CHIPPERFIELD RESIDENCES - Top 7.3

EL PROYECTO

En el corazón de Hietzing, en un terreno ligeramente inclinado entre Schönbrunn y el Lainzer Tiergarten, se alzan tres villas urbanas diseñadas por Sir David Chipperfield como su primer y único proyecto de vivienda en Viena. El ganador del Premio Pritzker trabaja aquí con lo que caracteriza al lugar: la pendiente, los árboles centenarios y la luz. Tres edificios independientes en lugar de un bloque de viviendas, cada uno con su propia escalera y su propio ascensor, y entre ellos, espacios abiertos con abundante vegetación.

La fachada cortina está compuesta por elementos prefabricados de hormigón arquitectónico pulido con chorro de arena con aspecto de piedra arenisca; las cornisas que rodean el edificio entre las plantas marcan la horizontalidad y, al mismo tiempo, proyectan sombra sobre las profundas logias y terrazas. Hacia la planta baja, el material cambia a piedra natural de Rauris. Detrás de los elementos correderos de aluminio de swiss fine line, que ocupan toda la altura de la estancia, se mantiene esta sobriedad: techos de hormigón visto, pintura mineral blanca, parqué de roble y gres porcelánico con aspecto de piedra y hormigón. Materiales que no compiten por llamar la atención, sino que dan prioridad a la vista hacia el verde.

En total se han construido 20 viviendas en propiedad con una superficie habitable de entre 39 y 330 m² aproximadamente, desde compactos apartamentos de diseño hasta «Garden Residences», pasando por los exclusivos áticos de la última planta. Cada unidad dispone de al menos un espacio exterior propio.

Cabe destacar la instalación técnica del edificio. La calefacción, la refrigeración y el suministro de agua caliente de todo el complejo se gestionan mediante una bomba de calor salmuera-agua, alimentada por 24 sondas profundas perforadas a 100 metros de profundidad en el terreno. El calor se distribuye por toda la superficie a través de la calefacción por suelo radiante. La refrigeración se realiza mediante activación del núcleo de hormigón: en los forjados de hormigón visto hay conductos por los que circula agua que regulan la temperatura de la estancia de forma uniforme —más agradable y silenciosa que cualquier sistema split— y, en modo verano, de forma prácticamente pasiva directamente desde la perforación profunda. A esto se suma un sistema de ventilación controlada de las estancias con recuperación de calor y humedad; el aire de entrada se introduce de forma invisible a través de rejillas de aluminio en el suelo.

Cada vivienda está equipada con un sistema de bus KNX y un sistema de control domótico Loxone: la temperatura, la iluminación, los sistemas de sombreado y las tomas de corriente conmutables se pueden controlar a través de un panel de mando situado en la vivienda o mediante una aplicación. Debajo del complejo hay un aparcamiento subterráneo continuo con una potencia de carga total de 88 kW; ocho plazas están preparadas para la recarga eléctrica mediante un sistema de gestión de carga.

ASPECTOS DESTACADOS

• Arquitectura: David Chipperfield Architects
• Concepto energético sostenible: bomba de calor agua-agua con 24 sondas geotérmicas de 100 m de profundidad para calefacción, refrigeración y agua caliente
• Refrigeración mediante activación del núcleo de hormigón (refrigeración por techo) | Techos de hormigón visto en la parte inferior
• Ventilación controlada de los espacios habitables con recuperación de calor y humedad
• Calefacción por suelo radiante de alta eficiencia energética | alimentada por la bomba de calor salmuera/agua
• Ventanas de aluminio de alto aislamiento con acristalamiento de triple cristal: elementos correderos, fijos y giratorios a toda altura | Protección solar exterior
• Sistema de bus KNX en cada vivienda | Control domótico Loxone con panel de mando: temperatura (calefacción y refrigeración), iluminación, sombreado automatizado y enchufes programables, controlables mediante aplicación
• Exclusivas tarimas de parqué de roble
• Zonas de baño con gres porcelánico | zona de ducha alicatada | ducha a ras de suelo
• Suelos de los balcones, terrazas y azoteas en piedra natural de Rauris
• Puerta de entrada al piso de clase de resistencia 3 | Canalización preinstalada para un sistema de alarma en todos los pisos
• Sistema de recepción de correo y paquetes con tablón de anuncios digital y aplicación correspondiente (llamadas a la puerta desde cualquier lugar, estado de los paquetes en el smartphone, información de la administración de la finca)
• Amplio aparcamiento subterráneo continuo
• Zonas exteriores con abundante vegetación | Tejados planos con sistema de cubierta verde invertida y vegetación abundante

GASTOS COMUNES

En aras de la claridad, señalamos que, salvo que se indique lo contrario en la oferta, en caso de formalización satisfactoria de la compraventa se aplicará una comisión que se ajusta a las tarifas establecidas en el Reglamento sobre agentes inmobiliarios (BGBI. 262 y 297/1996, es decir, el 3 % del precio de compra más el 20 % de IVA. Esta obligación de pagar la comisión se mantiene incluso si usted transmite a terceros la información que se le ha facilitado. Existe una relación económica estrecha con el vendedor. Le informamos de que actuamos como agentes dobles. La redacción del contrato y la gestión fiduciaria están a cargo del bufete de abogados Dr. Rumpf, situado en 1010 Viena, Freyung 6. Los costes ascienden al 1,5 % del precio de compra, más el 20 % de IVA, así como los gastos en efectivo y la certificación notarial.

Punto 7.3

Top 7.3 gira en torno a la terraza. 19,33 m² —un tercio de la superficie habitable— se encuentran aquí al aire libre, orientados hacia el tranquilo jardín, a la altura de las copas de los árboles. La cocina-comedor, de 25,02 m², se abre hacia ella en toda su anchura mediante elementos correderos que van del suelo al techo. Al deslizarlos, la frontera entre el interior y el exterior desaparece, y la piedra natural de la terraza es una prolongación del parqué de roble.

La segunda particularidad es la distribución. Para ser un piso de dos habitaciones, su distribución resulta sorprendentemente amplia: una zona de entrada de 9,42 m² con espacio para un guardarropa y un armario, un dormitorio de 13,89 m² que sirve de refugio privado, un cuarto de baño de 7,29 m² con bañera y ducha a ras de suelo, y un aseo de invitados independiente. Esto es algo que rara vez se encuentra en un piso de este tamaño.

El resultado es un piso que, aunque es compacto, nunca da esa sensación. Para todos aquellos que quieran vivir en el distrito 13 sin tener que gestionar 150 m² —y que en verano prefieran comer al aire libre en lugar de dentro de casa—.

Señalamos que existe una relación familiar o económica entre el intermediario y el tercero para el que se realiza la intermediación.

El agente actúa como agente doble.