Residencial 1040 Viena Theresianumgasse, 3 habitaciones #24220

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¡OPORTUNIDAD UNICA! ¡Edificio antiguo climatizado primera ocupación con 2 BALCONES en BELVEDERE!

Superficie útil 88,4 m²
Balcón 15 m²

habitaciones 3
Baños 2

Estilo Edificio antiguo

Precio de compra € 999.000,00

ID del objeto: 24220

Datos clave

Planta 1. Planta
Superficie útil 88,4 m²
Balcón 15 m²

habitaciones 3
Baños 2
WC 3

Año de construcción 1859
Estilo Edificio antiguo
Condición Primera ocupación

Precio

Precio de compra € 999.000,00
Costes de explotación € 120,85
Impuesto sobre el valor añadido € 12,09
Cargo mensual
total € 132,94

Comisión 3% del precio de compra más 20% de IVA.
Resumen de costes adicionales (PDF)

Equipamiento

Ducha
Cuarto de baño con ventana
Bañera
Azulejos
Parquet
Calefacción por suelo radiante
Calefacción por suelo radiante
Gas
Aire acondicionado
Balcón / terraza orientado al noroeste
Balcón / terraza orientado al suroeste
WC de invitados

Descripción de la propiedad

Theresianumgasse, en el distrito 4, es una de las direcciones residenciales más codiciadas de Viena. El magnífico Belvedere, la verde Schwarzenbergplatz y el extenso parque Anton Benya se encuentran en las inmediaciones. Al mismo tiempo, se puede llegar al centro de la ciudad en pocos minutos. La estación de metro U1 Taubstummengasse ofrece perfectas conexiones de transporte público.

El nombre de Theresianumgasse se remonta directamente al Theresianum, la tradicional Academia Teresiana de Viena, fundada en 1746 por la emperatriz María Teresa en los locales del antiguo Palacio Favorita. Originalmente sirvió de "academia aristocrática" para la educación de los hijos de la nobleza y los diplomáticos extranjeros. Hoy es un prestigioso colegio público con internado, conocido por su larga tradición y su aire internacional.

La propiedad se construyó en 1859 y consta de un ala de calle, otra de ala y un bonito patio interior. El ático se construyó en 2005 y la fachada se renovó este año.

Actualmente están a la venta cinco unidades residenciales de entre 39 y 243 metros cuadrados, con una a cuatro habitaciones. La mayoría de los pisos tienen un balcón o terraza que da al patio interior con fantásticas vistas verdes.

Nota: El informe sobre el valor de utilización sólo está disponible en forma de borrador. Por lo tanto, las superficies seguirán cambiando.El NWGA definitivo sólo se elaborará una vez que la policía de obras haya aprobado todos los procedimientos de presentación en curso.

Descripción del piso

Nada más entrar en el acogedor hall de entrada de este antiguo edificio reformado de 3 habitaciones, uno se da cuenta de que esta vivienda es especial.

La pieza central del piso es el salón de aprox. 23,5 m2, una habitación soleada que invita a reunirse. Desde aquí se accede al fantástico balcón orientado al noroeste de aprox. 9 m², perfecto para desayunar al sol de la mañana o tomar una copa de vino al atardecer.

El dormitorio de aprox. 15 m² ofrece un cuarto de baño privado con ducha y WC, así como un armario y acceso directo al balcón privado orientado al suroeste de aprox. 6 m².

La habitación adicional de aprox. 12 m² ofrece flexibilidad: ya sea habitación infantil, despacho en casa o habitación de invitados, se adapta a la vida de sus ocupantes.

La zona de cocina es compacta y funcional con aprox. 7 m² - ideal para las comidas rápidas del día a día y los platos favoritos preparados con cariño.

El segundo cuarto de baño con WC, bañera y ducha a ras de suelo garantiza un confort relajado en el día a día, desde la mañana hasta la noche. Un WC separado y un práctico trastero completan a la perfección la experiencia vital.

