Arndtstraße 50 - Top 71

Punto 71

La «Meidlinger L» es sinónimo de vida.

Enamórate del encanto inconfundible del distrito 12 y descubre la magia del barrio. Más Viena, imposible: ¡forma parte de algo grande!

LO MÁS DESTACADO

• Suelo de parqué de roble de Austria
• Grifería de marca de alta calidad
• Aire acondicionado
• Calefacción por suelo radiante
• Ventanas que llegan hasta el suelo y grandes claraboyas
• Gres porcelánico: baldosas de calidad de Austria
• Terraza a la altura del salón
• Suministro de agua, electricidad e iluminación en la terraza
• Ventanas aislantes de PVC y aluminio con triple acristalamiento
• Persianas enrollables eléctricas para la protección solar exterior
• Vídeo: portero automático
• Con visión de futuro: certificación DGNB Oro

Con una superficie habitable de unos 110 metros cuadrados, este soleado y luminoso piso de estilo dúplex ofrece un ambiente muy acogedor con un toque moderno.

Nivel 1:

Desde el vestíbulo, con un armario empotrado oculto y un trastero debajo de la escalera, se accede al bonito dormitorio con baño en suite, que cuenta con bañera, lavabo y un calentador de toallas. Las amplias ventanas de tejado hacen que el cuarto de baño resulte aún más acogedor y el efecto «wow» te deja sin palabras.

Gracias al aire acondicionado y a los sistemas de sombreado exterior, las estancias del piso son un refugio fresco incluso en los cálidos días de verano y garantizan temperaturas agradables, sobre todo a la hora de dormir.

En la zona del vestíbulo hay un aseo independiente (para invitados).

Planta 2:

En la amplia zona de salón-cocina de la segunda planta, los ventanales que van del suelo al techo aportan mucha luz natural y convierten la estancia en un auténtico oasis de bienestar.

¡La terraza contigua es una auténtica maravilla con unas vistas magníficas de la ciudad! La terraza, con sus preciosas vistas, aporta un valor añadido a su nuevo hogar. Aquí podrá pasar horas de relax y dar un nuevo hogar a sus flores favoritas.

El dormitorio principal es muy espacioso y cuenta con amplios tragaluces en un lado y una ventana corredera en el otro, lo que realza especialmente el precioso parqué de roble. Desde aquí se accede al cuarto de baño en suite, con ducha a ras de suelo y lavabo doble, y el aseo independiente completa la oferta.

DISTRIBUCIÓN DE LAS HABITACIONES:

1.ª planta - Nivel 1

- Vestíbulo

- Escalera con trastero oculto / guardarropa

- Aseo independiente con lavabo

- Habitación (aprox. 14,5 m²)

- Cuarto de baño en suite con bañera, ducha a ras de suelo y lavabo

2.ª planta - Nivel 2

- Cocina-comedor de unos 45 m²

- Dormitorio principal (aprox. 24 m²)

- Cuarto de baño con ducha a ras de suelo, lavabo ancho y calentador de toallas

- Aseo independiente con lavabo

- Terraza en la planta de la vivienda (aprox. 18,5 m²) orientada al este

- Trastero en el sótano

Además, se puede adquirir una plaza de aparcamiento en el garaje subterráneo del inmueble; encontrarás más información al respecto en la página web del proyecto: www.arndtstrasse50.at

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SOSTENIBILIDAD

Este nuevo proyecto de construcción se centra en la creación de un espacio vital sostenible y en el bienestar de los futuros residentes. Además de optimizar la vida útil del inmueble, durante la construcción nos aseguramos de minimizar el consumo de energía y de recursos naturales. De este modo, WINEGG asume su responsabilidad para con las generaciones futuras. Este proyecto ya ha obtenido la certificación independiente DGNB Oro y, además, se está trabajando para conseguir la verificación de la taxonomía de la UE.

GASTOS COMUNES

El bufete de abogados Tiefenthaler Gnesda, con sede en 1010 Viena, Rockgasse 6/6, se encarga de la constitución de la comunidad de propietarios, la redacción del contrato de compraventa, la gestión fiduciaria y los trámites en el Registro de la Propiedad. Los costes de los servicios mencionados ascienden al 1,5 %, más el IVA. A ello hay que añadir los gastos de certificación de las firmas. Este inmueble se le ofrece a la venta sin compromiso y con reserva de modificaciones. Los datos mencionados anteriormente se basan en la información y la documentación facilitadas por el propietario y no están garantizados por nuestra parte.

Este inmueble se le ofrece a la venta sin compromiso y con reserva de modificaciones. Los datos mencionados anteriormente se basan en la información y la documentación facilitadas por el propietario y no están garantizados por nuestra parte. En cuanto a los honorarios de intermediación, se aplican las condiciones generales de contratación y el Reglamento para agentes inmobiliarios del Ministerio Federal de Comercio, Industria y Artesanía, BGBL. 297/1996. En caso de que se produzca una operación jurídica al respecto, le cobraremos una comisión de intermediación del 3 % del importe de la compra, más el IVA legal.
 Queremos señalar además que mantenemos una relación económica estrecha con la vendedora.

Señalamos que existe una relación familiar o económica estrecha entre el intermediario y el tercero para el que se realiza la intermediación.

El intermediario actúa como agente doble.