Urban Living Deluxe - Estudio de 5 habitaciones en estilo loft neoyorquino con bodega, terraza y garaje

El estilo de los lofts neoyorquinos se fusiona con la elegancia vienesa

Bienvenidos a un mundo en el que el estilo industrial chic se fusiona con una decoración atemporal: Este extraordinario loft, ubicado en una antigua fábrica de costura, aúna en sus generosos 328 m² de superficie habitable lo mejor de dos mundos: la estética cruda de un estudio de artista neoyorquino con la funcionalidad y la calidez de un moderno hogar familiar.

Espacio para vivir: entre el diseño y el confort

Con 5 habitaciones y un carácter de loft, este piso se siente como una casa propia en pleno centro de la ciudad, con dos plazas de aparcamiento subterráneo en propiedad, a las que se accede directamente a través de una entrada privada. A pesar de su céntrica ubicación, aquí disfrutarás de una tranquilidad absoluta.

Además del impresionante salón de gran tamaño, con una altura de casi 6 metros gracias a sus imponentes vigas y pilares de hierro, hay otros 4 dormitorios, tres de ellos equipados con baño privado y aseo.

Desde un pasillo se accede al cuarto de baño familiar; junto a él se encuentra el aseo independiente y, enfrente, el vestidor.

El suelo de resina epoxi, vertido sin juntas (muy fácil de limpiar y resistente), y los ventanales crean un ambiente de galería inundado de luz. La calefacción es por suelo radiante alimentado a gas; además, hay radiadores instalados en el salón. El triple acristalamiento de las ventanas de tejado y el moderno aislamiento del tejado, instalado en 2020, garantizan, junto con la calefacción óptima, una temperatura ambiente agradable.

La cocina blanca de alto brillo con electrodomésticos Miele (horno, horno de vapor, microondas, congelador, cafetera empotrada, campana extractora, placa vitrocerámica, quemadores de gas y parrilla eléctrica de acero inoxidable) se integra a la perfección en el concepto general. Purista, de alta calidad y, sin embargo, acogedora y elegante: la combinación perfecta entre un loft neoyorquino y la calidez vienesa.

Gracias a la gran fachada acristalada, todo el espacio habitable se inunda de luz natural.

La zona de estar destaca por sus amplios armarios empotrados blancos y ofrece espacio suficiente para una gran mesa de comedor y un amplio conjunto de sofás. Desde la escalera se accede directamente a la terraza de unos 18 m², que invita a relajarse en las tardes templadas y ofrece unas vistas verdes encantadoras y relajantes. La terraza está revestida con elegantes tablones de madera y cuenta con una toma de agua.

El loft está conectado a su propia bodega; detrás de ella se encuentra la amplia sala de ocio, que puede utilizarse como zona de fitness. Un «taller» propio con acceso directo es un punto destacado muy especial. Este acceso es independiente del aparcamiento subterráneo, al que se puede acceder directamente desde el piso.

Un magnífico espacio vital oculto, cómodo para todas las facetas de la vida.

Espacio para la intimidad: cuatro dormitorios | cuatro baños

Cuatro dormitorios, tres de ellos con baño y aseo propios, ofrecen espacio suficiente para todos. El dormitorio principal, situado en la planta superior, se convierte en un refugio privado: 37 m², inundado de luz gracias a la amplia fachada acristalada, con unas vistas idílicas a la vegetación.

Un cuarto de baño tipo spa de 19 m² con bañera, lavabo doble y dos duchas, así como un vestidor de 22 m², establecen nuevos estándares.

Espacio para desarrollarse: sitio para un gimnasio en casa, un taller y una bodega

La sala multifuncional de 56 m², con puerta enrollable eléctrica y una imponente puerta de doble hoja de hierro, ofrece numerosas posibilidades: gimnasio en casa para tu entrenamiento diario, taller para proyectos creativos o estudio privado. Además, se puede acceder a la sala en coche directamente desde la calle, lo que resulta ideal para cargar y descargar sin complicaciones material deportivo, herramientas, materiales artísticos o envíos de gran tamaño. La amplia bodega, situada en el sótano, ofrece el entorno perfecto para su colección, mientras que las dos plazas de aparcamiento subterráneo, a las que se accede directamente desde la vivienda, garantizan la máxima comodidad. Gracias a la inteligente distribución de los espacios y a su amplia superficie, esta propiedad es el lugar perfecto para combinar el trabajo y la vida privada. Ya sea como oficina en casa, estudio creativo o taller profesional, aquí encontrarás espacio suficiente para todas tus necesidades.

