Urban Living Deluxe - Estudio de 5 habitaciones en estilo loft neoyorquino con bodega, terraza y garaje

El estilo de un loft neoyorquino se une a la elegancia vienesa

Bienvenido a un mundo en el que el chic industrial se une a una cultura de vida atemporal: este extraordinario loft en una antigua fábrica de costura combina lo mejor de ambos mundos en un generoso espacio habitable de 328 m²: la estética cruda del estudio de un artista neoyorquino con la funcionalidad y calidez de una moderna vivienda familiar.

Espacio para vivir - entre diseño y confort

Con 5 habitaciones y carácter de loft, este piso se siente como su propia casa en medio de la ciudad, con dos plazas de aparcamiento subterráneo en la propiedad, directamente accesibles a través de una entrada privada. A pesar de su céntrica ubicación, aquí podrá disfrutar de una tranquilidad absoluta.

Además del impresionante gran salón con una altura de techo de casi 6 metros gracias a sus imponentes vigas de hierro y soportes de hierro, hay otros 4 dormitorios, tres de los cuales tienen su propio cuarto de ducha y WC.

Un pasillo conduce al cuarto de baño familiar, junto al que se encuentra el aseo independiente, frente al vestidor/armario.

El suelo de resina epoxi sin juntas (muy fácil de limpiar y robusto) y los frentes de ventana crean un ambiente de galería inundada de luz. La calefacción es por suelo radiante con tiro de gas, y también hay radiadores instalados en el salón. El triple acristalamiento en las ventanas del techo y el moderno aislamiento del tejado a partir de 2020, junto con una calefacción óptima, garantizan una temperatura ambiente agradable.

La cocina blanca de alto brillo con electrodomésticos Miele (horno, cocina de vapor, microondas, congelador, cafetera integrada, campana extractora, vitrocerámica, quemador de gas y grill eléctrico de acero inoxidable) se integra perfectamente en el concepto general. Purista, de alta calidad y, sin embargo, acogedor y elegante: la mezcla perfecta de loft neoyorquino y acogedor vienés.

Gracias a la amplia fachada de cristal, toda la sala de estar recibe abundante luz natural.

El salón impresiona por sus generosos armarios empotrados blancos y ofrece espacio suficiente para una gran mesa de comedor y una amplia zona de sofás. Desde la escalera se accede directamente a la terraza de unos 18 m², que invita a relajarse en las noches cálidas y ofrece una encantadora y relajante vista verde. La terraza está revestida con tarima de madera noble y dispone de conexión de agua.

El desván está conectado a su propia bodega, detrás de la cual hay una espaciosa sala de ocio que puede utilizarse como gimnasio. Un "taller" independiente con acceso directo es un punto muy especial. Este camino es independiente del aparcamiento subterráneo, al que se accede directamente desde el piso.

Un magnífico espacio vital oculto, cómodo para todas las facetas de la vida.

Espacio para la intimidad - cuatro dormitorios | cuatro cuartos de baño

Cuatro dormitorios, tres de ellos con cuarto de ducha y WC propios, ofrecen espacio suficiente para todos. El dormitorio principal de la planta superior se transforma en un refugio privado: 37 m², inundados de luz a través de la generosa fachada acristalada, con una fina e idílica vista verde.

Un cuarto de baño spa de 19 m² (con bañera, lavabo doble y dos duchas) y un vestidor de 22 m² marcan nuevas pautas.

Espacio para desarrollar: gimnasio en casa, taller y bodega

La sala multifuncional de 56 m² con persiana eléctrica e imponentes puertas dobles de hierro abre muchas posibilidades: Gimnasio doméstico para su entrenamiento diario, taller doméstico para proyectos creativos o estudio privado. Además, se puede acceder al espacio directamente desde la calle en coche, lo que resulta ideal para cargar y descargar fácilmente equipos deportivos, máquinas herramienta, materiales artísticos o entregas más grandes. La espaciosa bodega del sótano ofrece el marco perfecto para su colección, mientras que dos plazas de aparcamiento subterráneo, a las que se accede directamente desde el piso, garantizan la máxima comodidad. Gracias a la inteligente distribución de las habitaciones y al generoso espacio, esta propiedad es el lugar perfecto para combinar trabajo y vivienda. Ya sea como despacho en casa, estudio creativo o taller profesional, aquí encontrará espacio suficiente para todas sus necesidades.

