Rögergasse 14B - Top 10

EL PROYECTO

¡El encanto histórico se une a la elegancia contemporánea!

Este edificio de cinco plantas, construido a principios de siglo y situado en las inmediaciones del barrio de Serviten, ha sido cuidadosamente rehabilitado respetando su esencia histórica y revitalizado de arriba abajo.

Se han restaurado los muros y el enlucido, y la escalera ha recuperado su antiguo esplendor gracias a un minucioso trabajo en los detalles.

Se ha renovado por completo la instalación técnica del edificio y se han modernizado las tuberías de agua potable y el suministro de gas.

Actualmente se está instalando un nuevo ascensor para personas y, con ello, también se están construyendo de nuevo los sótanos de los pisos.

Además de los preciosos pisos en edificios antiguos totalmente rehabilitados, también se ponen a la venta dos amplios dúplex en el ático, que pueden acondicionarse según sus deseos (más detalles a petición).

Estaremos encantados de enviarle un resumen de todas las viviendas disponibles, así como una descripción detallada de la construcción y el equipamiento del inmueble.

ASPECTOS DESTACADOS

• Viviendas en edificios antiguos totalmente rehabilitadas, listas para entrar a vivir
• Superficies habitables de aprox. 40 m² hasta 104 m²
• De 2 a 4 habitaciones
• algunas con galerías y terrazas
• 2 áticos de unos 130 m² y 160 m²
• Acabados de alta calidad y buen gusto
• Preinstalación para «hogar inteligente»
• Calefacción por suelo radiante en la planta ático
• Parquet en espiga hecho a medida en las plantas normales
• Acristalamiento triple con ventanas de madera y aluminio
• Posibilidad de soluciones flexibles de protección solar
• Impresionantes puertas de 2,5 metros de altura en la planta ático
• Magníficas alturas de techo de hasta más de 3,30 metros
• Ubicación céntrica cerca del Liechtensteinpark y del barrio de Serviten
• Excelente infraestructura (línea U4 en Roßauer Lände, estación Franz-Josefs-Bahnhof, cerca del centro)

DESCRIPCIÓN DEL PISO

Este piso de tres habitaciones, a estrenar, con una superficie habitable de unos 87 m² más unos 1,5 m² de logia, se encuentra en la primera planta y da tanto a la calle como al patio.

Su acertada distribución lo hace ideal para parejas o familias pequeñas.

Desde el vestíbulo se accede de forma céntrica a todas las habitaciones:

• la amplia cocina-comedor de unos 36 m²
• el dormitorio que da al patio, de unos 15 m², con baño en suite (ducha a ras de suelo, aseo, lavabo doble)
• la habitación infantil o la oficina en casa, que da al patio, con unos 11 m²
• el segundo cuarto de baño con ducha a ras de suelo y lavabo
• el aseo de invitados
• el trastero con toma para la lavadora
• La logia que da al patio

¡Compruebe usted mismo las ventajas de esta vivienda concertando una visita in situ!

GASTOS COMUNES

A título informativo, señalamos que, salvo que se indique lo contrario en la oferta, en caso de formalización de la compraventa se aplicará una comisión conforme a las tarifas establecidas en el Reglamento de Agentes Inmobiliarios BGBI. 262 y 297/1996, es decir, el 3 % del precio de compra más el 20 % de IVA. Esta obligación de pagar la comisión se mantiene incluso si usted transmite a terceros la información que se le ha facilitado. Existe una relación económica estrecha con el vendedor. Le informamos de que actuamos como agentes dobles. La redacción del contrato y la gestión fiduciaria están a cargo del bufete de abogados Dr. Rumpf, situado en 1010 Viena, Freyung 6. Los costes ascienden al 1,5 % del precio de compra, más el 20 % de IVA, así como los gastos en efectivo y la certificación notarial.

Señalamos que existe una relación familiar o económica estrecha entre el intermediario y el tercero para el que se realiza la intermediación.

El intermediario actúa como agente doble.