CHIPPERFIELD RESIDENCES - Top 7.3

DAS PROJEKT

Im Herzen von Hietzing, auf einem sanft ansteigenden Grundstück zwischen Schönbrunn und dem Lainzer Tiergarten, stehen drei Stadtvillen, die Sir David Chipperfield als sein erstes und einziges Wohnbauprojekt in Wien entworfen hat. Der Pritzker-Preisträger arbeitet hier mit dem, was den Ort ausmacht - mit dem Gefälle, dem alten Baumbestand und dem Licht. Drei freistehende Baukörper statt einer Blockrandbebauung, jeder mit eigener Stiege und eigenem Lift, dazwischen intensiv begrünte Freiräume.

Die vorgehängte Fassade besteht aus sandgestrahlten Architekturbeton-Fertigteilen in Sandstein-Optik, die umlaufenden Gesimse zwischen den Geschossen zeichnen die Horizontale nach und verschatten zugleich die tiefen Loggien und Terrassen. Zum Erdgeschoss hin wechselt das Material zu Rauriser Naturstein. Hinter den raumhohen Aluminium-Schiebeelementen von swiss fine line setzt sich diese Zurückhaltung fort: Sichtbetondecken, weiße Mineralfarbe, Eichenparkett, Feinsteinzeug in Stone- und Concrete-Look. Materialien, die nicht um Aufmerksamkeit konkurrieren, sondern dem Blick ins Grüne den Vortritt lassen.

Insgesamt entstanden 20 Eigentumswohnungen mit rund 39 bis 330 m² Wohnnutzfläche – von kompakten Designer-Apartments über Garden Residences bis hin zu den einzigartigen Penthouses im Dachgeschoss. Jede Einheit verfügt über mindestens eine eigene Außenfläche. 

Bemerkenswert ist die Haustechnik. Geheizt, gekühlt und mit Warmwasser versorgt wird das gesamte Ensemble über eine Sole/Wasser-Wärmepumpe, gespeist aus 24 Tiefensonden, die 100 Meter in das Grundstück gebohrt wurden. Die Wärme kommt vollflächig aus der Fußbodenheizung. Gekühlt wird über Betonkernaktivierung: In den Sichtbetondecken liegen wassergeführte Leitungen, die den Raum flächig temperieren – behaglicher und leiser als jede Splitanlage, und im Sommerbetrieb weitgehend passiv direkt aus der Tiefenbohrung. Dazu kommt eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärme- und Feuchterückgewinnung, die Zuluft wird unsichtbar über Aluminium-Bodengitter eingebracht.

Jede Wohnung ist mit einem KNX-Bussystem und einer Loxone-Smart-Home-Steuerung ausgestattet: Temperatur, Licht, Beschattung und schaltbare Steckdosen lassen sich über ein Bedienpanel in der Wohnung oder per App steuern. Unter dem Ensemble liegt eine durchgehende Tiefgarage mit insgesamt 88 kW Ladeleistung; acht Stellplätze sind über ein Lastmanagementsystem für die E-Ladung vorbereitet. 

HIGHLIGHTS 

• Architektur: David Chipperfield Architects 
• Nachhaltiges Energiekonzept: Sole/Wasser-Wärmepumpe aus 24 Erdsonden à 100 m Tiefe für Heizung, Kühlung und Warmwasser
• Kühlung über Betonkernaktivierung (Deckenkühlung) | Sichtbetondecken in der Untersicht
• Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärme- und Feuchterückgewinnung 
• Energieeffiziente Fußbodenheizung | gespeist aus der Sole/Wasser-Wärmepumpe
• Hochdämmende Aluminiumfenster mit 3-Scheiben-Verglasung – raumhohe Schiebe-, Fix- und Drehelemente | außenliegender Sonnenschutz 
• KNX-Bussystem je Wohneinheit | Smart-Home-Steuerung Loxone mit Bedienpanel: Temperatur (Heizen und Kühlen), Licht, automatisierte Beschattung und schaltbare Steckdosen per App steuerbar
• Exklusive Eichenparkett-Dielen 
• Sanitärbereiche mit Feinsteinzeug | verfliester Duschbereich | bodengleiche Walk-in-Dusche 
• Böden der Balkone, Terrassen und Dachterrassen in Rauriser Naturstein
• Wohnungseingangstüre der Widerstandsklasse 3 | Leerverrohrung für eine Alarmanlage in allen Wohnungen vorbereitet
• Brief- und Paketanlage mit digitalem schwarzem Brett und zugehöriger App (Türrufe von überall, Paketstatus aufs Smartphone, Hausverwaltungs-Infos)
• Durchgehende großzügige Tiefgarage 
• Intensiv begrünte Außenanlagen | Flachdächer als Umkehrdach intensiv begrünt

NEBENKOSTEN

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Rechtsanwaltskanzlei Dr. Rumpf in, 1010 Wien, Freyung 6. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung.

Top 7.3

Top 7.3 dreht sich um die Terrasse. 19,33 m² – ein Drittel der Wohnfläche – liegen hier im Freien, zur ruhigen Gartenseite, auf Höhe der Baumkronen. Die 25,02 m² große Wohnküche öffnet sich über raumhohe Schiebeelemente auf voller Breite dorthin. Aufgeschoben verschwindet die Grenze zwischen Innen und Außen, der Naturstein der Terrasse setzt das Eichenparkett fort.

Die zweite Besonderheit ist der Grundriss. Für eine Zwei-Zimmer-Wohnung ist er auffallend erwachsen aufgeteilt: ein 9,42 m² großer Eingangsbereich mit Platz für Garderobe und Stauraum, ein 13,89 m² großes Schlafzimmer als eigener Rückzugsbereich, ein 7,29 m² großes Bad mit Wanne und bodengleicher Dusche – und ein separates Gäste-WC. Das findet man in dieser Größenordnung selten.

Das Ergebnis ist eine Wohnung, die kompakt ist, sich aber nie so anfühlt. Für alle, die im 13. Bezirk wohnen wollen, ohne 150 m² zu bewirtschaften – und die im Sommer lieber draußen essen als drinnen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.