Krongasse 6 - Top 17

EL PROYECTO

Este edificio de principios de siglo, construido en 1885 y magníficamente rehabilitado, se encuentra en la calle Krongasse, junto a la Margaretenstraße y la plaza Schloßquadrat, y combina el encanto histórico con el lujo moderno. Con gran atención al detalle, el edificio de tres plantas fue cuidadosamente restaurado en 2025 y ampliado con dos plantas en el ático y un ascensor, de modo que el carácter original se integra a la perfección con un equipamiento contemporáneo de alta calidad. Todas las viviendas disponen de conexión a la red de calefacción urbana y de un trastero en el sótano.

Además de los pisos rehabilitados del edificio antiguo y de los áticos, también están a la venta varias viviendas y apartamentos alquilados con contrato indefinido.

Estaremos encantados de enviarle un resumen de todas las viviendas disponibles, así como fichas detalladas de cada una de ellas.

RESUMEN DE VIVIENDAS

• Superficies habitables de entre 45 m² y 130 m² aproximadamente
• De 2 a 3 habitaciones
• Apartamentos ático de nueva construcción con espacios abiertos en la 1.ª planta
• Ático en la 2.ª planta con terraza privada en la azotea
• Piso con jardín totalmente reformado, con terraza y jardín
• Piso antiguo que necesita reforma en la 2.ª planta con ascensor

PARA INVERSORES

• Pisos en edificios antiguos alquilados con contrato indefinido, de entre unos 30 m² y 163 m² (algunos con balcón)
• Apartamentos en planta baja aptos para uso comercial, cada uno de unos 30,5 m²

CARACTERÍSTICAS DESTACADAS

• Aire acondicionado y sistema de sombreado exterior en los áticos
• Balcones, galerías, terrazas, azoteas y jardín
• Calefacción urbana
• Calefacción por suelo radiante y parqué de roble en las viviendas rehabilitadas
• Nuevo ascensor
• Trasteros
• Aparcamiento cubierto para bicicletas en el patio interior

Descripción del piso TOP 17

Un elegante ascensor le lleva sin esfuerzo directamente a la encantadora zona de estar de este exclusivo piso ático de tres habitaciones, con una superficie habitable de aproximadamente 131 m². También se puede acceder desde la primera planta ático: una escalera conduce a un vestíbulo decorado con buen gusto, ideal como guardarropa, que se complementa con un aseo de invitados discretamente integrado.

Lo más destacado de este piso de ensueño son sus tres amplias terrazas: dos de ellas se encuentran en la planta de la vivienda (con unos 8 m² y 12 m²) y ofrecen unas tranquilas vistas al patio interior. A la fantástica azotea, de más de 38 m², se accede a través de una escalera interior y ofrece unas impresionantes vistas panorámicas de 360° sobre Viena. Cada terraza es lo suficientemente amplia como para albergar un jacuzzi.

La amplia cocina-comedor, de unos 60 m², está dividida en dos zonas: una acogedora zona de estar con vistas al patio interior y una elegante zona de cocina que da a la calle. Junto a la cocina hay un práctico trastero con toma para la lavadora. Gracias a su orientación al noreste y al suroeste, toda la zona está inundada de luz natural, lo que crea un ambiente cálido y diáfano.

A los dos dormitorios, de unos 15 m² y 16 m² respectivamente, se accede a través de la cocina-salón y están orientados hacia una calle con muy poco tráfico. Ofrecen el máximo confort y espacio para una cama amplia y un armario. Los dos cuartos de baño en suite están diseñados con gran maestría: bañeras independientes, elegantes duchas a ras de suelo, aseos independientes y lavabos dobles invitan a disfrutar de una experiencia de bienestar en tu propio hogar.

Equipamiento

Materiales naturales, formas limpias y espacios amplios: el equipamiento transmite una atmósfera armoniosa y relajante. El resultado es un diseño coherente y diáfano, bien pensado y de una modernidad atemporal.

A continuación encontrará algunos de los aspectos más destacados:

• Ascensor para personas con acceso directo desde la vivienda
• Unidades de aire acondicionado split con control remoto en las estancias comunes
• nueva puerta de entrada al piso de clase de resistencia WK 3
• Nuevas puertas interiores con paneles y marcos de madera
• nuevas ventanas de madera y aluminio con triple acristalamiento aislante
• Protección solar: persianas enrollables en las ventanas de tejado y persianas venecianas en las puertas acristaladas
• Calefacción por suelo radiante en toda la vivienda
• Calefacción urbana
• Suelo de parqué: Woodbase XXL Gutsboden roble Tundra, cepillado, con nudos vivos
• Azulejos: terrazo veneciano en blanco y gris
• Revestimiento de la terraza: losas de hormigón en color topo de 60 x 60 x cm
• Grifería de Hansgrohe y Laufen
• Espejo de baño con iluminación indirecta LED
• Ducha a ras de suelo con mampara acristalada
• Bañera independiente de fundición mineral
• Mueble bajo de lavabo hecho a medida por un carpintero
• Sistema de interruptores GIRA E2 en negro mate

¡Estaremos encantados de enviarle una descripción detallada de la construcción y el equipamiento!

Este ático es un remanso de elegancia única que combina el máximo confort con un diseño cuidadosamente pensado: un auténtico refugio sobre los tejados de Viena. ¡Compruebe personalmente las ventajas de esta propiedad durante una visita in situ!

Gastos adicionales

En aras de la claridad, señalamos que, salvo que se indique lo contrario en la oferta, en caso de formalización satisfactoria de la compraventa se aplicará una comisión que se ajusta a las tarifas establecidas en el Reglamento sobre agentes inmobiliarios (BGBI. 262 y 297/1996, es decir, el 3 % del precio de compra más el 20 % de IVA. Esta obligación de pagar la comisión se mantiene incluso si usted transmite a terceros la información que se le ha facilitado. Existe una relación económica estrecha con el vendedor. Le informamos de que actuamos como agentes dobles. La redacción del contrato y la gestión fiduciaria están a cargo del bufete de abogados Dr. Rumpf, con sede en 1010 Viena, Freyung 6. Los costes ascienden al 1,5 % del precio de compra, más el 20 % de IVA, así como los gastos en efectivo y la certificación notarial.

Señalamos que existe una relación familiar o económica estrecha entre el intermediario y el tercero objeto de la intermediación.

El intermediario actúa como agente doble.