¡Su nueva sede empresarial de alto standing! Edificio de oficinas de diseño moderno en Wiener Neustadt | 9 habitaciones, 6 plazas de aparcamiento en propiedad | Dos entradas | Sin barreras | Piscina de acero inoxidable, sauna, bodega

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El inmueble/el objeto

Una ubicación que impresiona.

Un entorno de trabajo que inspira.

Un inmueble que puede ser algo más que una oficina.

Este extraordinario inmueble orientado al sur combina una arquitectura prestigiosa con la máxima flexibilidad, ideal para empresas que valoran el impacto, la estructura y un entorno de trabajo de alta calidad. Detalles sofisticados como la llamativa construcción del tejado y el lenguaje claramente definido de la fachada transmitenprofesionalidad y sentido del estilo.

Dos entradas separadas abren un amplio abanico de posibles usos: desde el clásico uso de oficinas a una consulta o bufete de abogados, pasando por conceptos combinados con unidades claramente separadas. Se dispone de un total de hasta aprox. 248 m² de espacio óptimamente aprovechable (que están conectados internamente).

Trabajar a un nuevo nivel

Las amplias superficies acristaladas, los ejes visuales bien pensados y la vista despejada de la vegetación crean un ambiente que fomenta la concentración, la creatividad y el bienestar a partes iguales.

La zona de entrada diáfana de la planta baja (aprox. 120 m² en total) es ideal como zona de recepción y tarjeta de visita de su empresa, ya que la cocina equipada de alta calidad se convierte en un centro de comunicación para empleados y clientes.

La zona de galería contigua, con su impresionante efecto espacial, ofrece las condiciones perfectas para reuniones, presentaciones o conversaciones con clientes al más alto nivel.

Otro punto culminante: la zona inundada de luz con altura de sala aumentada, ideal como oficina diáfana, zona creativa o zona de estar de prestigio. La chimenea integrada aporta un ambiente adicional.

Por último, este nivel se complementa con un invernadero, idóneo como despacho independiente, sala de reuniones o retiro con vistas a la vegetación.

En la planta superior (aprox. 52 m²) hay más habitaciones disponibles que pueden utilizarse de forma flexible como oficinas individuales o retiros. La azotea (aprox. 72 m²) amplía el espacio de trabajo al exterior y es adecuada para pausas, reuniones informales o eventos de empresa.

El sótano (aprox. 75 m²) ofrece una práctica superficie útil, así como una sauna con ducha y salas adicionales adaptables de forma flexible. Ya sea zona de fitness, zona tranquila o zona de trabajo, esto crea un valor añadido que fomenta la lealtad y la productividad de los empleados. También se puede utilizar el acceso directo desde aquí al jardín (con piscina de acero inoxidable y bodega, entre otras cosas).

Unidad independiente: máxima flexibilidad

La parte independiente y sin barreras del edificio (aprox. 76 m²) abre posibilidades adicionales: como unidad de oficina independiente, para equipos, empresas asociadas o para alquiler parcial.

Equipada con puertas correderas, cúpulas en el techo, aire acondicionado y acceso directo al jardín desde varias salas, esta ala ofrece condiciones óptimas para modernos lugares de trabajo. La distribución actual de las salas permite disponer de varios despachos, zonas de reunión y áreas sanitarias, y puede adaptarse con flexibilidad a las necesidades individuales.

La zona exterior como valor añadido

El hermoso jardín paisajístico es más que una simple zona exterior: ¡se convierte en una extensión del lugar de trabajo! Diferentes zonas, terrazas y retiros ofrecen espacio para pausas creativas, diálogo y nuevas perspectivas.

La piscina de acero inoxidable acentúa el carácter exclusivo de esta propiedad y crea un entorno de trabajo que será recordado tanto por los empleados como por los clientes.

Esta propiedad no es una oficina clásica. Es un lugar para empresas que piensan conscientemente de forma diferente, se presentan con claridad y quieren ofrecer más a sus empleados y clientes.

A continuación se resumen los aspectos más destacados:

• Dos entradas, separadas por una puerta cortafuegos - Posibilidad de combinar oficina y salón
• Parte del edificio accesible para discapacitados, sin barreras, con puertas correderas, bañera, etc.
• Bomba de calor de aire BUDERUS (06/24)
• Ventanas de madera-aluminio con triple acristalamiento
• Persianas exteriores eléctricas (controlables mediante app)
• Terraza cubierta con sombreo eléctrico o toldo
• Sistema de alarma con detectores de contacto en todas las ventanas y puertas
• Calefacción por suelo radiante
• Luz natural en todos los salones
• Cocina totalmente equipada con electrodomésticos Miele y Siemens
• Chimenea de leña
• Sistema de sonido SONOS
• Bodega
• Suelos de piedra natural
• Piscina de acero inoxidable de 12x4 metros con cubierta
• Ducha solar exterior
• Sistema de riego RAINBIRD con temporizador
• Robot cortacésped HUSQVARNA
• Amplia sauna
• Azotea con jacuzzi
• Paneles solares para generación de energía
• Garaje doble con pequeño taller
• 4 plazas de aparcamiento en propiedad
• TESLA wallbox
• Acceso directo al jardín

Esperamos poder presentarle pronto en persona este local comercial especialmente atractivo y versátil.

Nos gustaría señalar que existe una estrecha relación familiar o de negocios entre el agente y el tercero a intermediar.

El agente actúa como intermediario doble.