Zurück Zurück zu den Ergebnissen Bilder Pläne 1/23 2700 Wiener Neustadt, Kollonitschgasse 5 - Top 2/9 Sofort einziehen! Exklusiv möblierte 3-Zimmer-Wohnung mit freiem Grünblick | Überdachter Balkon | Bestlage zwischen Bahnhof und Innenstadt | Tiefgaragenplatz Wohnfläche 74,5 m² Balkonfläche 12,75 m² Zimmer 3 Bäder 1 Verfügbar ab Juli 2026 Befristung 5 Jahre Stil Neubau Gesamtmiete* € 1.800,– Objekt-ID: 31911 Eckdaten Etage 1. OG Wohnfläche 74,5 m² Gesamtfläche 89,66 m² Nutzfläche 89,66 m² Balkonfläche 12,75 m² Loggiafläche 2,41 m² Ausrichtung SO Zimmer 3 Bäder 1 WC 1 Baujahr 2023 Stil Neubau Preis Gesamtmiete* € 1.800,– Miete € 1.479,03 Betriebskosten € 147,60 Sonstiges € 9,74 Umsatzsteuer € 163,63 MonatlicheGesamtbelastung € 1.800,– * Miete + Nebenkosten (inkl. USt.), ohne Heizkosten Kaution 5 Bruttomonatsmieten Nebenkostenübersicht (PDF) Ausstattung Badewanne Wohnküche / offene Küche Fliesen Parkett Fußbodenheizung Fernwärme Personenaufzug Tiefgarage Gartennutzung Südostbalkon / -terrasse Vollmöbliert Kabel / Satelliten-TV Barrierefrei Abstellraum Fahrradraum Rollladen Massiv Seniorengerecht Objektbeschreibung DAS MIETOBJEKT Gebäudebeschreibung Die Liegenschaft in der Kollonitschgasse 5 besteht aus 2 Stiegen mit jeweils vier Etagen (EG, 2 OG, DG). Insgesamt umfasst das Projekt 67 Wohnungen. Fertiggestellt im Dezember 2023 zählen selbstverständlich Fernwärme, Fußbodenheizung sowie elektrische Außenbeschattung zur Standardausstattung. Eine Tiefgarage ist ebenfalls vorhanden. Wohnungsbeschreibung Koffer packen und einziehen! Das ist in der hochwertig, modern und komplett ausgestatteten 3-Zimmer-Wohnung (ca. 74,50 m²) im 1. Obergeschoß möglich. Die südöstliche Ausrichtung sorgt für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohngefühl! Morgens schon fällt die Sonne in die beiden Schlafzimmer (eines davon mit Balkon) und schafft einen perfekten Start in den Tag. Die Wohnküche, das Herzstück der Immobilie, ist Richtung Süden gelegen und vermittelt absolutes Freiheitsgefühl: Mit rund 30 m² Fläche plus öffenbarer Doppeltüre mit Grünblick sowie Zugang zum überdachten Balkon mit Loggia! Von hier aus lassen sich sanftes Rascheln der Linden- und Kastanienbäume im nebenan liegenden Pfarrgarten genießen oder Eichhörnchen und Vögel beobachten. Ein Ort der Ruhe zum Ankommen und Wohlfühlen – und das inmitten der Stadt. Ein geräumiges Badezimmer, ein separates WC, ein Abstellraum sowie ein Kellerabteil ergänzen das durchdachte Raumangebot. Zusätzlich steht ein Tiefgaragenplatz zur Verfügung, der um EUR 120,-/Monat (inkl. Betriebskosten und Ust.) angemietet werden kann. Die Wohnung wird vollmöbliert vermietet – TV, Waschmaschine sowie hochwertige Küchengeräte (u.a. von Gorenje) inklusive. Wir freuen uns, Ihnen diese ganz besonders ansprechende Immobilie im Zuge einer Besichtigung präsentieren zu dürfen. Konditionen Gesamtmiete: EUR 1.800,- (inkl. BK und 10 % USt) Die Kosten