Residencial 1040 Viena Theresianumgasse, 2 habitaciones #27164

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¡PISO URBANO PERFECTO! ¡Primera ocupación en un edificio antiguo con vistas al frondoso patio interior!

Superficie útil 40,1 m²

habitaciones 2
Baños 1

Estilo Edificio antiguo

Precio de compra € 398.000,00

ID del objeto: 27164

Datos clave

Planta PB
Superficie útil 40,1 m²

habitaciones 2
Baños 1
WC 1

Año de construcción 1859
Estilo Edificio antiguo
Condición Primera ocupación

Precio

Precio de compra € 398.000,00
Costes de explotación € 60,95
Impuesto sobre el valor añadido € 6,10
Cargo mensual
total € 75,07

Comisión 14.328,00 € incl. 20% IVA.
Resumen de costes adicionales (PDF)

Equipamiento

Ducha
Cuarto de baño con ventana
Cocina/salón / cocina americana
Azulejos
Parquet
Calefacción por suelo radiante
Calefacción por suelo radiante
Gas
Trastero

Descripción de la propiedad

Theresianumgasse, en el distrito 4, es una de las direcciones residenciales más codiciadas de Viena. El magnífico Belvedere, la verde Schwarzenbergplatz y el extenso parque Anton Benya se encuentran en las inmediaciones. Al mismo tiempo, se puede llegar al centro de la ciudad en pocos minutos. La estación de metro U1 Taubstummengasse ofrece perfectas conexiones de transporte público.

El nombre de Theresianumgasse se remonta directamente al Theresianum, la tradicional Academia Teresiana de Viena, fundada en 1746 por la emperatriz María Teresa en los locales del antiguo Palacio Favorita. Originalmente sirvió de "academia aristocrática" para la educación de los hijos de la nobleza y los diplomáticos extranjeros. Hoy es un prestigioso colegio público con internado, conocido por su larga tradición y su aire internacional.

La propiedad se construyó en 1859 y consta de un ala de calle, otra de ala y un bonito patio interior. El ático se construyó en 2005 y la fachada se renovó en 2025.

Están a la venta varias unidades residenciales de 2 a 4 habitaciones de unos 38 a 243 metros cuadrados más terrazas y balcones en el patio interior. Estaremos encantados de enviarle un resumen de todas las unidades residenciales disponibles.

Descripción del piso

El piso Top 5 se encuentra en la escalera 2 de la planta baja alta y está orientado hacia el patio. El plano ofrece una división óptima de los 40 metros cuadrados de superficie habitable:

El vestíbulo conduce al cuarto de baño con ducha y WC, al trastero con conexiones para lavadora y secadora y a la cocina-comedor de unos 15 metros cuadrados. Al lado se encuentra el acogedor dormitorio de 16 metros cuadrados. Todas las habitaciones dan al oeste, al verde y tranquilo patio interior. Las alturas de las habitaciones superan los 3,20 metros.

Mobiliario

La propiedad se ocupa por primera vez tras una reforma general. Se han renovado las tuberías de gas y electricidad, se ha colocado un elegante suelo de parqué de roble con calefacción por suelo radiante y se han instalado modernos sanitarios.

A continuación encontrará un resumen de los aspectos más destacados:

nueva puerta de entrada al piso (WK 3/"aspecto vienés antiguo")
Nuevas puertas interiores en "aspecto vienés antiguo" con casetones y marco envolvente de madera
Suelo de parquet de roble (cepillado, aceitado, ligeramente nudoso), colocado en espiga con friso de cenefa
Azulejos de elegancia atemporal en el baño y la antesala
calefacción por suelo radiante
Se han renovado las ventanas compuestas de madera existentes, alféizares nuevos
Nueva caldera de condensación (Bosch Condens 2300i W)
Preparación para el sistema de casa inteligente y sistema de alarma disponible

Estaremos encantados de enviarle una descripción detallada de la construcción y el equipamiento.

Tenga en cuenta que

Un plan está en preparación.

Conclusión

La propiedad impresiona por su acertada combinación de encanto histórico y confort de vida moderno. La bien pensada distribución de las habitaciones, la tranquila orientación hacia el frondoso patio interior y los amplios frentes de ventana confieren al piso un carácter especial. ¡Ideal como piso urbano para los amantes del diseño y de los edificios antiguos!

