Arndtstraße 50 - Top 71

TOP 71

Das " Meidlinger L " bedeutet Leben.

Verlieben Sie sich in den unverwechselbaren Charme des 12. Bezirks und erleben Sie den Zauber des Grätzels. Mehr Wien geht nicht - Werden Sie Teil von etwas Großem!

HIGHLIGHTS

• Eichenparkettboden aus Österreich
• hochwertige Markenarmaturen 
• Klimaanlage
• Fußbodenheizung
• bodentiefe Fenster und große Dachfenster
• feinstes Feinsteinzeug - Fliesen mit Qualität aus Österreich
• Terrasse auf Wohnebene
• Wasseranschluss, Strom und Licht auf der Terrassen 
• 3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Isolier-Fenster
• elektrische Raffstores für äußere Beschattung
• Video - Gegensprechanlage
• zukunftsorientiert - DGNB Gold zertifiziert

Auf ca. 110 Quadratmeter Wohnfläche erstreckt sich eine sonnige, lichtdurchflutete Wohnung im Maisonette-Stil mit äußerst freundlichem Ambiente im modernen Flair. 

Ebene 1:

Vom Vorraum mit versteckter Garderobe bzw. Abstellraum unter der Treppe gelangt man in das  schmucke Schlafzimmer mit en Suite Bad mit Badewanne, Waschtisch und einem Handtuchwärmer. Mit den pompösen Dachfenstern wirkt das Badezimmer noch stilvoller und der WOW-Effekt lässt einen schwer wieder los. 

Dank Klimaanlage und Außenbeschattung sind auch an warmen Sommertagen die Räume der Wohnung ein kühler Rückzugsort und sorgen vor allem beim Schlafen für angenehme Temperaturen.

Eine separate Toilette (Gäste-WC) befindet sich gegenüber der Eingangstüre.

Ebene 2:

Im großzügigen Wohn-Koch-Bereich auf der zweiten Wohnebene sorgen bodentiefe Fensterflächen für viel natürliches Licht und verwandeln den Raum in eine echte Wohlfühl-Oase.

Die anschließende Terrasse ist ein wahrer Hingucker! Die Terrasse mit schöner Bodenbefliesung und schönem Blick verleiht ihrem neuen Domizil Extrapunkte.  Hier werden Sie entspannte Stunden verbringen und Ihren Lieblingsblumen ein neues Zuhause schenken. 

Das Masterbedroom ist sehr geräumig und hat auch großflächige Dachfenster, wodurch der traumhafte Eichenholz Parkett besonders gut zur Geltung kommt. Von hier aus gelangt man ins en Suite Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Doppelwaschtisch und die separate Toilette rundet das Angebot ab. 

RAUMAUFTEILUNG:

1. DG - Ebene 1

- Vorraum

- Treppenaufgang mit verstecktem Abstellraum / Garderobe

- separate Toilette mit Handwaschbecken

- Zimmer (ca. 14,5 m²)

- en Suite Badezimmer mit Badewanne, ebenerdiger Dusche und Doppelwaschtisch

2. DG - Ebene 2

- Wohnküche mit ca. 45 m²

- Masterbedroom (ca. 19 m²)

- Badezimmer mit bodenebener Dusche, Waschtisch und Handtuchwärmer 

- separate Toilette mit Handwaschbecken

- Terrasse auf Wohnebene (ca. 18,5 m²) mit Nordwest Ausrichtung

- Kellerabteil im Untergeschoss

Zusätzlich kann ein Parkplatz in der Tiefgarage der Liegenschaft erworben werden, nähere Infos dazu gibt es auf unserer Projetwebsite. www.arndtstrasse50.at 

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Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit unserem kompetenten Beratungsteam! 

NACHHALTIGKEIT

Im Mittelpunkt dieses Neubauprojekts stehen die Erschaffung von nachhaltigem Lebensraum und das Wohlbefinden der zukünftigen Bewohner. Neben der Optimierung der Nutzungsdauer der Immobile, achten wir beim Bauen auf die Minimierung des Verbrauchs von Energie und natürlicher Ressourcen. WINEGG übernimmt damit die Verantwortung für zukünftigen Generationen. Dieses Projekt erhielt bereits eine unabhängige DGNB Gold Zertifizierung, weiters wird eine EU-Taxonomie-Verifikation angestrebt.

NEBENKOSTEN

Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Rechtsanwaltskanzlei Tiefenthaler Gnesda, in 1010 Wien, Rockgasse 6/6  beauftragt. Die Kosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
 Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.