WOHNEN BEIM SCHLOSS BELVEDERE - Top I/4

La calle Theresianumgasse, en el distrito 4, es una de las zonas residenciales más codiciadas de Viena. En sus inmediaciones se encuentran el magnífico Belvedere, la verde plaza Schwarzenbergplatz y el extenso parque Anton-Benya. Al mismo tiempo, se puede llegar al centro de la ciudad en solo unos minutos. La estación de metro Taubstummengasse, de la línea U1, garantiza una perfecta conexión con el transporte público.

El nombre de Theresianumgasse proviene directamente del Theresianum, la tradicional Academia Teresiana de Viena, fundada en 1746 por la emperatriz María Teresa en las instalaciones del antiguo palacio de Favorita. En un principio, sirvió como «academia nobiliaria» para la formación de los hijos de la nobleza y de diplomáticos extranjeros. Hoy en día es un prestigioso colegio privado con internado, conocido por su larga tradición y su ambiente internacional.

El inmueble se construyó en 1859 y consta de un ala que da a la calle, un ala lateral y un bonito patio interior. En 2005 se construyó la planta ático y en 2025 se rehabilitó la fachada.

Descripción del piso

El piso Top 4 se encuentra en el escalón 2, en la planta baja elevada (debajo hay otro piso). La distribución ofrece un aprovechamiento óptimo de los aproximadamente 38 m² de superficie habitable: desde el vestíbulo se accede al cuarto de baño, con ducha y aseo, así como a la cocina-comedor, de unos 16 m². Junto a esta se encuentra el acogedor dormitorio, de 15 m². Todas las estancias están orientadas al oeste, hacia el patio interior, una zona ajardinada y tranquila. La altura de los techos alcanza los 2,87 m.

Equipamiento

El inmueble está listo para su primera ocupación tras una reforma integral. Se han renovado las instalaciones de gas y electricidad, se ha instalado un elegante suelo de parqué de roble con calefacción por suelo radiante y se han incorporado instalaciones sanitarias modernas. Se han conservado las encantadoras ventanas con marcos de madera, que han sido restauradas por un carpintero.

A continuación encontrará un resumen de las características más destacadas:

• nueva puerta de entrada al piso (clase de resistencia al fuego 3/«estilo de la Viena antigua»)

• nuevas puertas interiores con «estilo de la Viena antigua», con paneles y marco de madera

• Parquet en espiga de roble, con nudos vivos, cepillado y aceitado en blanco

• Azulejos de elegancia atemporal en el baño y el aseo

• Calefacción por suelo radiante

• Caldera de gas (revisada, ya instalada)

• Ventanas de marco de madera restauradas por un carpintero

Estaremos encantados de enviarle una descripción detallada de la construcción y el equipamiento.

Conclusión

El inmueble destaca por una acertada combinación de encanto histórico y confort moderno. La distribución bien pensada de las estancias, la orientación tranquila hacia el patio interior ajardinado y los amplios ventanales confieren al piso un carácter especial. ¡Ideal como piso urbano para los amantes del diseño y de los edificios antiguos!

La redacción del contrato y la gestión fiduciaria corren a cargo del bufete Moser Legal, del Dr. Markus Moser, LL.M. (HKU), con sede en 1010 Viena, Plankengasse 2. Los gastos ascienden al 1,5 % del precio de compra, más el 20 % de IVA, más los gastos en efectivo y los gastos de certificación notarial.

Este inmueble se le ofrece a la venta sin compromiso y con reserva de modificaciones. Los datos mencionados anteriormente se basan en la información y la documentación facilitada por la propietaria y no están garantizados por nuestra parte. En cuanto a los honorarios de intermediación, se aplican las condiciones generales de contratación y el Reglamento para agentes inmobiliarios del Ministerio Federal de Comercio, Industria y Artesanía, BGBL. 297/1996. En caso de que se produzca una operación jurídica al respecto, le cobraremos una comisión de intermediación del 3 % del importe de la compra, más el IVA legal.
Nos gustaría señalar además que mantenemos una relación económica estrecha con la vendedora.

Señalamos que existe una relación familiar o económica estrecha entre el intermediario y el tercero objeto de la intermediación.

El intermediario actúa como agente doble.