FINE. FINER. FINEST

Das Projekt

In der Glanzinggasse 3, in einer der ruhigsten Wohnlagen Döblings, entsteht mit finest ein Neubau, der Architektur und Natur bewusst ineinander übergehen lässt. Sieben Eigentumswohnungen mit rund 104 bis 294 m² Wohnnutzfläche verteilen sich auf sechs Ebenen – vom Untergeschoss mit privatem Spa bis zur On-Top-Dachterrasse. Die Adresse liegt am Rand der Weingärten: Von den Freiflächen reicht der Blick über das Grün bis zum Kahlenberg, und doch ist man in wenigen Minuten am Ring.

Das Haus zeigt eine klare, zurückhaltende Formensprache. Die Fassade ist als Wärmedämmverbundsystem mit Klinkerriemchen ausgeführt, das oberste Geschoss erhält eine hinterlüftete Plattenfassade, darüber liegt ein 45-Grad-Steildach mit hellbronzefarbener Alucobond-Eindeckung. Großformatige Holz-Alu-Fenster von Josko mit Dreifachverglasung und raumhohe Hebeschiebeelemente öffnen jede Wohnung zu ihrer Freifläche – Garten, Terrasse, Balkon oder Dachterrasse. Keine einzige Einheit ist ohne Außenraum.

Drei Wohntypen prägen das Projekt. Die beiden Garden Apartments im Erdgeschoss verfügen über einen Eigengarten von 325 bzw. 387 m² und erstrecken sich über zwei Ebenen: oben die Wohn- und Schlafebene mit rund 56 m² Wohnküche, unten ein privater Wellness- und Spa-Bereich mit Sauna, Fitness- und Hobbyraum sowie eigenem Weinkeller – mit direktem Zugang in den Garten. Ein Poolhaus mit Küchenzeile, WC und Außendusche sowie ein Gartenpool sind als Sonderwunsch realisierbar. Die Modern Apartments im 1. Obergeschoss setzen auf offene Wohnküchen, Primary-Schlafzimmer mit En-suite-Bad und Balkone mit Blick in den Garten; die beiden Einheiten lassen sich auf Wunsch zu einer 294 m² großen Zehn-Zimmer-Residenz zusammenlegen. Und ganz oben liegt das Penthouse: eine Wohnebene mit 82 m² Wohnküche, vier Terrassen und einer 162 m² großen Dachterrasse mit Outdoor-Küche, Dining- und Lounge-Area.

Dahinter steckt Technik von heute. Geheizt wird über eine Luftwärmepumpe und eine vollflächige Fußbodenheizung; die Betondecken sind bauteilaktiviert und tragen zur Raumkühlung bei. Die Wärmezählung erfolgt wohnungsweise mit Funkablesung, geregelt wird raumweise. Sämtliche Wohnungen sind Smart-Home-ready vorbereitet: Licht, Sonnenschutz, Temperatur, Gegensprechanlage und schaltbare Steckdosen lassen sich als Sonderwunsch über ein Loxone-Bussystem und App zentral steuern. In der hauseigenen Tiefgarage stehen 13 Stellplätze zur Verfügung, jede Wohnung erhält ein eigenes Kellerabteil.

Highlights

• 7 Eigentumswohnungen von ca. 104 bis 294 m² in einer der ruhigsten Lagen Döblings – direkt an den Weingärten von Glanzing
• Drei Wohntypen: Garden Apartments mit Eigengarten und privatem Spa | Modern Apartments mit großzügigen Balkonen | Penthouse mit On-Top-Dachterrasse
• Jede Einheit mit eigenem Außenraum – Eigengärten bis 387 m², Terrassen, Balkone und eine 162 m² große Dachterrasse mit 360-Grad-Blick in die Weinberge
• Private Wellness- und Spa-Ebene mit Sauna, Fitness- und Hobbyraum sowie eigenem Weinkeller in den beiden Garden Apartments – mit direktem Gartenzugang
• Poolhaus mit Küchenzeile | WC und Außendusche sowie Gartenpool als Sonderwunsch (Top 1 und 2) | Jacuzzi und Outdoor-Küche auf der Dachterrasse des Penthouses
• Drei hochwertige Designlinien zur individuellen Auswahl: N°1 SOFT | N°2 STRONG | N°3 STRAIGHT
• Zeitgemäße Haustechnik: Luftwärmepumpe | vollflächige Fußbodenheizung | bauteilaktivierte Decken zur Raumkühlung | HWB 36 kWh/m²a
• App-gesteuertes Smart Home vorbereitet | Paketboxen | Lift von KONE | 13 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage
• Erstbezug im Wohnungseigentum | schlüsselfertig | exklusive Küche | beziehbar Q4 2027

