HAY JOE

En la calle Haydngasse 17, en pleno corazón de Mariahilf, se está llevando a cabo HAYJOE, un proyecto residencial que aúna dos épocas arquitectónicas vienesas en una misma dirección. En la fachada que da a la calle, el histórico edificio de viviendas de 1897 —la ART NOUVEAU HOUSE— se está rehabilitando por completo y se le está añadiendo un ático de dos plantas. En el patio interior, a partir de la estructura de una antigua fábrica, se está construyendo la TOWNHOUSE: un edificio de ladrillo visto de estilo industrial, cuyos amplios ventanales y fachada de ladrillo visto aislada perpetúan deliberadamente el carácter industrial del patio.

En total se construirán 14 viviendas en propiedad con una superficie útil de entre 41 y 187 m² aproximadamente: desde el compacto apartamento urbano, pasando por el clásico piso de edificio antiguo y el loft de cinco habitaciones, hasta el ático dúplex con más de 250 m² de superficie libre. Sin excepción, cada vivienda dispone de un espacio exterior propio: terraza, balcón, logia o azotea. Se accede a ambos edificios a través de una escalera independiente con ascensor propio; un pasillo de conexión iluminado conduce, sin barreras arquitectónicas, desde la ART NOUVEAU HOUSE hasta la TOWNHOUSE y al garaje.

La fachada histórica que da a la calle se conserva íntegramente y se rehabilitará. Las ventanas con marcos se restaurarán o se reconstruirán fieles al original. En el interior, el estuco, las molduras cóncavas y los revestimientos decorativos perfilados recuerdan la época en que se construyó la casa. Detrás de todo ello se esconde la tecnología actual: la calefacción y la refrigeración se gestionan mediante dos bombas de calor de aire, el calor se distribuye por toda la superficie a través de la calefacción por suelo radiante y el consumo se mide por vivienda.

El patio interior constituye un capítulo aparte. Se cubrirá con una estructura que albergará debajo 16 plazas de aparcamiento —cada una de ellas preparada para una estación de recarga eléctrica—, con acceso a nivel del suelo directamente desde la Haydngasse. En la antigua bóveda de ladrillo del sótano se está creando una bodega para la comunidad de vecinos, con una estantería de vinos con cerradura para cada vivienda, una cocina americana, un aseo de invitados y una mesa para veladas en común.

Y luego está la dirección. El número 19, justo al lado, es la Casa de Haydn del Museo de Viena. Joseph Haydn la compró en 1793 por su «ubicación solitaria y tranquila», pasó aquí los últimos doce años de su vida y compuso en estas estancias «La Creación» y «Las estaciones». Su jardín reconstruido es hoy uno de los oasis verdes más tranquilos del distrito y se encuentra justo detrás del muro contiguo. De ahí el nombre: HAYJOE.

Todos los pisos se entregan «llave en mano». El equipamiento que se indica a continuación es válido para todo el proyecto; algunas viviendas disponen además de sistema domótico, aire acondicionado split y conexión para chimenea.

GASTOS COMUNES

En aras de la claridad, señalamos que, salvo que se indique lo contrario en la oferta, en caso de formalización satisfactoria de la compraventa se aplicará una comisión que se ajusta a las tarifas establecidas en el Reglamento de Agentes Inmobiliarios (BGBI. 262 y 297/1996, es decir, el 3 % del precio de compra más el 20 % de IVA. Esta obligación de pagar la comisión se mantiene incluso si usted transmite a terceros la información que se le ha facilitado. Existe una relación económica estrecha con el vendedor. Le informamos de que actuamos como agentes dobles. La redacción del contrato y la gestión fiduciaria están a cargo del bufete de abogados Dr. Rumpf, con sede en 1010 Viena, Freyung 6. Los costes ascienden al 1,5 % del precio de compra, más un 20 % de IVA, así como los gastos en efectivo y los gastos de certificación.

Señalamos que existe una relación familiar o económica entre el intermediario y el tercero objeto de la intermediación.

El intermediario actúa como agente doble.