Vivir sobre los tejados de Viena: ático exclusivo con unas vistas de ensueño y terraza en la azotea, cerca del Stadtpark, Wien Mitte y el Rochusmarkt

DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE

Este extraordinario dúplex en el ático no es una vivienda cualquiera, sino un lugar que se aleja del ajetreo de la ciudad y, al mismo tiempo, se encuentra en pleno centro de ella. En lo alto, sobre los tejados del distrito 3, a solo unos pasos de la Landstraßer Hauptstraße, se crea una sensación de bienestar que casi recuerda a una casa en un árbol: protegida, tranquila y con unas vistas que cambian la perspectiva.

Nada más entrar queda claro: este piso cuenta su propia historia. Su ubicación elevada y las especiales líneas de visión crean una sensación de ligereza y distancia respecto a la rutina diaria. El dúplex se extiende a lo largo de dos niveles y combina la amplitud con espacios de intimidad. La zona de estar diáfana de 41 m², que incluye la cocina, constituye el centro de la vida en común, mientras que las estancias privadas se han diseñado deliberadamente para que sean más tranquilas y aisladas. La distribución de la vivienda es la siguiente:

1.º nivel (1.ª planta del ático)

• Recibidor con espacio para almacenamiento
• Habitación
• Cuarto de baño con ducha
• Aseo independiente
• Trastero debajo de la escalera
• Cocina-comedor diáfana
• Escalera que lleva al segundo nivel

2.º nivel (2.º ático):

• Sala de ocio diáfana que puede utilizarse como trastero o despacho en casa
• Dormitorio con salida a la terraza (11, 21 m²) y baño en suite
• Cuarto de baño en suite con diseño diáfano y ventana
• Acceso a la azotea a través de la terraza

3.º nivel (azotea)

• Terraza de azotea de 15,29 m²

UNA CALIDAD QUE SE PERCIBE

La renovación integral se ha llevado a cabo con un gran sentido de la calidad y la estética. Los materiales y la tecnología no solo son funcionales, sino que contribuyen activamente al bienestar en el hogar:

• Cálidos suelos de madera y líneas limpias
• Calefacción por suelo radiante para un confort uniforme
• Climatización para unos veranos agradables
• Equipamiento de marcas de alta gama en todas las estancias
• Amplios ventanales que realzan la luz y las vistas

Aquí se ha creado un concepto global muy bien pensado. Desde el dormitorio se abre una vista inesperada a un mundo oculto de patios interiores, terrazas y vistas que apenas se intuyen desde la calle. Es un panorama tranquilo, casi íntimo. Lo más destacado es, sin duda, la azotea. Ya sea al amanecer, en la dorada luz del atardecer o por la noche: la ciudad se muestra en todo su esplendor.

CARACTERÍSTICAS DESTACADAS

• Calefacción por suelo radiante con control individual por estancia
• Aire acondicionado en todas las estancias
• Acabados de marcas de alta calidad (entre otros, parqué, grifería y ventanas)
• Sistemas de sombreado exterior (en parte alimentados con energía solar)
• Dos terrazas con características diferentes (vistas panorámicas y acceso al patio interior)
• Impresionantes vistas de 360° de la ciudad desde la azotea
• Cerca de Wien Mitte, Rochusmarkt, el canal del Danubio y el Prater
• Excelente infraestructura y conexiones de transporte (U3/U4)
• Orientación: suroeste (zona de estar)
• Elegante edificio de la época Gründerzeit con fachada articulada
• Callejuela tranquila en una ubicación céntrica (1030 Viena)

GASTOS COMUNES

Este inmueble se le ofrece a la venta sin compromiso y con reserva de modificaciones. Los datos mencionados anteriormente se basan en la información y la documentación facilitada por el propietario y no están garantizados por nuestra parte. En cuanto a los honorarios de intermediación, se aplican las condiciones generales de contratación y el Reglamento para agentes inmobiliarios del Ministerio Federal de Comercio, Comercio Minorista e Industria, BGBL. 297/1996. En caso de que se produzca una operación jurídica al respecto, le cobraremos una comisión de intermediación del 3 % del importe de la compra, más el IVA legal.

Señalamos que existe una relación familiar o económica estrecha entre el intermediario y el tercero objeto de la intermediación.

El intermediario actúa como agente doble.