¡Primera ocupación directamente en la Ottakringer Straße! Local comercial versátil con gran fachada acristalada.

Este local comercial, apto para múltiples usos, se encuentra en un inmueble de nueva construcción (en fase de finalización) situado en una ubicación atractiva en la Ottakringer Straße, entre Yppenplatz y Hernalser Hauptstraße.

El local, orientado al sur y con una superficie útil de unos 89 m², se encuentra en la planta baja y cuenta con una entrada directa desde la calle, así como con una segunda entrada a través de la escalera. La altura de las estancias alcanza los 3,14 m.

El inmueble ofrece numerosas posibilidades para llevar a cabo los más diversos conceptos de uso, especialmente para los siguientes sectores:

• estudios de yoga, pilates o actividades físicas similares
• Empresas de consultoría y servicios
• Sala de exposición o tienda conceptual
• Estudios de arquitectura o de planificación

Uso en el ámbito de la hostelería (incluidos los conceptos de «restauración ligera») ni como supermercado.

El arrendatario debe tener derecho a la deducción del IVA soportado.

Plano y equipamiento

El local comercial tiene una distribución muy diáfana. En la parte trasera se encuentra el aseo con un vestíbulo, así como una zona separada con conexiones para la cocina. Destaca especialmente la amplia fachada acristalada, que ofrece una vista magnífica de la zona de venta. El inmueble está equipado con calefacción por suelo radiante y calefacción urbana.

El local se encuentra en fase de obra bruta de alta calidad (sin solera), lo que permite mantener la superficie deliberadamente flexible para poder tener en cuenta de la mejor manera posible las necesidades individuales y los deseos de acondicionamiento del futuro arrendatario. La capacidad de carga de la estructura del suelo es de 5 kN/m² (= 500 kg/m²). Los revestimientos y las instalaciones sanitarias pueden seleccionarse y diseñarse de forma individualizada, previa consulta con el arrendador.

Opcionalmente, se puede alquilar una plaza de aparcamiento en el garaje subterráneo del edificio.

Finalización

La finalización de todo el edificio tendrá lugar en el segundo trimestre de 2026. Las obras en la fachada se encuentran en su fase final y confieren al proyecto su aspecto exterior característico. Un aspecto destacado de este proyecto será la fachada verde, que contribuirá a mejorar el microclima y a embellecer aún más el edificio.

Condiciones

Alquiler principal: 22,00 EUR/m² netos + 20 % de IVA (los gastos de calefacción y electricidad no están incluidos)

Duración del contrato: a convenir

Fianza: a convenir

Comisión: 3 meses de alquiler

Los gastos de formalización del contrato de alquiler correrán a cargo del inquilino.

Este inmueble se le ofrece en alquiler sin compromiso y con reserva de modificaciones.

Los datos mencionados anteriormente se basan en la información y la documentación facilitadas por la propietaria y no están garantizados por nuestra parte.

En cuanto a los honorarios de intermediación, se aplican las condiciones generales de contratación y el Reglamento para agentes inmobiliarios del Ministerio de Comercio, Industria y Artesanía, BGBL. 297/1996. En caso de que se produzca un negocio jurídico al respecto, le cobraremos una comisión de intermediación equivalente a 3 alquileres mensuales brutos, más el IVA legal.

Le informamos de que existe una relación familiar o económica estrecha entre el intermediario y el tercero para el que se realiza la intermediación.

El intermediario actúa como agente doble.