Krongasse 6 - Top 15

EL PROYECTO

Este edificio de principios de siglo, construido en 1885 y magníficamente rehabilitado, se encuentra en la Krongasse, junto a la Margaretenstraße y la Schloßquadrat, y combina el encanto histórico con el lujo moderno. Con gran atención al detalle, el edificio de tres plantas fue cuidadosamente restaurado en 2025 y ampliado con dos plantas en el ático y un ascensor, de modo que el carácter original se integra a la perfección con un equipamiento contemporáneo de alta calidad. Todas las viviendas disponen de conexión a la red de calefacción urbana y de un trastero en el sótano.

Además de los pisos rehabilitados del edificio antiguo y de los áticos, también están a la venta varias viviendas y apartamentos alquilados con contrato indefinido.

Estaremos encantados de enviarle un resumen de todas las viviendas disponibles, así como fichas detalladas de cada una de ellas.

RESUMEN DE VIVIENDAS

• Superficies habitables de entre 45 m² y 130 m² aproximadamente
• De 2 a 3 habitaciones
• Apartamentos ático de nueva construcción con espacios al aire libre en la 1.ª planta
• Ático en la 2.ª planta con terraza privada en la azotea
• Piso con jardín totalmente reformado, con terraza y jardín
• Piso antiguo que necesita reforma en la 2.ª planta con ascensor

PARA INVERSORES

• Pisos en edificios antiguos alquilados con contrato indefinido, de entre unos 30 m² y 163 m² (algunos con balcón)
• Apartamentos en planta baja aptos para uso comercial, cada uno de unos 30,5 m²

CARACTERÍSTICAS DESTACADAS

• Aire acondicionado y sistema de sombreado exterior en los apartamentos del ático
• Balcones, galerías, terrazas, azoteas y jardín
• Calefacción urbana
• Calefacción por suelo radiante y parqué de roble en las viviendas rehabilitadas
• Nuevo ascensor
• Trasteros
• Aparcamiento cubierto para bicicletas en el patio interior

Descripción del piso Top 15

Al entrar en la vivienda, de unos 46 m², le recibe un vestíbulo diáfano que ofrece espacio suficiente para un guardarropa. Junto a él se encuentran el aseo, al que se accede por una puerta independiente, y un práctico trastero con toma para la lavadora.

La cocina-comedor, orientada al suroeste y con una superficie de más de 22 m², crea un ambiente acogedor gracias a su luminosidad. Desde aquí se accede directamente al amplio dormitorio, que cuenta con un práctico hueco para armarios o un vestidor. Justo al lado se encuentra el cuarto de baño, equipado con una moderna ducha a ras de suelo y un lavabo doble.

Un punto destacado es la amplia logia orientada al suroeste, de unos 3,40 m², a la que se puede acceder tanto desde la cocina-comedor como desde el dormitorio. Esta zona exterior invita a disfrutar del sol y a terminar el día de forma relajada.

Equipamiento

¡Estaremos encantados de enviarle una descripción detallada de la construcción y el equipamiento!

A continuación encontrará un resumen de las características más destacadas del equipamiento:

• Unidades de aire acondicionado split con control remoto en las estancias comunes
• puerta de entrada al piso nueva, clase de resistencia al fuego WK 3
• Nuevas puertas interiores con paneles y marcos de madera
• nuevas ventanas de madera y aluminio con triple acristalamiento aislante
• Protección solar: persianas enrollables en las ventanas de tejado y persianas venecianas en las puertas acristaladas
• Calefacción por suelo radiante en toda la vivienda
• Calefacción urbana
• Suelo de parqué: Woodbase XXL Gutsboden roble Tundra, cepillado, con nudos vivos
• Azulejos: terrazo veneciano en blanco y gris
• Revestimiento de la terraza: losas de hormigón en color topo de 60 x 60 x cm
• Grifería de Hansgrohe y Laufen
• Espejo de baño con iluminación indirecta LED
• Ducha a ras de suelo con mampara acristalada
• Mueble bajo lavabo hecho a medida por un ebanista
• Sistema de interruptores GIRA E2 en negro mate

Este encantador piso urbano, situado en una zona céntrica, ofrece un bienestar óptimo gracias a su acertado equipamiento, su distribución compacta y su acogedora galería.

¡Estamos deseando poder mostrarle este piso —y, si lo desea, también el resto de viviendas disponibles— durante una visita!

GASTOS COMUNES

En aras de la claridad, señalamos que, salvo que se indique lo contrario en la oferta, en caso de formalización satisfactoria de la compraventa se aplicará una comisión conforme a las tarifas establecidas en el Reglamento sobre agentes inmobiliarios (BGBI. 262 y 297/1996, es decir, el 3 % del precio de compra más el 20 % de IVA. Esta obligación de pagar la comisión se mantiene incluso si usted transmite a terceros la información que se le ha facilitado. Existe una relación económica estrecha con el vendedor. Le informamos de que actuamos como agentes dobles. La redacción del contrato y la gestión fiduciaria están a cargo del bufete de abogados Dr. Rumpf, con sede en 1010 Viena, Freyung 6. Los costes ascienden al 1,5 % del precio de compra, más el 20 % de IVA, así como los gastos en efectivo y la certificación notarial.

Señalamos que existe una relación familiar o económica estrecha entre el intermediario y el tercero objeto de la intermediación.

El intermediario actúa como agente doble.