DISFRUTAR DE LA NATURALEZA. VIVIR LA CIUDAD.

En la calle Roseggergasse 2–8, cerca del Wilhelminenberg, en 1160 Viena, se están construyendo un total de 124 exclusivos pisos en propiedad. Las superficies habitables oscilan entre los 39 y los 245 m² y cuentan con entre 2 y 6 habitaciones. Además, las zonas al aire libre privadas, como jardines propios, balcones, terrazas, logias y espectaculares azoteas con vistas a las montañas vienesas circundantes, enriquecen la experiencia de vivir aquí.

Un jardín comunitario, situado en un patio interior absolutamente tranquilo, ofrece posibilidades para la jardinería urbana. Este proyecto residencial ya ha obtenido el precertificado de oro de la DGNB (Sociedad Alemana para la Construcción Sostenible). El inmueble no solo ofrece menores costes energéticos y una huella de carbono reducida, sino también altos estándares en cuanto a calidad del aire, acústica y condiciones de iluminación. Los residentes se benefician de una ubicación ideal, a solo unos minutos a pie de las estaciones de la línea U3 «Ottakring» y «Kendlerstraße», que permiten un acceso directo al centro de la ciudad.

NATURALEZA Y CALIDAD DE VIDA

Lo más destacado del proyecto residencial « GRAND GARDEN » es el patio interior, un oasis de tranquilidad de unos 1 000 m²: un refugio único para todas las generaciones. Aquí, la naturaleza se une a la vida urbana y crea una calidad de vida excepcional.

Las zonas comunes, con bancos y mesas, invitan a relajarse y ofrecen un lugar de encuentro en plena naturaleza para todas las generaciones. Una acogedora zona de juegos infantil ofrece horas de diversión y momentos felices para los más pequeños, directamente en el complejo residencial, de modo que los niños puedan jugar sin preocupaciones y con total seguridad. Durante la planificación se prestó especial atención al uso de materiales sostenibles.

El uso exclusivo por parte de los residentes convierte este oasis de tranquilidad en el patio interior en un activo especial del proyecto y garantiza una calidad de vida excepcional. Disfrute de una vida moderna con un valor añadido ecológico: ¡bienvenido a « GRAND GARDEN »!

SU HOGAR CON VISTAS PANORÁMICAS Y ESPACIO ABIERTO

En el « GRAND GARDEN » no solo vivirá: cada día volverá a experimentar la simbiosis perfecta entre un estilo de vida moderno y el encanto histórico. Una característica especial es el equipamiento de alta calidad, que, junto con las soluciones flexibles de distribución de las viviendas y el sistema de sombreado eléctrico, garantiza un confort óptimo. La variada oferta de viviendas demuestra una gran atención al detalle y ofrece un amplio espacio para diferentes estilos de vida. El proyecto residencial no solo ofrece a los futuros residentes un refugio exclusivo al aire libre, sino que crea una conexión perfecta entre su espacio vital y la belleza de la naturaleza circundante.

EQUIPAMIENTO

• Alturas de techo atractivas en el edificio antiguo

• Suelo de parqué de roble
• Calefacción por suelo radiante
• Protección solar eléctrica exterior
• Videoportero
• Aire acondicionado en los áticos
• Energía fotovoltaica | Calefacción urbana
• Movilidad eléctrica
• Aplicación inteligente de gestión de la comunidad de propietarios
• Sistema de casilleros para paquetes

GASTOS COMUNES

En aras de la claridad, señalamos que, salvo que se indique lo contrario en la oferta, en caso de cierre satisfactorio de la operación se aplicará una comisión que se ajusta a los porcentajes establecidos en el Reglamento sobre agentes inmobiliarios (BGBI. 262 y 297/1996, es decir, el 3 % del precio de compra más el 20 % de IVA. Esta obligación de pagar la comisión se mantiene incluso si usted transmite a terceros la información que se le ha facilitado. Existe una relación económica estrecha con el vendedor. Le informamos de que actuamos como agentes dobles. La redacción del contrato y la gestión fiduciaria están a cargo de ARNOLD Rechtsanwälte GmbH, Stoß im Himmel 1, 1010 Viena. Los costes ascienden al 1,8 % del precio de compra, más un 20 % de IVA, así como los gastos en efectivo y los gastos de certificación. Exención de responsabilidad: Las imágenes de los edificios que se muestran son ilustraciones simbólicas y representaciones artísticas libres. No se asume ninguna responsabilidad por la exactitud, integridad y actualidad de las imágenes y los contenidos. Sujeto a modificaciones, errores de impresión y de composición tipográfica.

Señalamos que existe una relación familiar o económica estrecha entre el intermediario y el tercero para el que se realiza la intermediación.

El intermediario actúa como agente doble.