Rögergasse 14B - Top 7

EL PROYECTO

¡El encanto histórico se une a la elegancia contemporánea!

Este edificio de cinco plantas, construido a principios de siglo y situado en las inmediaciones del barrio de Serviten, ha sido cuidadosamente rehabilitado respetando su esencia histórica y revitalizado por completo.

Se han restaurado la mampostería y el enlucido, y la escalera ha recuperado su antiguo esplendor gracias a un minucioso trabajo en los detalles.

Se ha renovado por completo la instalación técnica del edificio y se han modernizado las tuberías de agua potable y el suministro de gas.

Actualmente se está instalando un nuevo ascensor para personas y, con ello, también se están construyendo de nuevo los sótanos de los pisos.

Además de los preciosos pisos en edificios antiguos totalmente renovados, también se ponen a la venta dos amplios dúplex en ático, que pueden acondicionarse según sus deseos (más detalles a petición).

Estaremos encantados de enviarle un resumen de todas las viviendas disponibles, así como una descripción detallada de la construcción y el equipamiento del inmueble.

ASPECTOS DESTACADOS

• Viviendas en edificios antiguos totalmente reformados, a estrenar
• Superficies habitables de aprox. 40 m² hasta 104 m²
• De 2 a 4 habitaciones
• algunas con galerías y terrazas
• 2 áticos de unos 130 m² y 160 m²
• Acabados de alta calidad y de buen gusto
• Preinstalación para «hogar inteligente»
• Calefacción por suelo radiante en la última planta
• Parquet en espiga hecho a medida en las plantas normales
• Acristalamiento triple con ventanas de madera y aluminio
• Posibilidad de soluciones flexibles de protección solar
• Impresionantes puertas de 2,5 metros de altura en la planta ático
• Magníficas alturas de techo de más de 3,30 metros
• Ubicación céntrica junto al Liechtensteinpark y el barrio de Serviten
• Excelente infraestructura (línea U4 de Roßauer Lände, estación de Franz-Josefs, cerca del centro)

EL PROYECTO

Este edificio de cinco plantas, construido a principios de siglo y situado en las inmediaciones del barrio de Serviten, ha sido rehabilitado con esmero, respetando su esencia histórica. Próximamente se instalará un nuevo ascensor.

Se ponen a la venta un total de diez viviendas en edificios antiguos totalmente reformados, con superficies entre 36 m² y 104 m² y de 2 o 3 habitaciones.

Algunas viviendas ya están terminadas, pero ya es posible visitar todas ellas.

Estaremos encantados de enviarle un resumen de todas las viviendas disponibles, así como una descripción detallada de la construcción y el equipamiento.

DESCRIPCIÓN DE LA VIVIENDA

El piso de tres habitaciones, de primera ocupación, con una superficie habitable de unos 87 m² más unos 1,5 m² de logia, se encuentra en el entresuelo y da tanto a la calle como al patio.

Su acertada distribución es ideal para parejas o familias pequeñas.

Desde el vestíbulo se accede de forma central a todas las estancias:

• la amplia cocina-comedor de unos 35 m²
• el dormitorio que da al patio, de unos 15 m² y con baño en suite (ducha a ras de suelo, aseo, lavabo doble)
• la habitación infantil o la oficina en casa, que da al patio y tiene unos 11,5 m²
• el segundo cuarto de baño con ducha a ras de suelo y lavabo
• el aseo de invitados
• el trastero con toma de corriente para la lavadora
• La logia que da al patio

¡Compruebe usted mismo las ventajas de esta vivienda concertando una cita para visitarla in situ!

CARACTERÍSTICAS DESTACADAS

• Ventanas nuevas de madera y aluminio, con doble acristalamiento
• Puerta de entrada al piso nueva, clase de seguridad WK3
• Puertas interiores con estilo «Viena antigua», con paneles y marco de madera, altura de 2,50 m
• Calefacción por suelo radiante con termostato digital para la estancia principal y termostatos individuales para cada habitación
• Caldera de condensación de Vaillant
• Parquet en espiga, roble aceitado, zócalos de estilo berlinés
• Equipamiento sanitario de Hansgrohe y Duravit
• Grifería en cromo negro cepillado
• Espejo de baño con iluminación indirecta LED y calefacción integrada
• Duchas a ras de suelo con mamparas acristaladas
• Focos empotrados LED en el vestíbulo, el trastero, el baño y el aseo

GASTOS ADICIONALES

En aras de la claridad, señalamos que, salvo que se indique lo contrario en la oferta, en caso de formalización satisfactoria de la compraventa se aplicará una comisión conforme a las tarifas establecidas en el Reglamento sobre Agentes Inmobiliarios (BGBI. 262 y 297/1996, es decir, el 3 % del precio de compra más el 20 % de IVA. Esta obligación de pagar la comisión se mantiene incluso si usted transmite a terceros la información que se le ha facilitado. Existe una relación económica estrecha con el vendedor. Le informamos de que actuamos como agentes dobles. La redacción del contrato y la gestión fiduciaria están a cargo del bufete de abogados Dr. Rumpf, con sede en 1010 Viena, Freyung 6. Los costes ascienden al 1,5 % del precio de compra, más el 20 % de IVA, así como los gastos en efectivo y la certificación notarial.

Señalamos que existe una relación familiar o económica entre el intermediario y el tercero para el que se realiza la intermediación.

El intermediario actúa como agente doble.