Este inmueble se ofrece a la venta sin compromiso y sujeto a confirmación. Los datos arriba indicados se basan en la información y los documentos facilitados por el propietario y no suponen ninguna garantía por nuestra parte. Como comisión de intermediación se aplican las condiciones generales y la ordenanza para agentes inmobiliarios del Ministerio Federal de Comercio, Industria y Comercio, BGBL. 297/1996. En caso de que se celebre el correspondiente negocio jurídico al respecto, le cobraremos una comisión de intermediación del 3% del precio de compra más el IVA legal.También nos gustaría señalar que mantenemos una estrecha relación económica con el vendedor.

Nos gustaría señalar que existe una estrecha relación familiar o económica entre el agente y el tercero que va a ser intermediado.

El agente actúa como doble intermediario.

Más información

Descargas

Exposición

Ubicación

Theresianumgasse se encuentra en el codiciado distrito 4 de Wieden, una de las zonas con más encanto del centro de Viena. La zona impresiona por su arquitectura histórica, sus excelentes infraestructuras y su proximidad al centro de Viena. La tradicional Academia Teresiana, el mundialmente famoso Belvedere con sus hermosos jardines de palacio y la encantadora Elisabethplatz se encuentran en el barrio.

Conexiones de transporte público:
- Metro: la estación Taubstummengasse (U1) está a sólo 3 minutos a pie. Desde aquí se puede llegar directamente a Stephansplatz - el corazón del centro de Viena - en 2 minutos.
- Tranvía: Se puede llegar a la línea D en la estación Paulanergasse (aprox. 4 minutos a pie). Conecta Wieden con la Ringstraße, el Belvedere y el Nuevo Danubio.
- Autobús: Las líneas 13A y 59A tienen parada en las inmediaciones (incluida la Paulanergasse/Wiedner Hauptstraße). Esto proporciona conexiones rápidas con los distritos de Mariahilf, Neubau y Meidling.

Instituciones educativas:
- Theresianische Akademie Wien (Theresianum): Uno de los colegios públicos más prestigiosos de Austria, situado directamente en Theresianumgasse.
- A poca distancia a pie hay varios jardines de infancia y escuelas primarias municipales.
- A poca distancia a pie también hay escuelas secundarias y la Universidad Tecnológica de Viena.

Centros comerciales:
- Wiedner Hauptstraße (2 minutos a pie): numerosos supermercados, farmacias, boutiques y tiendas especializadas.
- Naschmarkt (10 minutos a pie): El mercado más famoso de Viena con ambiente internacional, restaurantes y delicatessen.
- Centro de la ciudad / Kärntner Straße & Graben (aprox. 10 minutos en metro o bicicleta): tiendas de primera clase y tiendas de lujo.

Ocio y lugares de interés:
- Iglesia de Santa Isabel (3 minutos a pie): La basílica neogótica de impresionante arquitectura caracteriza el barrio alrededor del Wiedner Gürtel.
- Jardines del Palacio Belvedere (7 minutos a pie): Complejo palaciego barroco con colecciones de arte de fama mundial y amplios parques.
- Karlskirche y Resselpark (5 minutos a pie): Atractivo arquitectónico con una amplia zona verde.
- Musikverein y Konzerthaus se encuentran en las inmediaciones y ofrecen un programa cultural de talla mundial.
- Theater Akzent, Theater im Park (Belvedere) y ORF Radio Kulturhaus.

Otros puntos a favor:
- La moderna zona de la estación central de ferrocarril se encuentra a pocos minutos. Aquí no sólo encontrará un nudo central de transportes con conexiones ferroviarias nacionales e internacionales, sino también una amplia gama de tiendas, restaurantes y hoteles.
- Gracias a su proximidad al barrio de las embajadas en Belvedere, los residentes se benefician de un entorno internacional, seguro y prestigioso.

Conclusión:
La dirección Theresianumgasse 10 combina una vida tranquila en el centro de la ciudad con conexiones perfectas y una amplia gama de servicios culturales, educativos y locales: una ubicación excelente tanto para familias como para habitantes exigentes de la ciudad.