MAISON 29 - Top 16

EL PROYECTO

En pleno corazón del animado barrio de Leopoldstadt está surgiendo un exclusivo proyecto residencial que combina el patrimonio histórico con el confort moderno. El número 29 de la Ausstellungsstraße conserva la arquitectura de gran carácter del entorno y, gracias a una rehabilitación de alta calidad, se convertirá en un elegante hogar para los habitantes más exigentes de la ciudad. El lenguaje arquitectónico claro del edificio se prolonga en la ampliación del ático, donde se están construyendo amplios pisos con terrazas e impresionantes vistas sobre Viena.

La combinación de estancias inundadas de luz, distribuciones bien pensadas y materiales de alta calidad crea una sensación de bienestar especial. Este proyecto residencial combina el refinamiento arquitectónico con un ambiente acogedor. Resulta especialmente exclusiva la posibilidad de adaptar actualmente las distribuciones y los detalles de acabado de forma individualizada a los deseos personales. Gracias a su proximidad al Danubio, al Prater de Viena y a la Universidad de Economía de Viena (WU), la ubicación ofrece una combinación única de naturaleza, ocio y calidad de vida urbana.

Su céntrica ubicación garantiza una infraestructura y unas conexiones perfectas. A solo unos minutos se encuentran la WU y la calle Vorgartenstraße, donde boutiques, concept stores y comercios de proximidad satisfacen todas las necesidades. Desde restaurantes de alta cocina hasta cafeterías con encanto: los alrededores ofrecen una variada oferta gastronómica.

ASPECTOS DESTACADOS

• 25 exclusivos pisos en propiedad
• 20 viviendas en edificios antiguos rehabilitados
• 5 modernos áticos
• De 2 a 5 habitaciones | Superficies habitables de entre 53 y 200 m² aprox.
• Balcones, terrazas o jardines privados
• Calefacción por suelo radiante
• Climatización
• Materiales de alta calidad y acabados elegantes
• Excelentes conexiones de transporte
• A solo unos minutos del Prater, el Danubio y la Universidad de Economía de Viena

Certificado energético:

• DG ala del patio: HWB REF,SK = 50,2 kWh/m²a F GEE,SK = 0,67
• Planta superior del ala que da a la calle: HWB REF,SK = 36,6 kWh/m²a F GEE,SK = 0,68
• Planta estándar del ala que da a la calle: HWB REF,SK = 136,8 kWh/m²a F GEE,SK = 1,81
• Planta estándar del ala del patio: HWB REF,SK = 82,6 kWh/m²a F GEE,SK = 1,28

DESCRIPCIÓN DE LA VIVIENDA TOP 16

En la tercera planta del proyecto boutique Maison29 le espera una vivienda de 3 habitaciones, de primera ocupación y cuidadosamente diseñada, que satisface las más altas exigencias en materia de vivienda. En una superficie habitable de aprox. 98,57 m² se despliega un concepto espacial que combina generosidad y funcionalidad en un equilibrio perfecto, resaltado por una impresionante altura de 3,26 m.

Concepto espacial y distribución

El corazón del piso lo constituye una cocina-comedor diáfana de unos 40 m²: un espacio inundado de luz que invita a cocinar, pasar el rato y reunirse. Dos dormitorios de unos 21 m² y 15 m² ofrecen suficiente espacio para la intimidad. El amplio vestíbulo, de unos 10,5 m², crea una elegante zona de entrada. El cuarto de baño con ventana, de unos 8,24 m², equipado con ducha a ras de suelo, bañera e inodoro, así como un aseo adicional independiente, completan cómodamente la distribución del espacio. Un trastero con toma de corriente para la lavadora ofrece soluciones de almacenamiento adicionales.

Espacios exteriores

El balcón orientado al sur, de casi 7 m², ofrece unas vistas fantásticas al Prater y a la noria gigante. Esta zona exterior soleada y con un diseño encantador permite disfrutar del aire fresco cerca del centro de la ciudad sin tener que renunciar a la privacidad.

Equipamiento y calidad

El piso destaca por su aire acondicionado de alta calidad y sus sistemas de sombreado exterior. El suelo de parqué en toda la vivienda —en el salón y los dormitorios—, los suelos de baldosas en el baño, el aseo y las estancias secundarias, así como el revestimiento de WPC en todas las superficies exteriores, son sinónimo de una elección de materiales de alta calidad en todo momento.

El trastero (aprox. 3,03 m²) situado en el sótano ofrece un práctico espacio de almacenamiento adicional.

Posibilidad de combinación

El Top 16 puede adquirirse opcionalmente junto con el Top 17 contiguo para formar un gran Top 16-17 con una superficie habitable total de aproximadamente 204,24 m² y 5 habitaciones: una oportunidad única para crear un palacio urbano excepcionalmente espacioso en una sola planta.

Resumen

Este piso de ensueño en Maison29 es una combinación excepcional de altura de techo, aprovechamiento del espacio y encanto urbano. Los espacios abiertos orientados al sur, la cuidada distribución de tres habitaciones con una cocina-comedor de casi 40 m², así como la notable altura de los techos de 3,26 m, convierten a este piso en una oferta de primera clase en el distrito 2. Ideal tanto para familias como para solteros y parejas exigentes, y con la conexión opcional al Top 17, también supone una oportunidad única para quienes buscan aún más espacio.

GASTOS COMUNES

En aras de la claridad, señalamos que, salvo que se indique lo contrario en la oferta, en caso de formalización satisfactoria de la compraventa se aplicará una comisión que se ajusta a las tarifas establecidas en el Reglamento de Agentes Inmobiliarios (BGBI. 262 y 297/1996, es decir, el 3 % del precio de compra más el 20 % de IVA. Esta obligación de pagar la comisión se mantiene incluso si usted transmite a terceros la información que se le ha facilitado. Existe una relación económica estrecha con el vendedor. Le informamos de que actuamos como agentes dobles. La redacción del contrato y la gestión fiduciaria están vinculadas. Los costes ascenderán previsiblemente al 1,5 % del precio de compra, más el 20 % de IVA, así como los gastos en efectivo y la certificación notarial.

Le informamos de que existe una relación familiar o económica estrecha entre el intermediario y el tercero para el que se realiza la intermediación.

El intermediario actúa como agente doble.