¡Primera ocupación directamente en la Ottakringer Straße! Local comercial versátil con gran fachada acristalada.

Este versátil local comercial se encuentra en un inmueble de nueva construcción (edificio en construcción) en una atractiva ubicación en la Ottakringer Straße, entre la Yppenplatz y la Hernalser Hauptstraße.

El inmueble, orientado al sur y con una superficie útil de unos 89 metros cuadrados, se encuentra en la planta baja y tiene una entrada directa desde la calle, así como una segunda entrada a través de la escalera. La altura de la habitación es de hasta 3,14 metros.

El inmueble ofrece numerosas posibilidades para poner en práctica una amplia gama de conceptos de utilización,en particular para los siguientes sectores:

• Estudios de yoga, pilates o similares
• Empresas de consultoría y servicios
• Showroom o concept store
• Oficinas de arquitectura o planificación

Uso en el sector de la restauración (incluidosconceptos de "gastronomía light")o como supermercado no está permitido.

El arrendatario debe estar autorizado a deducir el impuesto soportado.

Planta y equipamiento

La tienda es muy diáfana. El aseo con vestíbulo y una zona separada con conexiones para la cocina se encuentran en la parte trasera. Destaca especialmente la amplia fachada acristalada, que ofrece una excelente vista de la zona de ventas. El local está equipado con calefacción por suelo radiante y calefacción urbana.

La tienda se ha construido con una estructura de cáscara de alta calidad (sin solado), lo que significa que el espacio se mantiene deliberadamente flexible para poder acomodar de la mejor manera posible los requisitos individuales y los deseos de equipamiento del futuro inquilino.La capacidad de carga de la estructura del suelo es de 5 kN/m² (= 500 kg/m²).Los suelos y las instalaciones sanitarias pueden seleccionarse y diseñarse individualmente en consulta con el arrendador.

Opcionalmente, se puede alquilar una plaza de aparcamiento en el propio parking subterráneo del edificio.

Finalización

Todo el edificio estará terminado en el segundo trimestre de 2026. Las obras de la fachada se encuentran en la fase final y darán al proyecto su característico aspecto exterior. Uno de los aspectos más destacados de este proyecto será el reverdecimiento de la fachada, que contribuirá a mejorar el microclima y realzará aún más el aspecto del edificio.

Condiciones de alquiler

Alquiler principal: 22,00 EUR/m² neto + 20 % IVA (gastos de calefacción y electricidad no incluidos)

Gastos de funcionamiento: aprox. 3,00 - 3,50 EUR/m² (cálculo aún no disponible)

Plazo: a convenir

Fianza: a convenir

Comisión: 3 BMM

El inquilino es responsable del pago del contrato de alquiler.

Este inmueble se le ofrece en alquiler sin compromiso y sujeto a confirmación.

Los datos arriba indicados se basan en la información y los documentos facilitados por el propietario y no suponen garantía alguna por nuestra parte.

Como comisión de intermediación se aplicarán las condiciones generales y la Ordenanza para Agentes Inmobiliarios del Ministerio Federal de Comercio, Industria y Comercio, Gaceta Federal 297/1996. En caso de que se celebre el correspondiente negocio jurídico al respecto, le cobraremos una comisión de intermediación de 3 alquileres brutos mensuales más el IVA legal.

Nos gustaría señalar que existe una estrecha relación familiar o económica entre el agente y el tercero a intermediar.

El agente actúa como doble intermediario.