FINE. FINER. FINEST

In der Glanzinggasse 3, in einer der ruhigsten Wohnlagen Döblings, entsteht mit finest ein Neubau, der Architektur und Natur bewusst ineinander übergehen lässt. Sieben Eigentumswohnungen mit rund 104 bis 294 m² Wohnnutzfläche verteilen sich auf sechs Ebenen – vom Untergeschoss mit privatem Spa bis zur On-Top-Dachterrasse. Die Adresse liegt am Rand der Weingärten: Von den Freiflächen reicht der Blick über das Grün bis zum Kahlenberg, und doch ist man in wenigen Minuten am Ring.

Das Haus zeigt eine klare, zurückhaltende Formensprache. Die Fassade ist als Wärmedämmverbundsystem mit Klinkerriemchen ausgeführt, das oberste Geschoss erhält eine hinterlüftete Plattenfassade, darüber liegt ein 45-Grad-Steildach mit hellbronzefarbener Alucobond-Eindeckung. Großformatige Holz-Alu-Fenster von Josko mit Dreifachverglasung und raumhohe Hebeschiebeelemente öffnen jede Wohnung zu ihrer Freifläche – Garten, Terrasse, Balkon oder Dachterrasse. Keine einzige Einheit ist ohne Außenraum.

Drei Wohntypen prägen das Projekt. Die beiden Garden Apartments im Erdgeschoss verfügen über einen Eigengarten von 325 bzw. 387 m² und erstrecken sich über zwei Ebenen: oben die Wohn- und Schlafebene mit rund 56 m² Wohnküche, unten ein privater Wellness- und Spa-Bereich mit Sauna, Fitness- und Hobbyraum sowie eigenem Weinkeller – mit direktem Zugang in den Garten. Ein Poolhaus mit Küchenzeile, WC und Außendusche sowie ein Gartenpool sind als Sonderwunsch realisierbar. Die Modern Apartments im 1. Obergeschoss setzen auf offene Wohnküchen, Primary-Schlafzimmer mit En-suite-Bad und Balkone mit Blick in den Garten; die beiden Einheiten lassen sich auf Wunsch zu einer 294 m² großen Zehn-Zimmer-Residenz zusammenlegen. Und ganz oben liegt das Penthouse: eine Wohnebene mit 82 m² Wohnküche, vier Terrassen und einer 162 m² großen Dachterrasse mit Outdoor-Küche, Dining- und Lounge-Area.

Dahinter steckt Technik von heute. Geheizt wird über eine Luftwärmepumpe und eine vollflächige Fußbodenheizung; die Betondecken sind bauteilaktiviert und tragen zur Raumkühlung bei. Die Wärmezählung erfolgt wohnungsweise mit Funkablesung, geregelt wird raumweise. Sämtliche Wohnungen sind Smart-Home-ready vorbereitet: Licht, Sonnenschutz, Temperatur, Gegensprechanlage und schaltbare Steckdosen lassen sich als Sonderwunsch über ein Loxone-Bussystem und App zentral steuern. In der hauseigenen Tiefgarage stehen 13 Stellplätze zur Verfügung, jede Wohnung erhält ein eigenes Kellerabteil.

NEBENKOSTEN

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Rechtsanwaltskanzlei Dr. Rumpf in, 1010 Wien, Freyung 6. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.