Las tuberías para un sistema de sonido y conexiones de TV de pantalla plana están preparadas en el salón, el cuarto de baño familiar, el taller y la sala de fitness. La luz, el sonido, las ventanas y el sombreado pueden controlarse mediante un sistema de control central. Se ha instalado un sistema de iluminación controlado por bus en toda la zona habitable. También se ha preparado un control electrónico centralizado de las ventanas del tejado del cobertizo.

Espacio para más

• Preparación para aire acondicionado disponible
• Conexión para chimenea o estufa de azulejos preparada
• Trastero adicional de 18 m² en el edificio
• Las líneas para un sistema de sonido y conexiones de TV de pantalla plana están preparadas en el salón, baño familiar, taller y sala de fitness, control centralizado posible
• Sistema de iluminación controlado por bus en toda la zona habitable
• Control electrónico centralizado de las ventanas del tejado, con regulación automática en caso de lluvia.
• Cableado eléctrico preparado para proporcionar sombreado adicional para cada ventana del tejado según sea necesario

DESTACADOS

• Amplia superficie habitable - 328 m² con arquitectura abierta y luminosa
• Amplia zona de terraza - aprox. 18 m² de terraza con tarima de madera noble, revestimiento, amplias jardineras empotradas y conexión de agua
• Amplia distribución de habitaciones - cuatro dormitorios, tres de ellos con cuarto de ducha y WC propios. Incluye un cuarto de baño spa de 19 m² con bañera, lavabo doble y dos duchas, así como un vestidor y una galería de 22 m².
• Equipamiento de alta calidad - cocina blanca de alto brillo con electrodomésticos Miele, exclusivos armarios altos y elegante isla de cocina
• Habitación multifuncional de aprox. 56 m² - ideal como estudio, taller doméstico o gimnasio en casa con puerta enrollable eléctrica
• Estilo loft neoyorquino - elegantes vigas de hierro, soportes de hierro y suelo de resina epoxi vertido a la perfección
• Aparcamiento - dos plazas de aparcamiento en el propio aparcamiento subterráneo de la propiedad, directamente accesible desde el piso a través de una entrada privada
• Infraestructura superior - La ubicación no podría ser mejor: En las inmediaciones de la Mariahilferstraße, podrá disfrutar de la vida urbana con todas las comodidades
• Enlaces de transporte público - metro, tranvía, autobús y tren en las inmediaciones
• Bodega - bodega propia, ideal para su colección personal
• Espacio para más - conexiones preparadas para aire acondicionado, conexión preparada para chimenea o estufa de azulejos
• Tecnología moderna para un alto confort de vida - sistema de casa inteligente preparado, acristalamiento con control solar "ESG Stopsol silver", posibilidad de cine en casa
• Trastero adicional de 18 m² en el edificio
• Ventilación controlada con extracción de aire para guardarropa, baño, WC y taller
• el piso es accesible a través de cuatro entradas independientes

GASTOS ADICIONALES

Esta propiedad se ofrece a la venta sin compromiso y sujeta a confirmación.

Los detalles anteriores se basan en la información y los documentos proporcionados por el propietario y son sin garantía por nuestra parte.

La comisión de intermediación está sujeta a las Condiciones Generales de Contratación y a la Ordenanza para Agentes Inmobiliarios del Ministerio Federal de Comercio, Industria y Comercio, Gaceta de Leyes Federales 297/1996. En caso de que se celebre el correspondiente negocio jurídico al respecto, le cobraremos una comisión de intermediación del 3% del precio de compra más el IVA legal.

El agente actúa como corredor doble.