Krongasse 6 - Top 4

EL PROYECTO

La centenaria propiedad de 1885 en Krongasse, bellamente renovada, está situada entre Margaretenstraße y Mittersteig y combina el encanto histórico con el lujo moderno. Con gran atención al detalle, el edificio de tres plantas fue cuidadosamente restaurado en 2024/2025 y ampliado con dos niveles de ático y un ascensor de pasajeros, de modo que el carácter original está en perfecta armonía con el mobiliario contemporáneo de alta calidad.

Están a la venta unidades de dos y tres dormitorios en la 2ª planta del ascensor con alturas de habitación de más de 2,80 m y el encanto moderno del edificio antiguo, así como una unidad de tres dormitorios en el ala del patio con un hermoso jardín privado. También hay dos pisos de un dormitorio en la planta baja.

Los áticos (tres unidades en la 1ª planta superior y el ático en la 2ª planta superior) son la corona del proyecto. Los grandes ventanales inundan de luz natural los espacios habitables a cualquier hora del día.

Aquí se ha creado algo más que un hogar: un lugar donde se desarrolla una calidad de vida especial. Un espacio que combina a la perfección comodidad, elegancia y estilo urbano.

DESTACADOS

• Áticos de nueva construcción en la 1ª planta
• Ático en la 2ª planta con terraza en la azotea
• Aire acondicionado en los áticos
• Pisos reformados en edificios antiguos - algunos con terrazas y jardines
• Viviendas de aprox. 45 a 130 m² y de 2 a 3 habitaciones
• Pisos de aprox. 30 m² en la planta baja
• Balcones, logias, terrazas, azoteas y jardín
• Calefacción urbana y suelo radiante
• Nuevo ascensor de pasajeros

DESCRIPCIÓN DEL PISO

Este primer piso de 3 habitaciones en la planta baja del edificio del patio, renovado con gusto, combina la vida urbana con un toque de idilio natural, gracias al jardín privado de unos 79 metros cuadrados y a una espaciosa terraza de aprox. 16 metros cuadrados en un tranquilo patio. Con una superficie habitable de unos 97 metros cuadrados, esta propiedad ofrece una distribución de las habitaciones bien pensada, materiales de alta calidad y un ambiente único que invita a sentirse bien.

DISTRIBUCIÓN DE LAS HABITACIONES Y MOBILIARIO

Desde el vestíbulo se accede al cuarto de baño con ventana, al trastero y a la cocina. Junto a éste se encuentra el salón con acceso a la zona exterior y los dos dormitorios. Desde el dormitorio principal se accede al segundo cuarto de baño y al patio interior privado.

La propiedad está equipada con suelos de roble de buen gusto, calefacción por suelo radiante y nuevas ventanas de PVC con persianas exteriores.

A continuación encontrará más detalles de las habitaciones:

• Salón (aprox. 28,70 m²): El salón central impresiona por su amplitud y acceso directo a la terraza y al jardín - ideal para socializar o relajarse por las tardes con vistas a la vegetación.
• Zona de cocina (aprox. 9,16 m²): Junto al salón hay una cocina independiente y funcional con ventana.
• Dormitorio principal (aprox. 20,64 m²): De generosas dimensiones, con acceso al patio interior privado y cuarto de baño contiguo.
• Segundo dormitorio (aprox. 11,47 m²): Ideal como habitación infantil, habitación de invitados o estudio.
• Dos cuartos de baño modernos con ducha a ras de suelo, aseo y conexión para lavadora.
• Habitaciones adicionales: El hall de entrada (6,71 m²), el trastero (2,36 m²) y la práctica zona del vestíbulo garantizan una organización y un espacio de almacenamiento óptimos en el día a día.

A DESTACAR: Jardín, terraza y patio interior

• Terraza (aprox. 16 m²): Accesible directamente desde el salón, invita a disfrutar de desayunos al aire libre, barbacoas o tomar el sol.
• Jardín privado (aprox. 79 m²): Un oasis verde en medio de la ciudad, ideal para los amantes de la jardinería, las familias con niños o los dueños de mascotas. El jardín, ya acondicionado, es amplio y puede diseñarse de diferentes maneras.
• Zona de patio (aprox. 14 metros cuadrados): complementa a la perfección el espacio abierto que se ofrece - adecuado como refugio tranquilo o para tener vegetación frente a la ventana del dormitorio.

SÓTANO

El piso incluye el sótano abovedado inferior de aprox. 62,5 metros cuadrados, adecuado como trastero, taller o sala de pasatiempos.

CONCLUSIÓN

Este encantador piso con jardín en una ubicación encantadora - cerca de la línea de metro U4 y del Schlossquadrat - ofrece todo lo que buscan los urbanitas exigentes: Espacio, comodidad y espacios abiertos - combinados en un ambiente de vida con estilo. Perfecto para parejas, familias pequeñas o solteros exigentes en busca de algo especial.

Nos gustaría señalar que existe una estrecha relación familiar o comercial entre el agente y el tercero que va a ser intermediado.

El agente actúa como intermediario doble.