparación del contrato.

Costes de preparación del contrato por importe del 1,2% del precio de compra más el 20% de IVA y gastos en efectivo; asunción de una fiducia separada frente al banco financiador y gastos en efectivo, así como los costes de cualquier autorización por parte de la Comisión de Transmisiones Patrimoniales y gastos en efectivo.

Cabe señalar que existe una estrecha relación familiar o económica entre el agente y el tercero que va a ser intermediado. El agente actúa como doble corredor.

Queremos señalar que existe una estrecha relación familiar o económica entre el intermediario y el tercero a intermediar.

El intermediario actúa como doble corredor.