für Strom und Fernwärme sind nicht inkludiert und vom Mieter zu entrichten. Kaution: 5 BMM = EUR 9.000,- Mietbeginn: ab 1.7.2026 Mietdauer: Befristung auf 5 Jahre, mit der Option auf Verlängerung Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Mehr erfahren Downloads Exposé Lage Die frühere Kaiserstadt Wiener Neustadt liegt knapp 50 Kilometer südlich von Wien und ist eingebettet zwischen urbanem Stadtleben und malerischer Natur. Mit einer Fülle an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Sporteinrichtungen, medizinischem Top-Angebot und kultureller Vielfalt ist die zweitgrößte Stadt Niederösterreichs (mit ca. 50.000 Einwohnern) ein attraktiver Standort zum Leben und Arbeiten, ganz besonders auch für Studenten und Familien. Denn Wiener Neustadt überzeugt zudem mit zahlreichen Bildungseinrichtungen – von der Kleinkindbetreuung bis zum berufsbegleitenden FH-Studium – sowie international namhaften Unternehmen, die hier ihren Standort haben. Die Mikrolage: Die Kollonitschgasse verbindet den Bahnhof mit der Innenstadt und liegt sehr zentral. Die Wohnung selbst ist auf Stiege 2 und damit weit weg von der befahrenen Kollonitschgasse gelegen. Ruheoase deluxe mit Blick ins Grün – und das nur 3 Gehminuten von Stadt und Bahnhof entfernt. Kinderbetreuungseinrichtungen, Schulen, Fachhochschulen, Banken, Post, Einkaufsmöglichkeiten: alles ums Eck! Das zusätzliche Plus: die Nähe zur Südbahnstrecke, also zu nachhaltiger Infrastruktur. Mit dem Zug ist die Bundeshauptstadt Wien nur knapp 20 Minuten entfernt. Aber auch die Anbindung an die Südautobahn A2 sowie weitere Schnellstraßen ist gegeben. Zahlreiche Naturparadiese wie Neusiedlersee, Schneeberg, Semmering, Rax und Hohe Wand sind in maximal 45 Minuten erreichbar. Ansprechpartner Katrin Kuba Immobilienvertrieb Immobilie anfragen +43 676 5414073 +43 1 3157280 vCard Energieausweis B HWB: 27,40 kWh/m²a A fGEE: 0,72 In Google Maps anzeigen Anfrage Wir freuen uns über Ihre Anfrage zu "Sofort einziehen! Exklusiv möblierte 3-Zimmer-Wohnung mit freiem Grünblick | Überdachter Balkon | Bestlage zwischen Bahnhof und Innenstadt | Tiefgaragenplatz". Anrede Anrede* "Herr" "Frau" Neutral Keine Angabe Titel Titel nachgest. Vorname Nachname Rückrufservice Telefonnr. Zeitraum Zeitraum Di 14.7., 10:30 – 12:30 Di 14.7., 12:30 – 14:30 Di 14.7., 14:30 – 16:30 Di 14.7., 16:30 – 18:30 Mi 15.7., 08:30 – 10:30 Mi 15.7., 10:30 – 12:30 Mi 15.7., 12:30 – 14:30 Mi 15.7., 14:30 – 16:30 Mi 15.7., 16:30 – 18:30 E-Mail Nachricht Anmeldung zum WINEGG-Newsletter Ich bin damit einverstanden, dass meine Daten zum Zwecke der Bearbeitung der Anfrage gespeichert und weiterverarbeitet werden. Weitere Informationen finden Sie in unserer Datenschutzerklärung. * Bitte geben Sie in dieses Feld 999 ein Senden Entdecken Sie unser vielfältiges Immobilienportfolio 1100 Wien, Troststraße 81 ERSTBEZUG in modernen NEUBAU mit FREIFLÄCHEN! 2 Zimmer 76,78 m² € 1.934,09