Las instalaciones para un sistema de sonido y las conexiones para televisores de pantalla plana están preparadas en el salón, el cuarto de baño familiar, el taller y la sala de fitness. La iluminación, el sonido, las ventanas y los sistemas de sombreado se pueden controlar mediante un sistema centralizado. En toda la vivienda se ha instalado un sistema de iluminación controlado por bus. También está preparada la controlación electrónica centralizada de las ventanas del tejado inclinado.

Espacio para más

• Preinstalación para aire acondicionado
• Preinstalación para chimenea o estufa de azulejos
• Espacio adicional de 18 m² para almacenamiento dentro del edificio
• Se han preparado las instalaciones para un sistema de sonido y las conexiones para televisores de pantalla plana en el salón, el baño familiar, el taller y la sala de fitness; es posible el control centralizado
• Sistema de iluminación controlado por bus en toda la zona de estar
• Se ha preparado el control electrónico centralizado de las ventanas del tejado a un agua, con regulación automática en caso de lluvia
• Se han preparado las instalaciones eléctricas para poder oscurecer cada ventana de tejado por separado, según se desee

Para una comodidad máxima, se pueden adquirir por separado dos plazas de aparcamiento subterráneo.

CARACTERÍSTICAS DESTACADAS

• Amplia zona de estar: 328 m² con una arquitectura diáfana y llena de luz
• Amplia terraza: aprox. 18 m² con elegantes tarimas de madera, revestimiento, amplias jardineras empotradas y toma de agua
• Distribución espaciosa: cuatro dormitorios, tres de ellos equipados con baño privado con ducha y aseo. Entre ellos, un baño tipo spa de 19 m² con bañera, lavabo doble y dos duchas, así como un vestidor de 22 m² y una galería
• Equipamiento de alta calidad: cocina blanca de alto brillo con electrodomésticos Miele, armarios altos exclusivos y una elegante isla de cocina
• Sala multifuncional de unos 56 m²: ideal como estudio, taller o gimnasio doméstico, con puerta enrollable eléctrica
• Estilo loft neoyorquino: elegantes vigas de hierro, pilares de hierro y suelo de resina epoxi vertida sin juntas
• Plaza de aparcamiento: se pueden adquirir por separado dos plazas en el aparcamiento subterráneo del edificio
• Infraestructura de primera: la ubicación no podría ser mejor; en las inmediaciones de la Mariahilferstraße, podrá disfrutar de la vida urbana con todas las comodidades
• Conexiones con el transporte público: metro, tranvía, autobuses y tren en las inmediaciones
• Bodega: bodega propia, ideal para su colección personal
• Espacio para más: conexiones preparadas para aire acondicionado y para chimenea o estufa de azulejos
• Tecnología moderna para un alto confort residencial: sistema de hogar inteligente preinstalado, acristalamiento de protección solar «ESG Stopsol silver» y posibilidad de instalar un cine en casa
• Trastero adicional de 18 m² en el edificio
• Ventilación controlada con extracción de aire para el vestidor, el baño, el aseo y el taller
• Se puede acceder a la vivienda a través de cuatro entradas independientes

GASTOS COMUNES

Esta propiedad se le ofrece a la venta sin compromiso y con reserva de modificaciones.

Los datos mencionados anteriormente se basan en la información y la documentación facilitadas por el propietario y no están garantizados por nuestra parte.

En cuanto a los honorarios de intermediación, se aplican las condiciones generales de contratación y el Reglamento para agentes inmobiliarios del Ministerio Federal de Comercio, Comercio e Industria, BGBL. 297/1996. En caso de que se produzca una operación jurídica al respecto, le cobraremos una comisión de intermediación del 3 % del importe de la compra, más el IVA legal.

El agente inmobiliario actúa como agente doble.