¡PRIMERA OCUPACIÓN DE NUEVA CONSTRUCCIÓN directamente en la Ottakringer Straße! Local comercial/oficina/estudio versátil con gran fachada acristalada. Incluye plaza de garaje.

Este versátil local comercial se encuentra en un inmueble de nueva construcción (edificio en construcción) en una atractiva ubicación en la Ottakringer Straße, entre la Yppenplatz y la Hernalser Hauptstraße.

El inmueble, orientado al sur y con una superficie útil de unos 89 metros cuadrados, se encuentra en la planta baja y tiene una entrada directa desde la calle, así como una segunda entrada a través de la escalera. La altura de la habitación es de hasta 3,14 metros.

El inmueble ofrece numerosas posibilidades para realizar una amplia gama de conceptos de uso: comercio minorista, oficina, estudio, consultorio, sala de exposiciones o tienda conceptual.

No está permitido el uso en el sector de la restauración ni como supermercado.

Planta y equipamiento

El local comercial es muy diáfano. El aseo con antesala y una zona separada con conexiones para la cocina se encuentran en la parte trasera. En especial destaca la amplia fachada acristalada, que ofrece una excelente vista de la zona de ventas. El inmueble está equipado con calefacción por suelo radiante y calefacción urbana. Los revestimientos del suelo y las instalaciones sanitarias pueden elegirse y diseñarse como se desee.

Otro punto a destacar: ¡la tienda incluye una plaza de aparcamiento en el propio aparcamiento subterráneo del edificio!

Finalización

Todo el edificio estará terminado en el segundo trimestre de 2026. Las obras de la fachada se encuentran en la fase final y darán al proyecto su característico aspecto exterior. Uno de los aspectos más destacados de este proyecto será la fachada verde, que contribuirá a mejorar el microclima y embellecerá aún más el edificio.

Costes accesorios

El precio de compra es de 357.600 euros netos más un 20 % de IVA.

El contrato está siendo redactado y gestionado por Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte, Rockhgasse 6, 1010 Viena. Los gastos ascienden al 1,5 % del precio de compra más el 20 % de IVA, así como los gastos de caja y notaría.

En aras del buen orden, nos gustaría señalar que, a menos que se indique lo contrario en la oferta, se deberá abonar una comisión al finalizar con éxito la transacción según las tarifas estipuladas en la Ordenanza de Agentes Inmobiliarios BGBI. 262 y 297/1996, es decir, el 3 % del precio de compra más el 20 % de IVA. Esta obligación de comisión también se aplica si transmite a terceros la información que se le ha facilitado. Existe una estrecha relación económica con el vendedor. Nos gustaría señalar que actuamos como doble agente.

Queremos señalar que existe una estrecha relación familiar o económica entre el corredor y el tercero que va a ser intermediado.

El agente actúa como doble corredor.