Mobiliario

Estaremos encantados de enviarle una descripción detallada de la construcción y el equipamiento. A continuación encontrará un resumen de lo más destacado:

Aire acondicionado en la cocina-comedor y en el dormitorio principal
Nueva puerta de entrada al piso (WK 3/"aspecto vienés antiguo")
Puertas interiores nuevas en "aspecto vienés antiguo" con casetones y marco de madera envolvente
Parquet en espiga de roble, nudoso vivo, cepillado, aceitado en blanco
Azulejos de elegancia atemporal en baño y WC
Calefacción por suelo radiante
Caldera de condensación de gas
Nuevas ventanas de madera con doble acristalamiento aislante o ventanas de caja de madera renovadas por el carpintero
Preparación para sistema doméstico inteligente y sistema de alarma disponible
Balcones con suelo resistente de WPC

Conclusión

Además de la excelente ubicación del inmueble cerca del Belvedere, la bien pensada distribución de unos 88,40 metros cuadrados de superficie habitable y el mobiliario de alta calidad y buen gusto hacen de este piso un lugar donde no sólo se vive, sino donde se llega, se prospera y se permanece. Los dos balcones orientados al patio, de 15 m2 en total, son una auténtica rareza en un edificio antiguo y aumentan el valor de esta propiedad.

Nos gustaría señalar que existe una estrecha relación familiar o comercial entre el agente y el tercero que va a ser intermediado.

El agente actúa como doble intermediario.

Más información

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Exposición

Ubicación

Theresianumgasse se encuentra en el codiciado distrito 4 de Wieden, una de las zonas con más encanto del centro de Viena. La zona impresiona por su arquitectura histórica, sus excelentes infraestructuras y su proximidad al centro de Viena. La tradicional Academia Teresiana, el mundialmente famoso Belvedere con sus hermosos jardines de palacio y la encantadora Elisabethplatz se encuentran en el barrio.

Conexiones de transporte público:
- Metro: la estación Taubstummengasse (U1) está a sólo 3 minutos a pie. Desde aquí se puede llegar directamente a Stephansplatz - el corazón del centro de Viena - en 2 minutos.
- Tranvía: Se puede llegar a la línea D en la estación Paulanergasse (aprox. 4 minutos a pie). Conecta Wieden con la Ringstraße, el Belvedere y el Nuevo Danubio.
- Autobús: Las líneas 13A y 59A tienen parada en las inmediaciones (incluida la Paulanergasse/Wiedner Hauptstraße). Esto proporciona conexiones rápidas con los distritos de Mariahilf, Neubau y Meidling.

Instituciones educativas:
- Theresianische Akademie Wien (Theresianum): Uno de los colegios públicos más prestigiosos de Austria, situado directamente en Theresianumgasse.
- A poca distancia a pie hay varios jardines de infancia y escuelas primarias municipales.
- A poca distancia a pie también hay escuelas secundarias y la Universidad Tecnológica de Viena.

Centros comerciales:
- Wiedner Hauptstraße (2 minutos a pie): numerosos supermercados, farmacias, boutiques y tiendas especializadas.
- Naschmarkt (10 minutos a pie): El mercado más famoso de Viena con ambiente internacional, restaurantes y delicatessen.
- Centro de la ciudad / Kärntner Straße & Graben (aprox. 10 minutos en metro o bicicleta): tiendas de primera clase y tiendas de lujo.

Ocio y lugares de interés:
- Iglesia de Santa Isabel (3 minutos a pie): La basílica neogótica de impresionante arquitectura caracteriza el barrio alrededor del Wiedner Gürtel.
- Jardines del Palacio Belvedere (7 minutos a pie): Complejo palaciego barroco con colecciones de arte de fama mundial y amplios parques.
- Karlskirche y Resselpark (5 minutos a pie): Atractivo arquitectónico con una amplia zona verde.
- Musikverein y Konzerthaus se encuentran en las inmediaciones y ofrecen un programa cultural de talla mundial.
- Theater Akzent, Theater im Park (Belvedere) y ORF Radio Kulturhaus.

Otros puntos a favor:
- La moderna zona de la estación central de ferrocarril se encuentra a pocos minutos. Aquí no sólo encontrará un nudo central de transportes con conexiones ferroviarias nacionales e internacionales, sino también una amplia gama de tiendas, restaurantes y hoteles.
- Gracias a su proximidad al barrio de las embajadas en Belvedere, los residentes se benefician de un entorno internacional, seguro y prestigioso.

Conclusión:
La dirección Theresianumgasse 10 combina una vida tranquila en el centro de la ciudad con conexiones perfectas y una amplia gama de servicios culturales, educativos y locales: una ubicación excelente tanto para familias como para habitantes exigentes de la ciudad.