GRAND GARDEN - Top 2/2/1/23

EL PROYECTO

¡Las obras ya han comenzado! - Entrega en el cuarto trimestre de 2028

DISFRUTA DE LA NATURALEZA. VIVE LA CIUDAD.

En la calle Roseggergasse 2–8, cerca del Wilhelminenberg, en 1160 Viena, se están construyendo un total de 124 exclusivos pisos en propiedad. Las superficies habitables oscilan entre los 39 y los 245 m² y cuentan con entre 2 y 6 habitaciones. Además, las zonas al aire libre privadas, como jardines propios, balcones, terrazas, logias y espectaculares azoteas con vistas a las montañas vienesas circundantes, enriquecen la experiencia residencial.

Un jardín comunitario situado en un patio interior totalmente tranquilo ofrece posibilidades para la jardinería urbana. Este proyecto residencial ya ha obtenido el precertificado de oro de la DGNB (Sociedad Alemana para la Construcción Sostenible). El inmueble no solo ofrece menores costes energéticos y una huella de carbono reducida, sino también altos estándares en cuanto a calidad del aire, acústica y condiciones de iluminación. Los residentes se benefician de una ubicación ideal, a solo unos minutos a pie de las estaciones de la línea U3 «Ottakring» y «Kendlerstraße», que permiten un acceso directo al centro de la ciudad.

NATURALEZA Y CALIDAD DE VIDA

Lo más destacado del proyecto residencial « GRAND GARDEN » es el oasis de tranquilidad del patio interior, de unos 1.000 m²: un refugio único para todas las generaciones. Aquí, la naturaleza se une a la vida urbana y crea una calidad de vida excepcional.

Las zonas comunes, con bancos y mesas, invitan a relajarse y ofrecen un punto de encuentro en plena naturaleza para todas las generaciones. Una acogedora zona de juegos infantil ofrece horas de diversión y momentos felices para los niños, directamente en el complejo residencial, de modo que los niños puedan jugar sin preocupaciones y con total seguridad. Durante la planificación se prestó especial atención al uso de materiales sostenibles.

El uso exclusivo por parte de los residentes convierte este oasis de tranquilidad en el patio interior en un activo especial del proyecto y garantiza una calidad de vida excepcional. Disfrute de una vida moderna con un valor añadido ecológico: ¡bienvenido a GRAND GARDEN!

SU HOGAR CON VISTAS PANORÁMICAS Y ESPACIO ABIERTO

En el « GRAND GARDEN » no solo vivirá: cada día redescubrirá la simbiosis perfecta entre un estilo de vida moderno y el encanto histórico. Una característica destacada es el equipamiento de alta calidad, que, junto con soluciones flexibles de distribución y sistemas de sombreado eléctrico, garantiza una experiencia de vida óptima. La variada oferta de viviendas demuestra un gran cuidado por los detalles y ofrece un amplio espacio para diferentes estilos de vida. Este proyecto residencial no solo ofrece a los futuros residentes un refugio exclusivo al aire libre, sino que crea una conexión perfecta entre su espacio vital y la belleza de la naturaleza circundante.

ASPECTOS DESTACADOS

• Aprovecha ahora la seguridad de la planificación
• Participa en el diseño de la distribución; contribuye a dar forma al proyecto de manera flexible
• Asegúrese el precio de compra actual
• Seguridad, ya que la obra ya está en marcha
• 124 viviendas en propiedad exclusivas
• Superficies habitables de entre 39 y 245 m² aprox.
• De 2 a 6 habitaciones
• Jardines, balcones, galerías, terrazas y azoteas
• Oasis de tranquilidad en el patio interior con huertos privados y urbanos
• 28 plazas de aparcamiento subterráneo

DOTACIÓN

• Alturas de techo atractivas en el edificio antiguo
• Suelo de parqué de roble
• Calefacción por suelo radiante
• Protección solar eléctrica exterior
• Videoportero
• Aire acondicionado en los áticos
• Energía fotovoltaica | Calefacción urbana
• Movilidad eléctrica
• Aplicación inteligente de gestión de la comunidad de propietarios
• Sistema de casilleros para paquetes

SOSTENIBILIDAD

Las certificaciones independientes y el énfasis en la sostenibilidad, la eficiencia energética y el carácter regional son factores importantes para la revalorización de un inmueble. WINEGG da buen ejemplo: los proyectos residenciales se certifican de forma independiente según los criterios de la Sociedad Alemana para la Construcción Sostenible (DGNB) y se persigue obtener una verificación de la taxonomía de la UE. El GRAND GARDENS se centra en la creación de un espacio vital sostenible y en el bienestar de sus futuros residentes. Las certificaciones independientes aportan transparencia a una estrategia de sostenibilidad integral. El comprador de un piso en propiedad certificado por la DGNB (Sociedad Alemana para la Construcción Sostenible) se beneficia de diversas ventajas que abarcan aspectos ecológicos, económicos y socioculturales. En la página siguiente encontrará algunas de las principales ventajas.

GASTOS COMUNES

En aras de la claridad, señalamos que, salvo que se indique lo contrario en la oferta, en caso de formalización satisfactoria de la compraventa se aplicará una comisión que se ajusta a los porcentajes establecidos en el Reglamento sobre Agentes Inmobiliarios (BGBI. 262 y 297/1996, es decir, el 3 % del precio de compra más el 20 % de IVA. Esta obligación de pagar la comisión se mantiene incluso si usted transmite a terceros la información que se le ha facilitado. Existe una relación económica estrecha con el vendedor. Le informamos de que actuamos como agentes dobles. La redacción del contrato y la gestión fiduciaria están a cargo de ARNOLD Rechtsanwälte GmbH, Stoß im Himmel 1, 1010 Viena. Los costes ascienden al 1,8 % del precio de compra, más un 20 % de IVA, así como los gastos en efectivo y la certificación notarial. Exención de responsabilidad: Las imágenes de los edificios que se muestran son ilustraciones simbólicas y representaciones artísticas libres. No se asume ninguna responsabilidad por la exactitud, integridad y actualidad de las imágenes y los contenidos. Sujeto a modificaciones, errores de impresión y de composición.

Señalamos que existe una relación familiar o económica entre el intermediario y el tercero objeto de la intermediación.

El intermediario actúa como agente doble.