GRACE - Top 27

EL PROYECTO

En el corazón del barrio de Weißgerberviertel, entre el canal del Danubio y el Stadtpark, se está revitalizando una parte de la época fundacional de Viena. « GRACE » combina el carácter especial del edificio histórico situado en la Hetzgasse 8 con el confort de la vivienda moderna y un ático recién reformado con amplias terrazas.

Los pisos en propiedad, de 2 a 5 habitaciones, abarcan desde apartamentos compactos en el centro de la ciudad hasta amplios pisos familiares y exclusivos áticos. Las estancias de gran altura —hasta 3,30 metros—, los detalles clásicos del edificio antiguo y la fachada cuidadosamente restaurada conservan el encanto del edificio, mientras que los acabados de alta calidad y los estándares actuales garantizan una experiencia de vida moderna.

En la parte superior, « GRACE » se abre a la ciudad: amplias terrazas y azoteas con espacio para zonas de descanso y al aire libre ofrecen rincones especiales para relajarse y unas amplias vistas de Viena.

La rehabilitación ya se encuentra en una fase muy avanzada. Desde julio de 2026, « GRACE » se encuentra en la fase final de construcción.

ASPECTOS DESTACADOS

• Exclusivos pisos en propiedad de 2 a 5 habitaciones | Superficies habitables de entre 41 y 298 m² aproximadamente
• La elegancia de los edificios antiguos con techos de hasta 3,30 m de altura | Áticos de nueva construcción con diseño energéticamente eficiente
• Amplios espacios al aire libre | Jardines privados, balcones, terrazas y azoteas de hasta 108 m²
• Posibilidad de instalar cocina exterior, pérgola y piscina o jacuzzi
• Refrigeración mediante bomba de calor aerotérmica | Calefacción mediante calefacción urbana
• Sistema domótico | Sistema de alarma con protección del perímetro exterior | Servicio de conserjería virtual
• Ubicación privilegiada entre el canal del Danubio, el Stadtpark y el Prater
• Wien Mitte y Schwedenplatz a un paso
• Finalización prevista para el cuarto trimestre de 2026

GASTOS COMUNES

En aras de la claridad, señalamos que, salvo que se indique lo contrario en la oferta, en caso de formalización satisfactoria de la compraventa se aplicará una comisión que se ajusta a los porcentajes establecidos en el Reglamento sobre Agentes Inmobiliarios (BGBI. 262 y 297/1996, es decir, el 3 % del precio de compra más el 20 % de IVA. Esta obligación de pagar la comisión se mantiene incluso si usted transmite a terceros la información que se le ha facilitado. Existe una relación económica estrecha con el vendedor. Le informamos de que actuamos como agentes dobles. La redacción del contrato y la gestión fiduciaria están a cargo del bufete de abogados del Dr. Rumpf, situado en 1010 Viena, Freyung 6. Los costes ascienden al 1,5 % del precio de compra, más el 20 % de IVA, además de los gastos en efectivo y la certificación notarial.

Top 27

Top 27 es el piso más grande de la 4.ª planta: 128,20 m² de superficie habitable, a los que se suman una terraza y un balcón con un total de 29 m² de espacio al aire libre. Los tres dormitorios y la habitación infantil miden más de 15 m² —una rareza que garantiza la flexibilidad de la distribución durante años—. A ello se suman dos amplios baños (7,60 y 6,40 m²) y una domótica de última generación: aquí se combina el espacio familiar con la sensación de vivir en un ático.

Señalamos que existe una relación familiar o económica entre el agente inmobiliario y el tercero para el que se realiza la intermediación.

El agente actúa como agente doble.