Krongasse 6 - Top 4

EL PROYECTO

Este edificio de principios de siglo, construido en 1885 y magníficamente rehabilitado, se encuentra en la Krongasse, junto a la Margaretenstraße y la Schloßquadrat, y combina el encanto histórico con el lujo moderno. Con gran atención al detalle, el edificio de tres plantas fue cuidadosamente restaurado en 2025 y ampliado con dos plantas en el ático y un ascensor, de modo que el carácter original se integra a la perfección con un equipamiento contemporáneo de alta calidad. Todas las viviendas disponen de conexión a la red de calefacción urbana y de un trastero en el sótano.

Además de los pisos rehabilitados del edificio antiguo y de los áticos, también están a la venta varias viviendas y apartamentos alquilados con contrato indefinido.

Estaremos encantados de enviarle un resumen de todas las viviendas disponibles, así como fichas detalladas de cada una de ellas.

RESUMEN DE VIVIENDAS

• Superficies habitables de entre 45 m² y 130 m² aproximadamente
• De 2 a 3 habitaciones
• Apartamentos ático de nueva construcción con espacios al aire libre en la 1.ª planta
• Ático en la 2.ª planta con terraza privada en la azotea
• Piso con jardín totalmente reformado, con terraza y jardín
• Piso antiguo que necesita reforma en la 2.ª planta con ascensor

PARA INVERSORES

• Pisos en edificios antiguos alquilados con contrato indefinido, de entre unos 30 m² y 163 m² (algunos con balcón)
• Apartamentos en planta baja aptos para uso comercial, cada uno de unos 30,5 m²

CARACTERÍSTICAS DESTACADAS

• Aire acondicionado y sistema de sombreado exterior en los apartamentos del ático
• Balcones, galerías, terrazas, azoteas y jardín
• Calefacción urbana
• Calefacción por suelo radiante y parqué de roble en las viviendas rehabilitadas
• Nuevo ascensor
• Trasteros
• Aparcamiento cubierto para bicicletas en el patio interior

DESCRIPCIÓN DEL PISO

Este piso de 3 habitaciones, recién renovado con mucho gusto y situado en la planta baja del edificio del patio, combina la vida urbana con un toque de idilio natural , gracias a su jardín privado de unos 79 m² y a una amplia terraza de aproximadamente 16 m², situada en un tranquilo patio interior. Con una superficie habitable de unos 97 m², esta vivienda ofrece una distribución bien pensada, materiales de alta calidad y un ambiente único que invita al bienestar.

DISTRIBUCIÓN Y EQUIPAMIENTO

Desde el vestíbulo se accede al cuarto de baño con ventana, al trastero y a la zona de cocina. Junto a esta zona se encuentra el salón, con acceso a la zona exterior y a los dos dormitorios. Desde el dormitorio principal se accede al segundo cuarto de baño y al patio interior privado.

La vivienda está equipada con elegantes suelos de roble, calefacción por suelo radiante y ventanas nuevas de PVC con persianas exteriores.

A continuación encontrará más detalles sobre las estancias:

• Salón (aprox. 28,70 m²): la zona de estar central destaca por su amplitud y su acceso directo a la terraza y al jardín, ideal para momentos de convivencia o veladas relajadas con vistas a la vegetación.
• Zona de cocina (aprox. 9,16 m²): junto al salón se encuentra una cocina independiente y funcional con ventana.
• Dormitorio principal (aprox. 20,64 m²): de generosas dimensiones, con acceso al patio interior privado y al cuarto de baño contiguo.
• Segundo dormitorio (aprox. 11,47 m²): ideal para utilizarlo como habitación infantil, de invitados o despacho.
• Dos baños modernos con ducha a ras de suelo, aseo y toma para lavadora.
• Estancias adicionales: el vestíbulo (6,71 m²), el trastero (2,36 m²) y el práctico pasillo garantizan una organización óptima y espacio de almacenamiento para el día a día.

LO MÁS DESTACADO: Jardín, terraza y patio interior

• Terraza (aprox. 16 m²): con acceso directo desde el salón, invita a desayunar al aire libre, a disfrutar de veladas con barbacoa o a tomar el sol.
• Jardín privado (aprox. 79 m²): un oasis verde en pleno centro de la ciudad, ideal para los amantes de la jardinería, las familias con niños o los propietarios de mascotas. El jardín, ya ajardinado, es muy espacioso y ofrece múltiples posibilidades de diseño.
• Parte del patio (aprox. 14 m²): complementa a la perfección el espacio al aire libre; resulta ideal como refugio tranquilo o para plantar vegetación frente a la ventana del dormitorio.

SÓTANO ABOVADADO

El piso incluye el sótano abovedado situado debajo, de unos 62,5 m², que resulta ideal como trastero, taller o sala de ocio.

CONCLUSIÓN

Este encantador piso con jardín, situado en una ubicación privilegiada —junto a la línea U4 y a la plaza del castillo—, ofrece todo lo que buscan los urbanitas más exigentes: espacio, comodidad y zonas al aire libre, todo ello reunido en un ambiente elegante. Perfecto para parejas, familias pequeñas o solteros exigentes que buscan algo especial.

GASTOS ADICIONALES

En aras de la claridad, señalamos que, salvo que se indique lo contrario en la oferta, en caso de formalización satisfactoria de la compraventa se aplicará una comisión que se ajusta a las tarifas establecidas en el Reglamento de Agentes Inmobiliarios (BGBI. 262 y 297/1996, es decir, el 3 % del precio de compra más el 20 % de IVA. Esta obligación de pagar la comisión se mantiene incluso si usted transmite a terceros la información que se le ha facilitado. Existe una relación económica estrecha con el vendedor. Le informamos de que actuamos como agentes dobles. La redacción del contrato y la gestión fiduciaria están a cargo del bufete de abogados Dr. Rumpf, con sede en 1010 Viena, Freyung 6. Los costes ascienden al 1,5 % del precio de compra, más un 20 % de IVA, así como los gastos en efectivo y la certificación notarial.

Señalamos que existe una relación familiar o económica estrecha entre el intermediario y el tercero objeto de la intermediación.

El intermediario actúa como agente doble.