Ausstattung

• Drei Designlinien zur Auswahl – N°1 SOFT (Terrazzo-Optik, Armaturen Chrom), N°2 STRONG (Marmor-Optik, Armaturen goldfarben gebürstet), N°3 STRAIGHT (Betonoptik, Armaturen schwarz matt)
• Parkett von Admonter, Eiche Natur oder Eiche Weiß | gebürstet und geölt | Dielenformat ca. 2.200 × 195 mm | flache weiße Sockelleiste
• Bäder mit bodenebener, verfliester Dusche und raumhoher Duschverglasung | Duschrinne von Hansgrohe | Sanitärkeramik von Duravit und Laufen | Armaturen von Laufen und Dornbracht | Waschtischmöbel | runder LED-Hinterleuchtungsspiegel von Vallone | elektrischer Handtuchwärmer von TUBES | freistehende Badewanne je nach Grundriss
• Vollflächige Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe | Bauteilaktivierung der Betondecken zur Raumkühlung | wohnungsweise Wärmezählung mit Funkablesung | Einzelraumregelung in Bädern, Wohnbereichen und Zimmern
• Split-Klimaanlage: sämtliche Leitungen vorbereitet | Fertigstellung als Sonderwunsch | Außengeräte (LG) im Eigengarten bzw. auf der Dachterrasse | Das Penthouse Top 8 wird vollklimatisiert ausgeführt
• Holz-Alu-Fenster von Josko mit 3-Scheiben-Verglasung | großflächige Hebeschiebeelemente zu den Freiflächen, innen Eiche bzw. Lärche Natur, außen hellbronze | im Dachgeschoss 45°-Schrägverglasung mit Sonnenschutz- und Schalldämmverglasung
• Außenliegender elektrischer Sonnenschutz: Zip-Screens von Renson in Hellbronze | im Dachgeschoss elektrisch steuerbar passend zur Dachhaut
• Wohnungseingangstüren mit Einbruchschutz Widerstandsklasse WK3 | Beschläge von Grundmann | Innentüren mit lichtem Durchgang 80 × 240 cm, teils flächenbündig in der Wand versenkte Schiebetüren
• Smart Home Ready: Leerverrohrung in allen Aufenthaltsräumen | Medienbox mit vorbereitetem A1-Anschluss | als Sonderwunsch Vollausbau über Loxone-Server mit App-Steuerung von Licht | Sonnenschutz | Heizen/Kühlen | Gegensprechanlage und schaltbaren Steckdosen (optional iPad-Halterung im Wohnzimmer)
• Schalterprogramm von Jung | Video-Innenstelle der Gegensprechanlage (2N) | Rauchwarnmelder in allen Aufenthaltsräumen und Gängen
• Küchenanschlüsse für E-Herd, Backofen, Geschirrspüler, Kühl- und Gefrierschrank, Dunstabzug (Umluft) und Wärmeschublade | Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Abstellraum bzw. Bad

