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Liesingbachstraße 55

1100 Wien

Wo das grüne Leben beginnt

  • StatusIn Planung

Das Projekt

EIN RÜCKZUGSORT MITTEN IM GRÜNEN

Eingebettet in die naturnahe Umgebung von Oberlaa vereinen sich zeitlose Architektur, großzügige Freiräume und ein besonderes Maß an Privatsphäre zu einem einzigartigen Wohngefühl. Nur wenige Schritte vom Liesingbach entfernt entsteht ein Ort,der zum persönlichen Rückzugsort wird und an dem der Alltag in den Hintergrund rückt. 

Mit nur neun exklusiven Wohneinheiten, darunter vier Wohnungen und fünf Reihenhäuser, bietet die Liesingbachstraße 55 ein außergewöhnlich privates Wohnambiente. Klare architektonische Linien, großzügige Fensterflächen und attraktive Freiflächen schaffen ein harmonisches Zusammenspiel zwischen Innen und Außen. Private Gärten, Terrassen und Balkone laden dazu ein, das Leben im Freien in vollen Zügen zu genießen. Liebevoll gestaltete Grünflächen und ausgewählte Rückzugsorte verleihen dem Wohnprojekt seinen unverwechselbaren Charakter.

NEBENKOSTEN

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Ansprechpartner

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Christian Patronas Immobilienvertrieb

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Highlights

  • 9 exklusive Wohneinheiten
  • 4 Wohnungen und 5 Reihenhäuser
  • Wohnflächen von ca. 30 bis 149 m²
  • Großzügige Eigengärten, Terrassen und Balkone
  • Moderne Architektur mit großzügigen Fensterflächen
  • Begrünte Innenhofbereiche
  • Private Pools bei ausgewählten Einheiten geplant
  • Attraktive Lage unmittelbar am Liesingbach
  • Nähe zum Kurpark Oberlaa und zur Therme Wien
  • U1 Oberlaa in der Umgebung
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Impressionen

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Nachhaltigkeit

Auch bei diesem Projekt der WINEGG Realitäten GmbH stehen die Erschaffung von nachhaltigem Lebensraum, das Wohlbefinden der zukünftigen Bewohner und die Wertsteigerung der Immobilie im Mittelpunkt. Neben der Optimierung der Nutzungsdauer achtet WINEGG bei der Projektrealisierung auf die Minimierung des Verbrauchs von Energie und natürlichen Ressourcen. Zudem werden eine unabhängige DGNB Gold Zertifizierung und eine EU-Taxonomie Verifikation angestrebt.

B

HWB: 31,00 kWh/m²a

A+

fGEE: 0,72

Downloads

Lage

Die Liesingbachstraße 55 verbindet die Vorzüge eines naturnahen Wohnumfelds mit der Vielfalt des urbanen Lebens. Direkt vor der Haustüre lädt der renaturierte Liesingbach mit seinen Spazier- und Radwegen zu entspannten Stunden im Freien ein. Weitläufige Grünflächen und die ruhige Atmosphäre von Oberlaa schaffen einen besonderen Ausgleich zum pulsierenden Stadtleben. Mit dem nahegelegenen Kurpark Oberlaa und der Therme Wien befinden sich zwei der beliebtesten Erholungsziele Wiens in der Umgebung. Ob ausgedehnte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Wellnessmomente, hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten, die Freizeit ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Auch die Anbindung an die Wiener Innenstadt überzeugt. Die U1-Station Oberlaa ermöglicht eine direkte Verbindung zum Hauptbahnhof, Karlsplatz und Stephansplatz. Ergänzend sorgen die Buslinien 17A und 70A für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs runden die attraktive Infrastruktur ab.

Anfrage

Wir freuen uns über Ihre Anfrage zum Projekt "Liesingbachstraße 55".

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