Residencial 1020 Viena Ausstellungsstraße, 3 habitaciones #29648

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MAISON 29 - L'art de vivre | ¡Atico chic de 3 habitaciones con casi 80 metros cuadrados de espacio libre y 2 baños!

Superficie útil 116,75 m²
Balcón 19,65 m²
Terraza 57,1 m²

habitaciones 3
Baños 2

Estilo Edificio antiguo

Precio de compra € 1.790.000,00

ID del objeto: 29648

Datos clave

Planta 1. Àt, 2. Àt
Superficie útil 116,75 m²
Superficie total 193,5 m²
Superficie útil 193,5 m²
Balcón 19,65 m²
Terraza 57,1 m²

habitaciones 3
Baños 2
WC 2

Estilo Edificio antiguo
Condición Primera ocupación

Precio

Precio de compra € 1.790.000,00

Resumen de costes adicionales (PDF)

Esta propiedad es ideal como inversión.

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Equipamiento

Ducha
Cuarto de baño con ventana
Bañera
Cocina/salón / cocina americana
Azulejos
Parquet
Calefacción por suelo radiante
Calefacción urbana
Aire acondicionado
Ascensor
Balcón / terraza noreste
Balcón / terraza orientado al sur
Trastero
Cuarto de bicicletas
WC de invitados

Descripción de la propiedad

EL PROYECTO

En pleno corazón del animado barrio de Leopoldstadt está surgiendo un exclusivo proyecto residencial que combina el patrimonio histórico con el confort moderno. El número 29 de la Ausstellungsstraße conserva la arquitectura llena de carácter del entorno y, gracias a una rehabilitación de alta calidad, se convertirá en un elegante hogar para los habitantes urbanos más exigentes. El lenguaje arquitectónico claro del edificio se mantiene en la ampliación del ático, donde se están construyendo amplios pisos con terrazas e impresionantes vistas sobre Viena.

La combinación de estancias inundadas de luz, distribuciones bien pensadas y materiales de alta calidad crea una sensación de bienestar especial. Este proyecto residencial combina el refinamiento arquitectónico con un ambiente acogedor. Resulta especialmente exclusiva la posibilidad de adaptar, por el momento, las distribuciones y los detalles de acabado de forma individualizada a los deseos personales. Gracias a su proximidad al Danubio, al Prater de Viena y a la Universidad de Economía de Viena (WU), la ubicación ofrece una combinación única de naturaleza, ocio y calidad de vida urbana.

Su céntrica ubicación garantiza unas infraestructuras y unas conexiones perfectas. A solo unos minutos se encuentran la WU y la calle Vorgartenstraße, donde boutiques, tiendas conceptuales y comercios de proximidad satisfacen todas las necesidades. Desde restaurantes de lujo hasta cafeterías con encanto: los alrededores ofrecen una variada oferta gastronómica.

ASPECTOS DESTACADOS

25 exclusivos pisos en propiedad
20 viviendas en edificios antiguos rehabilitados
5 modernos áticos
De 2 a 5 habitaciones | Superficies habitables de entre 53 y 200 m² aprox.
Balcones, terrazas o jardines privados
Calefacción por suelo radiante
Climatización
Materiales de alta calidad y acabados elegantes
Excelentes conexiones de transporte
A solo unos minutos del Prater, el Danubio y la Universidad de Economía de Viena

Certificado energético:

Planta baja del ala del patio: HWB REF,SK = 50,2 kWh/m²a F GEE,SK = 0,67
Planta superior del ala que da a la calle: HWB REF,SK = 36,6 kWh/m²a F GEE,SK = 0,68
Planta estándar del ala que da a la calle: HWB REF,SK = 136,8 kWh/m²a F GEE,SK = 1,81
Planta estándar del ala del patio: HWB REF,SK = 82,6 kWh/m²a F GEE,SK = 1,28

DESCRIPCIÓN DEL PISO TOP 24

Este fantástico piso de 3 habitaciones, a estrenar y con una superficie habitable de unos 117 m², ofrece una distribución muy bien pensada, ideal para parejas o familias pequeñas.

Toda la superficie habitable, de unos 38 m², se encuentra en la primera planta ático y cuenta con un balcón de casi 20 m² que da al patio, al que se accede directamente desde la cocina-comedor. ¡Espacio suficiente para un acogedor rincón de comedor!

Además, esta vivienda cuenta con dos dormitorios, dos baños, dos aseos y un trastero. La altura de las estancias es de unos 2,80 m.

Otro punto destacado es la terraza soleada de la segunda planta del ático. Con unos 57 m², es perfecta para relajarse y tomar el sol. Quien busque sombra encontrará bajo la pérgola un espacio amplio para leer, descansar o celebrar con la familia y los amigos.

GASTOS COMUNES

En aras de la claridad, señalamos que, salvo que se indique lo contrario en la oferta, en caso de formalización satisfactoria de la compraventa se aplicará una comisión conforme a las tarifas establecidas en el Reglamento de Agentes Inmobiliarios (BGBI. 262 y 297/1996, es decir, el 3 % del precio de compra más el 20 % de IVA. Esta obligación de pagar la comisión se mantiene incluso si usted transmite a terceros la información que se le ha facilitado. Existe una relación económica estrecha con el vendedor. Le informamos de que actuamos como agentes dobles. La redacción del contrato y la gestión fiduciaria están vinculadas. Los costes ascenderán previsiblemente al 1,5 % del precio de compra, más el 20 % de IVA, así como los gastos en efectivo y la certificación notarial.

Le informamos de que existe una relación familiar o económica estrecha entre el intermediario y el tercero para el que se realiza la intermediación.

El intermediario actúa como agente doble.

Más información

Descargas

Exposición

Ubicación

Enclavado en el corazón del distrito 2 de Viena, Ausstellungsstraße 29 ofrece una combinación única de vitalidad urbana y calidad de vida de lujo.

El famoso Prater vienés, con sus amplias zonas verdes y encantadoras avenidas, invita a disfrutar de relajantes paseos, hacer footing por las mañanas o subir a la histórica noria. Al mismo tiempo, la proximidad del barrio al Danubio garantiza un estilo de vida especial, amante de la naturaleza. Una dirección para todos aquellos que quieran experimentar el estilo urbano y la más alta calidad de vida en perfecta armonía. Leopoldstadt es uno de los barrios más excitantes de Viena, un punto de encuentro para gourmets, amantes de la cultura y cualquiera que busque algo especial.

Su céntrica ubicación garantiza excelentes conexiones:
Metro: Las estaciones de Messe-Prater (U2) y Praterstern (U1 y U2) están a pocos minutos a pie y le llevarán directamente al centro de la ciudad en pocos minutos.

Tranvía, autobús y S-Bahn: Varias líneas ofrecen conexiones rápidas en todas las direcciones. (S2, S3, S4, S7, O, 2, 5, 5B, 80A, 82A,...)
Los conductores se benefician de una conexión directa con la autopista Südosttangente (A23), así como de numerosas opciones de aparcamiento.