Krongasse 6 - Top 12

EL PROYECTO

Este edificio de principios de siglo, construido en 1885 y magníficamente rehabilitado, se encuentra en la Krongasse, junto a la Margaretenstraße y la Schloßquadrat, y combina el encanto histórico con el lujo moderno. Con gran atención al detalle, el edificio de tres plantas fue cuidadosamente restaurado en 2025 y ampliado con dos plantas en el ático y un ascensor, de modo que el carácter original se integra a la perfección con un equipamiento contemporáneo de alta calidad. Todas las viviendas disponen de conexión a la red de calefacción urbana y de un trastero en el sótano.

Además de los pisos rehabilitados del edificio antiguo y de los áticos, también están a la venta varias viviendas y apartamentos alquilados con contrato indefinido.

Estaremos encantados de enviarle un resumen de todas las viviendas disponibles, así como fichas detalladas de cada una de ellas.

RESUMEN DE VIVIENDAS

• Superficies habitables de entre 45 m² y 130 m² aproximadamente
• De 2 a 3 habitaciones
• Apartamentos ático de nueva construcción con espacios al aire libre en la 1.ª planta
• Ático en la 2.ª planta con terraza privada en la azotea
• Piso con jardín totalmente reformado, con terraza y jardín
• Piso antiguo que necesita reforma en la 2.ª planta con ascensor

PARA INVERSORES

• Pisos en edificios antiguos alquilados con contrato indefinido, de entre unos 30 m² y 163 m² (algunos con balcón)
• Apartamentos en planta baja aptos para uso comercial, cada uno de unos 30,5 m²

CARACTERÍSTICAS DESTACADAS

• Aire acondicionado y sistema de sombreado exterior en los áticos
• Balcones, galerías, terrazas, azoteas y jardín
• Calefacción urbana
• Calefacción por suelo radiante y parqué de roble en las viviendas rehabilitadas
• Nuevo ascensor
• Trasteros
• Aparcamiento cubierto para bicicletas en el patio interior

DESCRIPCIÓN DEL PISO Top 12

Top 12 cuenta con unos 163 m² de superficie habitable y un balcón de unos 6 m², y ocupa la segunda planta y el ático del edificio del patio.

La entrada al piso se encuentra en la segunda planta de la escalera común.

El precio de compra es de 699 000 euros, más el 20 % de IVA.

INFORMACIÓN SOBRE EL ALQUILER

El inmueble está alquilado por tiempo indefinido.

El alquiler neto actual es de 10,44 €/m² de superficie habitable.

La rentabilidad es de aproximadamente un 2,9 %.

GASTOS ADICIONALES

La redacción del contrato y la gestión fiduciaria están a cargo del bufete de abogados Dr. Rumpf, con sede en 1010 Viena, Freyung 6. Los gastos ascienden al 1,5 % del precio de compra, más el 20 % de IVA, así como los gastos en efectivo y la certificación notarial.

A título informativo, señalamos que, salvo que se indique lo contrario en la oferta, en caso de formalización satisfactoria de la compraventa se aplicará una comisión que se ajusta a las tarifas establecidas en el Reglamento de Agentes Inmobiliarios (BGBI. 262 y 297/1996, es decir, el 3 % del precio de compra más el 20 % de IVA. Esta obligación de pagar la comisión se mantiene incluso si usted transmite a terceros la información que se le ha facilitado. Existe una relación económica estrecha con el vendedor. Le informamos de que actuamos como agentes dobles.

Le informamos de que existe una relación familiar o económica estrecha entre el intermediario y el tercero para el que se realiza la intermediación.

El intermediario actúa como agente doble.