• Fassade als Wärmedämmverbundsystem mit Klinkerriemchen (StoBrick) | oberstes Geschoss mit hinterlüfteter Plattenfassade | 45°-Steildach mit hinterlüfteter Alucobond-Eindeckung in Hellbronze
• Hauseingangsportal als Pfosten-Riegel-Konstruktion mit Glaspaneelen in Hellbronze | einheitlich gestaltete Eingangszone mit Sichtschutz
• Brieffachanlage und Paketboxen mit integriertem Klingeltableau | Video-Gegensprechanlage von 2N
• Entrée und Stiegenhaus mit Feinsteinzeug in Terrazzo-Optik (FMG) | raumhohes Stabgeländer und Handlauf in Hellbronze | Beleuchtung von Molto Luce mit Bewegungsmeldern
• Lift von KONE | Kabine mit Terrazzo-Optik-Boden, vollflächigem Spiegel und hinterleuchteter Decke
• Zentralsperranlage (GEGE Penta oder gleichwertig) für Eingangstür, Haustor, Allgemeinräume, Keller und Zauntor – 5 Schlüssel je Wohneinheit
• Hauseigene Tiefgarage mit 13 PKW-Stellplätzen und Rollgitter-Tor in Hellbronze
• Kellerabteil zu jeder Wohnung mit eigener Steckdose, Fahrrad- und Kinderwagenraum, Müllraum und Hausverwaltungsraum
• Begrüntes Umkehrdach über der Tiefgarage, Vorplatz mit hohen Gräsern und Sträuchern | flächenbündige Wegbeleuchtung (Platek) entlang Rampe und Vorplatz
• Gärten mit Rollrasen und Bepflanzung | Terrassenbeläge in Feinsteinzeug (FMG, Farbe Sand) bzw. Betonplatten
• Balkone auf thermisch getrennter Stahlbetonunterkonstruktion | Absturzsicherungen als VSG-Verglasung
• Sichtschutz zwischen Top 1 und 2 sowie Top 3 und 4: begrünte Spannseile mit Rankpflanzen im Pflanzentrog
• Wand- und Deckenleuchten von Wever & Ducré, von innen geschaltet | Steckdose und frostsichere, selbstentleerende Außenarmatur (Kemper) für jede Freifläche
• Sonderwunsch Garden Apartments (Top 1 und 2): Poolhaus mit Küchenzeile, WC und Fenstern in Kreuzlagenholz, Gartenpool als Flachskimmerbecken mit Unterflurabdeckung | optional Gegenstromanlage, Wärmepumpe und smarte Poolsteuerung, freistehende frostsichere Außendusche (Fontealta) | Rasen mit Unterflurbewässerung
• Sonderwunsch Wellnessbereich (Top 1 und 2): Starkstrom-, Wasser- und Elektroanschluss für das Nachrüsten einer Sauna sind vorbereitet
• Sonderwunsch Penthouse (Top 8): Jacuzzi und freistehende Außendusche auf der Dachterrasse, Pergola, Outdoor-Küche | Kaminanschluss im Wohnbereich

Top 4

Top 4 ist die klassische Familienwohnung im Haus - 186,36 m² auf einer Ebene, 6 Zimmer, 3 Bäder und 3 WCs. Der Grundriss ist bewusst in zwei Zonen gegliedert – zwei getrennte Gangbereiche mit 11,70 und 11,72 m² erschließen den Wohn- und den Schlaftrakt jeweils eigenständig. Gäste, erwachsene Kinder oder ein Homeoffice lassen sich somit unterbringen, ohne dass sich Wege kreuzen.

Das Herz der Wohnung ist die 55,80 m² große Wohnküche mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zum 23,74 m² großen Hauptbalkon – der größte Balkon des Projekts. Ein zweiter Balkon mit 11,88 m² liegt am Schlaftrakt und fängt die Morgensonne. Beide öffnen den Blick ins Grüne des Gartens.

Das Primary-Schlafzimmer misst 18,78 m² und verfügt über ein eigenes En-suite-Bad mit 6,27 m². Vier weitere Zimmer zwischen 12,61 und 16,54 m² lassen sich frei belegen. Mit insgesamt drei Bädern und drei WCs ist die Wohnung auch bei voller Belegung entspannt zu bewirtschaften. Das Kellerabteil ist mit 13,57 m² eines der größten im Haus.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.