¡Su nueva sede empresarial de alto standing! Edificio de oficinas de diseño moderno en Wiener Neustadt | 9 habitaciones, 6 plazas de aparcamiento en propiedad | Dos entradas | Sin barreras | Piscina de acero inoxidable, sauna, bodega

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El inmueble

Una ubicación que deja huella.

Un entorno de trabajo que inspira.

Un inmueble que es mucho más que una simple oficina.

Este extraordinario inmueble, orientado al sur, combina una arquitectura representativa con la máxima flexibilidad, lo que lo hace ideal para empresas que valoran el impacto, la estructura y un entorno de trabajo de alta calidad. Detallesrefinados, como la llamativa estructura del tejado y el lenguaje arquitectónico claramente definido de la fachada, transmitenprofesionalidad y sentido del estilo.

Dos entradas independientes ofrecen múltiples posibilidades de uso: desde el uso clásico como oficina, pasando por una consulta o un bufete, hasta conceptos combinados con unidades claramente separadas. En total, se dispone de hasta unos 248 m² de superficie útil óptima (conectada internamente entre sí).

Trabajar a un nuevo nivel

Las amplias superficies acristaladas, los ejes visuales cuidadosamente diseñados y las vistas despejadas hacia la vegetación crean una atmósfera que fomenta por igual la concentración, la creatividad y el bienestar.

La zona de entrada de diseño abierto en la planta baja (aprox. 120 m² en total) resulta ideal como zona de recepción y tarjeta de visita de su empresa, ya que la cocina, equipada con materiales de alta calidad, se convierte en el centro de interacción para empleados y clientes.

La zona de galería contigua, con un impresionante efecto espacial, ofrece las condiciones perfectas para reuniones, presentaciones o entrevistas con clientes al más alto nivel.

Otro punto destacado: la zona inundada de luz con techos altos, ideal como oficina diáfana, zona creativa o sala de estar representativa. La chimenea integrada aporta un ambiente adicional.

Por último, esta planta se completa con un jardín de invierno, ideal como oficina independiente, sala de reuniones o rincón de descanso con vistas a la vegetación.

En la planta superior (aprox. 52 m²) hay más estancias disponibles que pueden utilizarse de forma flexible como despachos individuales o espacios de descanso. La azotea (aprox. 72 m²) amplía el espacio de trabajo hacia el exterior y resulta ideal para descansos, reuniones informales o eventos de empresa.

El sótano (aprox. 75 m²) ofrece, además de prácticas superficies útiles, una sauna con ducha, así como espacios adicionales que se pueden adaptar de forma flexible. Ya sea una zona de fitness, una zona de descanso o un espacio de trabajo, se crean aquí valores añadidos que fomentan la fidelización de los empleados y la productividad. Desde aquí también se puede acceder directamente al jardín (que cuenta, entre otras cosas, con una piscina de acero inoxidable y una bodega).

Unidad independiente: máxima flexibilidad

La parte independiente del edificio, sin barreras arquitectónicas (aprox. 76 m²) abre nuevas posibilidades: como unidad de oficinas independiente, para equipos, empresas asociadas o para su alquiler parcial.

Equipada con puertas correderas, claraboyas, aire acondicionado y acceso directo al jardín desde varias estancias, esta ala ofrece las condiciones óptimas para espacios de trabajo modernos. La distribución actual del espacio permite disponer de varias oficinas, zonas de reuniones y aseos, y puede adaptarse de forma flexible a las necesidades individuales.

La zona exterior como valor añadido

El jardín, de precioso diseño, es más que un simple espacio exterior: ¡se convierte en una extensión del lugar de trabajo! Las diferentes zonas de descanso, terrazas y rincones tranquilos ofrecen espacio para pausas creativas, el intercambio de ideas y nuevas perspectivas.

La piscina de acero inoxidable subraya el carácter exclusivo de este inmueble y crea un entorno de trabajo que queda grabado en la memoria, tanto de los empleados como de los clientes.

Este inmueble no es una oficina al uso. Es un lugar para empresas que piensan de forma diferente a propósito, se presentan con claridad y quieren ofrecer más tanto a sus empleados como a sus clientes.

A continuación, un resumen de las características más destacadas:

• Dos entradas, separadas por puertas cortafuegos: posibilidad de combinar oficina y vivienda
• Zona adaptada para personas con discapacidad, sin barreras arquitectónicas, con puertas correderas, bañera, etc.
• Bomba de calor de aire BUDERUS (06/24)
• Ventanas de madera y aluminio con triple acristalamiento
• Persianas enrollables eléctricas (controlables mediante aplicación)
• Terraza cubierta con sistema de sombreado eléctrico o toldo
• Sistema de alarma con sensores de contacto en todas las ventanas y puertas
• Calefacción por suelo radiante
• Luz natural en todas las estancias
• Cocina totalmente equipada con electrodomésticos Miele y Siemens
• Chimenea de leña
• Sistema de sonido SONOS
• Bodega
• Suelos de piedra natural
• Piscina de acero inoxidable de 12 x 4 metros con cubierta
• Ducha exterior solar
• Sistema de riego RAINBIRD con programador
• Robot cortacésped HUSQVARNA
• Sauna espaciosa
• Azotea con jacuzzi
• Paneles solares para la generación de electricidad
• Garaje doble con pequeño taller
• 4 plazas de aparcamiento en terreno propio
• Cargador TESLA Wallbox
• Acceso directo al jardín

Estamos deseando poder presentarle en persona muy pronto esta sede empresarial tan atractiva y versátil.

Le informamos de que existe una relación familiar o económica entre el intermediario y el tercero objeto de la intermediación.

El agente actúa como agente doble.