GRACE - Top 32+33

EL PROYECTO

En el corazón del barrio de Weißgerberviertel, entre el canal del Danubio y el Stadtpark, está surgiendo « GRACE », una joya residencial muy especial : el elegante edificio de la época de la Fundación, situado en la calle Hetzgasse 8, se está rehabilitando por completo y se amplía con una azotea de gran impacto arquitectónico, revestida en tonos gris verdosos y dotada de amplias terrazas.

Se están construyendo exclusivos pisos en propiedad de entre 2 y 5 habitaciones: desde modernos apartamentos urbanos hasta amplios pisos familiares, pasando por espectaculares áticos con terrazas en la azotea y vistas a toda Viena. El encanto histórico de los edificios antiguos, con techos de hasta 3,30 m de altura, se combina con la calidad contemporánea de la nueva construcción en la planta ático: llave en mano, de alta calidad y con gran atención al detalle. Detrás de « GRACE » se esconde el objetivo de trasladar la elegancia de la época fundacional vienesa al presente: la fachada histórica se restaura con esmero, mientras que en el interior se crea un confort residencial contemporáneo al más alto nivel. El ático, pintado en verde salvia y con sus terrazas ajardinadas, es, literalmente, la guinda del pastel de la Hetzgasse 8: aquí se están construyendo áticos cuyas terrazas, con cocinas al aire libre y zonas de descanso, ofrecen unas vistas panorámicas de la silueta de Viena. Las obras ya han comenzado: el proyecto entró en su fase final de construcción en julio de 2026.

ASPECTOS DESTACADOS

• Edificio de la época fundacional rehabilitado con una ampliación del ático de gran impacto arquitectónico en el corazón del barrio de Weißgerberviertel
• Exclusivos pisos en propiedad de 2 a 5 habitaciones | Superficies habitables de entre 40 y 153 m² aproximadamente
• La elegancia de los edificios antiguos con techos de hasta 3,30 m de altura | Ático de nueva construcción con diseño energéticamente eficiente
• Amplios espacios al aire libre: jardines privados, balcones, terrazas y azoteas de hasta 108 m² | Cocina exterior, pérgola y opción de piscina o jacuzzi
• Tres líneas de diseño de alta calidad entre las que elegir
• Refrigeración mediante bomba de calor aerotérmica | Calefacción mediante calefacción urbana
• Sistema domótico | Sistema de alarma con protección perimetral | Servicio de conserjería virtual
• Ascensor | Trastero en el sótano para cada vivienda | Entrega «llave en mano»
• Ubicación privilegiada entre el canal del Danubio, el Stadtpark y el Prater
• Wien Mitte y Schwedenplatz a un paso
• Disponible en el cuarto trimestre de 2026

GASTOS COMUNES

A efectos de claridad, señalamos que, salvo que se indique lo contrario en la oferta, en caso de formalización satisfactoria de la compraventa se aplicará una comisión conforme a las tarifas establecidas en el Reglamento de Agentes Inmobiliarios BGBI. 262 y 297/1996, es decir, el 3 % del precio de compra más el 20 % de IVA. Esta obligación de pagar la comisión se mantiene incluso si usted transmite a terceros la información que se le ha facilitado. Existe una relación económica estrecha con el vendedor. Le informamos de que actuamos como agentes dobles. La redacción del contrato y la gestión fiduciaria están a cargo del bufete de abogados Dr. Rumpf, con sede en 1010 Viena, Freyung 6. Los costes ascienden al 1,5 % del precio de compra, más el 20 % de IVA, así como los gastos en efectivo y la certificación notarial.

Top 32+33

La variante más lujosa de « GRACE »: al unir las plantas 32 y 33 se crea un ático único con 298 m² de superficie habitable y unos 190 m² de espacios al aire libre , coronado por una terraza en la azotea de 108 m² con cocina al aire libre, comedor, un amplio salón y la opción de piscina o jacuzzi. La zona de dormitorios se encuentra en la primera planta ático, mientras que la zona de estar, con más de 140 m² de superficie diáfana, ocupa la segunda planta ático. A todo ello se suma la magnífica vista de 360 grados sobre toda Viena: vivir como en ningún otro lugar de la ciudad, ¡en las alturas!

Señalamos que existe una relación familiar o económica entre el agente inmobiliario y el tercero para el que se realiza la intermediación.

El agente actúa como agente doble.