HAY JOE - Top 1/1

En la Haydngasse 17, en pleno corazón de Mariahilf, se está llevando a cabo HAYJOE, un proyecto residencial que aúna dos épocas arquitectónicas vienesas en una misma dirección. En la fachada que da a la calle, el histórico edificio de viviendas de 1897 —la ART NOUVEAU HOUSE— se está rehabilitando por completo y se le está añadiendo un ático de dos plantas. En el patio interior, a partir de la estructura de una antigua fábrica, se está construyendo la TOWNHOUSE: un edificio de ladrillo visto de estilo industrial, cuyos grandes ventanales y fachada de ladrillo visto aislada reflejan deliberadamente el carácter industrial del patio.

En total se construirán 14 viviendas en propiedad con una superficie útil de entre 41 y 187 m² aproximadamente: desde el compacto apartamento urbano, pasando por el clásico piso de edificio antiguo y el loft de cinco habitaciones, hasta el ático dúplex con más de 250 m² de superficie libre. Sin excepción, cada vivienda dispone de un espacio exterior propio: terraza, balcón, logia o azotea. Se accede a ambos edificios a través de una escalera independiente con ascensor propio; un pasillo de conexión iluminado conduce, sin barreras arquitectónicas, desde la ART NOUVEAU HOUSE hasta la TOWNHOUSE y al garaje.

La fachada a calle, de estructura histórica, se conservará íntegramente y se rehabilitará. Las ventanas en marco se restaurarán o se reconstruirán fieles al original. En el interior, el estuco, las molduras cóncavas y los revestimientos decorativos perfilados recuerdan la época en que se construyó el edificio. Detrás de todo ello se esconde la tecnología actual: la calefacción y la refrigeración se gestionan mediante dos bombas de calor de aire, el calor se distribuye por toda la superficie a través de la calefacción por suelo radiante y la medición del consumo se realiza por vivienda.

El patio interior constituye un elemento especial. Se cubrirá con una estructura y albergará debajo 16 plazas de aparcamiento, cada una de ellas preparada para una estación de recarga eléctrica; el acceso se realizará a nivel del suelo directamente desde la Haydngasse. En la antigua bóveda de ladrillo del sótano se está creando una bodega para la comunidad de vecinos, con una estantería de vinos con cerradura por cada vivienda, una cocina americana, un aseo para invitados y una mesa para veladas en común.

Y luego está la dirección. El número 19, justo al lado, es la Casa de Haydn del Museo de Viena. Joseph Haydn la compró en 1793 por su «ubicación solitaria y tranquila», pasó aquí los últimos doce años de su vida y compuso en estas estancias «La Creación» y «Las Estaciones». Su jardín reconstruido es hoy uno de los oasis verdes más tranquilos del distrito y se encuentra justo detrás del muro contiguo. De ahí el nombre: HAYJOE.

Todos los pisos se entregan «llave en mano». El equipamiento que se indica a continuación es válido para todo el proyecto; algunas viviendas disponen además de sistema domótico, aire acondicionado split y conexión para chimenea.

Equipamiento

• Suelo de parqué de alta calidad de Admonter
• Baño: ducha a ras de suelo con nicho en la pared (Hansgrohe XtraStoris), sanitarios de Laufen, inodoro de pared sin reborde Kartell by Laufen, grifería de Vallone, espejo redondo con iluminación LED, calentador de toallas de Tubes
• Calefacción por suelo radiante de alta eficiencia energética
• Refrigeración mediante bomba de calor central de aire; todas las viviendas cuentan con las conexiones preparadas para instalar unidades interiores de aire acondicionado adicionales
• Ventanas con marco hacia la calle: rehabilitadas o reconstruidas fieles al original, herrajes de latón, alféizares y antepechos al estilo de la Viena antigua
• Ventanas de madera y aluminio (Stadlauer) con acristalamiento triple hacia el patio | amplios elementos elevables y correderos hacia los espacios abiertos
• Protección solar exterior oculta: persianas venecianas con lamas móviles
• Puertas de entrada a los pisos de clase de resistencia 3
• Puertas interiores extraaltas
• Vestíbulo excepcional y renovado
• Intercomunicador con vídeo
• Dos huecos de escalera, cada uno con un ascensor (KONE, acero inoxidable pulido) con acceso directo a algunos pisos
• Bodega en una bóveda histórica de ladrillo rehabilitada: una estantería para vinos con cerradura por vivienda; cocina con zona de cata
• Garaje en el patio interior cubierto: sistema de aparcamiento en altura con 10 plazas, 4 plazas convencionales y 2 plazas para motocicletas | Posibilidad de instalar una estación de recarga eléctrica
• Acceso al garaje a pie de calle, justo frente a la Haydngasse; pasillo de conexión sin barreras arquitectónicas entre los edificios
• Fachada a calle rehabilitada y con estructura histórica, con iluminación puntual; fachada de ladrillo recocido aislada en el patio interior
• Servicio de conserjería virtual «WILLIAM»
• y muchas otras características destacadas

Top 1.1 - FRANZISKA

FRANZISKA es la vivienda más espaciosa del edificio histórico delantero, y la única a la que llega directamente el ascensor. En dos niveles contiguos, la planta baja y el entresuelo, se distribuyen cinco habitaciones a lo largo de 153,85 m²: una zona de cocina-comedor de 25,16 m², un salón independiente de 25,06 m², tres dormitorios de entre 11,57 y 15,47 m² y un vestidor de 9,89 m². Pero lo que realmente llama la atención es la zona de bienestar privada: una sauna propia de 6,48 m², conectada directamente con el baño principal de 8,57 m². A ello se suman un segundo cuarto de baño, un aseo independiente, un vestíbulo de casi 20 m², un trastero de 9,90 m² y una terraza de 13,34 m² que da a un tranquilo patio interior. Un piso para todos aquellos que buscan espacio, intimidad y comodidad al mismo tiempo.

Señalamos que existe una relación familiar o económica entre el agente inmobiliario y el tercero para el que se realiza la intermediación.

El agente actúa como agente doble.