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Wohnraum
Vorraum
Schlafzimmer
Küche/Badezimmer
Küche
Badezimmer
separate Toilette
hübsche Zimmerflucht
Blick in den weitläufigen Innenhof
Hauseingang
Hauseingang
Hauseingang
Stiegenhaus
Stiegenhaus
Hausansicht
Hausansicht
Grundriss Top 5
1/17
1040 Viena, Große Neugasse 

¡El encanto del barrio en pleno corazón del distrito 4!

  • Superficie útil 66,84 m²
  • habitaciones 2
  • Baños 1
  • Estilo Edificio antiguo
  • Precio de compra € 590.000,00

ID del objeto: 36458

Datos clave

  • Planta 1. Planta
  • Superficie útil 66,84 m²
  • habitaciones 2
  • Baños 1
  • WC 1
  • Año de construcción 1892
  • Estilo Edificio antiguo
  • Condición Bien cuidado

Precio

  • Precio de compra € 590.000,00
  • Costes de explotación € 153,96
  • Cargo mensual
    total
    € 153,96

Equipamiento

  • Ducha
  • Cocina amueblada
  • Azulejos
  • Parquet
  • Calefacción por suelo radiante
  • Gas

Descripción de la propiedad

El inmueble, construido en 1892, se encuentra en la calle Große Neugasse, en una atractiva microubicación del distrito 4 de Viena, Wieden, uno de los barrios residenciales céntricos más populares de la ciudad. El entorno inmediato combina el encanto típico de un barrio vienés tradicional con una excelente infraestructura, una variada oferta gastronómica y un fácil acceso al centro de la ciudad.

La ubicación entre la Wiedner Hauptstraße, la Margaretenstraße y el Naschmarkt resulta especialmente atractiva. Se puede llegar cómodamente a pie a numerosas tiendas de primera necesidad, supermercados, farmacias, panaderías y pequeñas tiendas especializadas. Al mismo tiempo, el centro de Viena, la Universidad Técnica y la Karlsplatz se encuentran a solo unos minutos.

Plano

Este piso de dos habitaciones, situado en un edificio antiguo orientado al patio, con una superficie habitable de unos 67 m², se encuentra en la primera planta y presenta elementos arquitectónicos típicos de los edificios antiguos vieneses. Las puertas de doble hoja, una fantástica altura de techo de unos 3,80 m y unas bonitas vistas al amplio patio interior confieren a este piso un ambiente acogedor.

Desde el vestíbulo se accede al salón con el dormitorio contiguo, al cuarto de baño, a la zona de cocina y al aseo independiente.

Conclusión

La ubicación del inmueble destaca por su excepcional combinación de céntrica ubicación en el centro de la ciudad, el carácter tradicional del barrio y una alta calidad de vida. Las zonas verdes, como el Rubenspark y el Alois-Drasche-Park, la oferta gastronómica en torno a la Schleifmühlgasse y la Margaretenstraße, la proximidad al Naschmarkt y las excelentes conexiones de transporte público hacen que esta ubicación resulte especialmente interesante.

El inmueble en sí destaca por el encanto típico de los edificios antiguos vieneses y por su buen estado general. El piso está, en principio, listo para entrar a vivir, aunque, por supuesto, puede adaptarse a un estándar más moderno.

Señalamos que existe una relación familiar o económica entre el agente inmobiliario y el tercero para el que se realiza la intermediación.

El agente actúa como agente doble.

Más información

Descargas

Ubicación

Las distancias cortas, la excelente infraestructura y la variada vida urbana de Wieden hacen de esta ubicación una zona residencial sumamente atractiva, muy cerca del centro de Viena.



CONEXIONES DE TRANSPORTE PÚBLICO



La conexión con el transporte público es excelente. Se puede acceder a pie a varias líneas de tranvía, autobús y metro:


+ Autobús 13A: parada «Margaretenplatz/Schönbrunner Straße» o paradas en la zona de Margaretenstraße:

La línea 13A constituye una importante conexión norte-sur y circula entre Alser Straße/Skodagasse y la estación central. De este modo, existen conexiones directas, entre otros destinos, hacia Mariahilfer Straße/Neubaugasse, así como hacia la estación central de Viena.



+ Línea 1 de tranvía: parada «Mayerhofengasse» o «Johann-Strauß-Gasse»:
A través de la Wiedner Hauptstraße hay conexiones de tranvía hacia Karlsplatz/Oper, así como hacia las afueras de la ciudad. De este modo, se puede llegar al centro de Viena en pocas paradas.



+ U4 – Estación «Kettenbrückengasse»:
La línea U4 ofrece una conexión rápida con Karlsplatz, Stadtpark, Landstraße/Wien Mitte, Schwedenplatz y Schottenring, así como hacia el oeste a través de Pilgramgasse, Margaretengürtel, Schönbrunn y Hietzing hasta Hütteldorf.



+ U4 – Estación «Pilgramgasse»

La estación de Pilgramgasse también es de fácil acceso. La actual ampliación para convertirla en el futuro nudo de las líneas U2 y U4 en Pilgramgasse resulta especialmente interesante para la calidad a largo plazo de la ubicación. Una vez finalizada la ampliación de la línea U2, la estación también será atendida por esta línea; Wiener Linien señala actualmente el año 2030 como fecha prevista para la puesta en servicio de la ampliación hasta Matzleinsdorfer Platz.



+ Karlsplatz – U1, U2 y U4

El gran nudo de comunicaciones de Karlsplatz también es fácilmente accesible y permite continuar el trayecto con especial rapidez hacia prácticamente cualquier punto de Viena.



PARQUES Y ZONAS VERDES



Para el descanso y el ocio hay varias zonas verdes disponibles en las inmediaciones:



+ Rubenspark: una de las zonas verdes más cercanas y especialmente atractiva para las familias. El parque se encuentra entre Rubensgasse, Klagbaumgasse y Große Neugasse.



+ Alois-Drasche-Park: un parque de aproximadamente 1,6 hectáreas, totalmente libre de tráfico, con árboles centenarios, zonas verdes y zonas de juego.



+ Resselpark en Karlsplatz: amplias zonas verdes alrededor de la iglesia de San Carlos y la Universidad Técnica; al mismo tiempo, Karlsplatz constituye uno de los principales accesos al centro de Viena.



El Naschmarkt y la zona del río Wien también se encuentran a poca distancia a pie y ofrecen una atractiva conexión hacia Mariahilf y el centro de la ciudad.





NASCHMARKT Y CENTRO DE LA CIUDAD



Otra ventaja es la proximidad al Naschmarkt. Este mercado tradicional, con sus puestos, restaurantes, cafeterías y locales, es uno de los puntos de encuentro urbanos más populares de Viena. Desde aquí, el camino continúa hacia la Karlsplatz, la Secesión y directamente al distrito 1. De este modo, también se puede llegar rápidamente a la Ópera, la Kärntner Straße y la Stephansplatz. La ubicación permite, por tanto, vivir en el centro de la ciudad sin estar situado directamente en la zona más frecuentada por los turistas.

Persona de contacto

TkR7PSk1C0caWqkTJF62Q

Julian Himmelbauer Venta de inmuebles Inversión

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Certificado energético

D

HWB: 147,40 kWh/m²a

D

fGEE: 2,35

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Consulta

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